Почему старые квартиры по-прежнему востребованы многими людьми

Старые квартиры без розовых книжек по-прежнему «раскупаются как горячие пирожки»

По словам Лао Донга , потребности в жилье у людей в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, растут. Напротив, количество новых проектов квартир на продажу становится все более редким, что приводит к постоянному росту продажной цены в этом сегменте недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Даже старые квартиры, которые использовались много лет и не имеют красной книги, по-прежнему востребованы многими покупателями жилья.

Согласно исследованию газеты Lao Dong , в Ханое все еще продается много квартир стоимостью около 1,5 млрд донгов. Однако большинство из них — это квартиры, которые использовались много лет или не имеют сертификата. Например, квартира в Sico (My Dinh, Ханой) имеет площадь 80 квадратных метров, включая 2 спальни и 2 ванные комнаты. По словам брокера, квартиру можно переоборудовать в 3 спальни, она просторная, единственный недостаток — отсутствие сертификата. Квартира продается более чем за 1,6 млрд донгов, что эквивалентно чуть более 20 млн донгов/м2.

Или квартира площадью 68 м2 в Thanh Ha Cienco 5 (Thanh Oai, Ханой) продается всего за 1,4 млрд донгов, что эквивалентно более 20,5 млн донгов за м2.

Еще одна квартира в Линь Дам (Хоангмай, Ханой) площадью 46 квадратных метров выставлена на продажу за 1,4 млрд донгов. По словам брокера, эта квартира полностью меблирована и не имеет сертификата, но при совершении сделки будет четкий договор купли-продажи.

Почему?

Согласно исследованию репортера Tien Phong, большинство покупателей жилья, испытывающих реальную потребность в жилье, сталкиваются с трудностями из-за ограниченного предложения и постоянного роста цен на жилье.

Цены на недвижимость растут слишком быстро, выходя за рамки возможностей большинства людей, что приводит к дальнейшему снижению ликвидности рынка в сегменте квартир.

Согласно отчету Министерства строительства , в четвертом квартале 2023 года квартиры стоимостью от 51 до 70 млн донгов/м2 составили 63% нового предложения, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Большая часть предложения на рынке недвижимости сегодня приходится на сегмент квартир стоимостью от 3,5 до более 4 млрд донгов.

Согласно последнему отчету Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, первичная цена (цена продажи от инвесторов) квартир высока отчасти потому, что инвесторов с проектами очень мало. Инвесторы с предложением на этом этапе в основном крупные инвесторы, не испытывающие финансовых трудностей, поэтому запрашиваемая цена закреплена на высоком уровне, чтобы максимизировать прибыль.

Примечательно, что рынок практически лишен новых проектов стоимостью 40-50 млн донгов/м2 в Ханое и Хошимине. Проекты квартир в соседних провинциях и городах также зафиксировали цены около 40 млн донгов/м2. В настоящее время средняя цена первичных квартир в Ханое составляет 51,7 млн донгов/м2, а в Хошимине — до 71 млн донгов/м2.

Уровень цен на первичные квартиры трудно снизить из-за затрат на вводимые ресурсы (индекс жилья и цены на строительные материалы увеличиваются примерно на 6% каждый год), инфляции и высоких процентных ставок. В то время как количество недавно одобренных проектов коммерческого жилья становится все более редким, в центральных районах осталось не так много земли.

Постоянный рост цен на новые квартиры, продаваемые инвесторами, оставил многих людей, реально нуждающихся в жилье, без выбора.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора по исследованиям и консалтингу Savills Hanoi, в условиях ограниченного предложения и высоких первичных цен возможности для тех, у кого есть реальные потребности в жилье, могут лежать на вторичном рынке (цены покупки и продажи между людьми). Вторичный рынок имеет преимущество в возможности покупки с большим количеством вариантов, подходящих по доступности и более надежной законности.

По мнению многих экспертов, вторичный рынок жилья в Ханое продолжит сохранять стабильный объем сделок благодаря привлекательным ценам, особенно в районах за пределами центральной части города, где цены ниже, чем в центральной части, и все более развитой транспортной инфраструктуре.

В 2024 году эта тенденция сохранится, поскольку предложение недвижимости не показало явных признаков улучшения, а цены продолжают расти. Несмотря на множество позитивных сигналов, экономике в целом и рынку недвижимости в частности нужно больше времени для восстановления как с точки зрения предложения, так и ликвидности.

Дао Ву (Т/ч)

Источник