В Хошимине наблюдается самый высокий уровень заполняемости арендного жилья в регионе.

Розничный сектор продолжает стабильно расти.

Согласно исследованию Savills, посвященному сделкам по аренде за прошедший квартал, на арендаторов из сектора общественного питания приходилось 37% от общей арендованной площади, на сектор моды — 24% рынка, а на остальные сектора, такие как здравоохранение, красота и развлечения, приходилось по 13% каждый.

Следует отметить, что уровень заполняемости торговых площадей в Хошимине остается очень стабильным, сохраняясь на уровне 91% и не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.

Опросы показывают, что большинство арендодателей в центральных районах сохраняют уверенность в стабильно высоких ценах на аренду, составляющих 3,3 миллиона донгов/м²/месяц, что в три раза выше, чем в районах за пределами центра города. Цены на аренду в районах за пределами центра города также незначительно выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 1 миллион донгов/м²/месяц.

В Хошимине коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, имеет самый высокий уровень заполняемости в этом районе (Рисунок 1). — Розничный сектор демонстрирует устойчивый рост на протяжении многих лет.

Среди заметных сделок по аренде, направленных на расширение бизнеса в пригородах, можно отметить аренду компанией Dragon Golf Land 1900 м2 площадей в здании Long Son и аренду компанией Poseidon 900 м2 площадей в проекте Vincom Plaza Phan Van Tri.

Данные Savills также показывают, что сегмент торговых площадей на подиуме испытывает трудности. Этот сегмент пережил самые значительные колебания за более чем десятилетие. После пика в 100% заполняемости в 2010 году, уровень заполняемости продолжил снижаться на 2 процентных пункта в последнем квартале, достигнув 80%, в то время как арендные цены также снизились на 6% в годовом исчислении.

В последнем квартале года ожидается, что объем новых площадей в рамках 4 проектов достигнет 82 227 м2. В 2024 году крупные проекты, такие как Vivo City, Giga Mall и Vincom 3/2, также планируют реконструкцию и изменение состава арендаторов для оживления розничного цикла.

Предложение офисных помещений продолжает расти.

Согласно исследованию Savills, в третьем квартале 2023 года предложение офисных помещений в аренду выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после выхода на рынок четырех новых проектов с общей полезной арендуемой площадью более 93 000 м2.

В частности, новый городской район Тху Тхием доминирует на рынке новых объектов, занимая 90% рыночной доли благодаря двум проектам класса А — The METT и The Hallmark. Уровень заполняемости офисных помещений класса А в этом районе также составляет 50%, а арендная плата — 1,2 миллиона донгов за квадратный метр в месяц.

Благодаря близости к центру города и высокому качеству новостроек, этот район привлекает арендаторов из финансового, банковского, риэлторского (FIRE) и информационно-коммуникационного (ИКТ) секторов, стремящихся к расширению. Среди известных клиентов — компании из Австралии, Южной Кореи, Тайваня, Малайзии и Вьетнама.

В Хошимине коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, имеет самый высокий уровень заполняемости в этом районе (Рисунок 2). — Офисные помещения класса А в Тху Тхием пользуются большим спросом.

Что касается оставшихся 10% нового предложения на рынке, то они относятся к двум проектам: The Waterfront Saigon, проекту сегмента B, реконструкция которого завершена, и L'MAK The Signature, проекту сегмента C, недавно вышедшему на рынок.

Комментируя развитие рынка аренды офисных помещений, г-жа Джианг Хуинь, руководитель отдела исследований и S22M компании Savills в Хошимине, отметила: «Высокие показатели обусловлены высоким спросом на новые проекты класса А. После многих лет дефицита высококачественного предложения, новые объекты привлекли компании из сектора FIRE (финансовая независимость, ранний выход на пенсию и аутсорсинг).»

Согласно исследованию Savills, охватывающему сделки за первые девять месяцев 2023 года, наибольшую долю арендованных площадей занимали финансовые, ИТ- и распределительные компании. На долю финансовых арендаторов приходилось 68% арендованной площади со средней площадью сделки в 1800 м2. В новых проектах на долю банковских арендаторов приходилось 80% арендованных площадей.

В четвертом квартале 2023 года ожидается поступление предложения от шести проектов, обеспечивающих 81 000 м2 полезной площади. К числу таких проектов относятся Nexus и VP Bank Saigon Tower в 1-м районе. Оба объекта относятся к категории А и находятся на стадии завершения строительства.

В межсезонье отели снижают заполняемость.

Согласно данным Savills, рынок гостиничного бизнеса Хошимина остается стабильным как в квартальном, так и в годовом исчислении, насчитывая 15 641 номер в 109 отелях. Инвесторы также сосредоточены на улучшении и повышении качества своих проектов для поддержания конкурентоспособности, поскольку 100% закрытых номеров находятся на реконструкции и, как ожидается, скоро откроются.

В третьем квартале 2023 года заполняемость отелей достигла 58%, что на 2 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале. Средняя стоимость номера составила 1,9 миллиона донгов за номер за ночь, без изменений по сравнению с предыдущим кварталом.

В четырех- и пятизвездочных отелях также наблюдалось квартальное снижение заполняемости на 4%, до 60%, из-за влияния низкого сезона. Для этого сегмента зависимость от пикового сезона и клиентура MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions) – группа клиентов, пользующихся услугами высокого уровня – также замедлила темпы восстановления в третьем квартале.

Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, пояснил: «Низкий сезон для MICE-мероприятий создал проблемы для гостиничного рынка в Хошимине – рынка, который в значительной степени зависит от деловых путешественников. Между тем, число иностранных туристов еще не вернулось к допандемийному уровню».

В Хошимине коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, имеет самый высокий уровень заполняемости в этом районе (Рисунок 3). — Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Несмотря на ежегодный рост, число иностранных туристов в Хошимине за первые девять месяцев 2019 года составило всего 57%, что ниже среднего показателя по стране (70%).

Однако, по оценке Savills, с августа 2023 года Вьетнам разрешит гражданам всех стран и территорий подавать заявки на электронные визы, увеличив их число с 80 ранее. Одновременно с этим максимальный срок пребывания с возможностью многократного въезда будет продлен до 90 дней. Savills считает, что это станет важным фактором восстановления этого рынка.

Источник