Арендная площадь в Хошимине имеет самый высокий уровень заполняемости в регионе.

Торговые площади продолжают стабильно расти

Согласно исследованию Savills по сделкам аренды за последний квартал, на долю арендаторов сферы общественного питания пришлось 37% от общей арендованной площади, на долю индустрии моды пришлось 24% доли рынка, а на оставшиеся секторы, такие как здравоохранение, красота и развлечения, пришлось по 13% каждый.

Стоит отметить, что загруженность торговых площадей в Хошимине очень стабильна, поддерживается на уровне 91% и не меняется из квартала в квартал.

Опрос показывает, что большинство арендодателей в центральных районах по-прежнему уверены в стабильно высоких ценах аренды на уровне 3,3 млн донгов/м2/месяц, что в 3 раза выше, чем за пределами центра. Цены на аренду в нецентральных районах также немного выросли на 1% за квартал и составили 1 млн донгов/м2/месяц.

Торговые площади стабильно растут на протяжении многих лет.

Некоторые типичные сделки по аренде в целях расширения в нецентральных районах включают аренду компанией Dragon Golf Land 1900 м2 площади в здании Long Son и аренду компанией Poseidon Company 900 м2 площади в проекте Vincom Plaza Phan Van Tri.

Данные Savills также показывают, что сегмент розничных подиумов переживает трудности. Это сегмент с самыми сильными колебаниями за последнее десятилетие. Достигнув пика в 100% заполняемости в 2010 году, в последнем квартале уровень заполняемости продолжил снижаться на 2 процентных пункта до 80%, в то время как арендная плата также упала на 6% в годовом исчислении.

Ожидается, что в последнем квартале года объем нового предложения составит 82 227 м2 по 4 проектам. В 2024 году такие крупные проекты, как Vivo City, Giga Mall и Vincom 3/2, также планируют провести реновацию и изменить структуру арендаторов, чтобы обновить розничный цикл.

Предложение офисных помещений продолжает расти

Также, по данным исследования Savills, в третьем квартале 2023 года предложение офисных помещений в аренду выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% в годовом исчислении после того, как на рынок вышло четыре новых проекта с чистой арендуемой площадью более 93 000 квадратных метров.

Из них новый городской район Тху Тхием доминирует среди новых предложений, на долю которого приходится 90% доли рынка двух проектов класса А: The METT и The Hallmark. Заполняемость офисных помещений класса А в этом районе также составляет 50%, а стоимость аренды составляет 1,2 млн донгов/м2/месяц.

Благодаря своей близости к центру города и высокому качеству новых застроек этот район привлек арендаторов из сферы финансов, банковского дела, недвижимости (FIRE) и информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) с целью расширения масштабов своей деятельности. Известные клиенты приезжают из Австралии, Кореи, Тайваня, Малайзии и Вьетнама.

Офисные здания класса А в Тху Тхием пользуются большим спросом.

Что касается оставшихся 10% нового предложения на рынке, то они принадлежат двум проектам: The Waterfront Saigon, проекту класса B, который завершил реконструкцию, и L'MAK The Signature, проекту класса C, который только что вышел на рынок.

Комментируя развитие сектора аренды офисов, г-жа Джанг Хюинь, руководитель отдела исследований и S22M компании Savills HCMC, отметила: «Хорошие показатели были обусловлены высоким спросом на новые проекты класса А. После многих лет дефицита предложения на рынке высокого класса, новое предложение привлекло компании в секторе FIRE».

По данным исследования Savills, за первые 9 месяцев 2023 года наибольшая площадь арендованных площадей пришлась на секторы пожарной безопасности, ИКТ и распределения. Арендаторы сектора FIRE занимают 68% сдаваемой в аренду площади со средней площадью сделки 1800 м2 NLA. В новых проектах банковские арендаторы занимают 80% арендуемых площадей.

Ожидается, что будущие поставки поступят от шести проектов в четвертом квартале 2023 года с общей площадью 81 000 м2. Известными проектами являются Nexus и башня VP Bank Saigon в районе 1. Оба проекта являются проектами класса А и находятся на стадии завершения.

Отели сокращают вместимость в низкий сезон

По данным Savills, гостиничный рынок Хошимина оставался стабильным в квартальном и годовом исчислении: 15 641 номер в 109 отелях. Застройщики также уделяют особое внимание улучшению и повышению качества своих проектов, чтобы оставаться конкурентоспособными, поскольку ожидается, что 100% номеров, которые были закрыты и находятся на реконструкции, откроются в ближайшем будущем.

В третьем квартале 2023 года заполняемость гостиничных номеров достигла 58%, что на 2 процентных пункта меньше предыдущего квартала. Средняя стоимость номера достигла 1,9 млн донгов за номер в сутки, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.

В четырех- и пятизвездочных отелях также наблюдалось снижение заполняемости на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, до 60%, из-за влияния рынка в низкий сезон. При этом зависимость от пикового сезона и MICE-клиентов (группы клиентов, использующих высококачественные услуги) также замедлила темпы восстановления в третьем квартале.

«Низкий сезон для мероприятий MICE стал проблемой для гостиничного рынка Хошимина, который во многом зависит от деловых путешественников, в то время как количество иностранных посетителей еще не вернулось к допандемическому уровню», — пояснил Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam

Несмотря на годовой рост, число иностранных туристов в Хошимине достигло лишь 57% по сравнению с первыми 9 месяцами 2019 года, что ниже общенационального уровня в 70%.

Однако, по оценке Savills, с августа 2023 года Вьетнам разрешит гражданам всех стран и территорий регистрироваться для получения электронных виз, тогда как ранее таких стран было 80. В то же время продлите пребывание до 90 дней с многократным въездом. Savills полагает, что это станет основной движущей силой восстановления рынка.

Источник: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html