Богатые люди в Ханое больше всего стремятся приобрести роскошные и супер-роскошные апартаменты.

Отчет по обзору рынка недвижимости и рынку квартир, опубликованный PropertyGuru Vietnam 13 ноября, привлек внимание, поскольку показал, что сегмент апартаментов класса люкс и суперлюкс с ценами от 80 миллионов до миллиардов донгов/м² привлекает внимание состоятельных людей в Ханое .

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора и директора по бизнесу PropertyGuru Vietnam, Ханой лидирует по количеству людей, ищущих апартаменты класса люкс и суперлюкс в 2024 году. В частности, жители Ханоя составляют 43% от общего числа людей, желающих купить апартаменты класса люкс и суперлюкс, в то время как жители Хошимина — 33%, Донгнай — 1%, Дананг — 1%, Хайфон — 2%, а другие провинции — 20%.

Согласно структуре многоквартирных домов в крупных городах в третьем квартале 2024 года, доступные квартиры (цена продажи менее 35 млн донгов/м²) составляют 1%, квартиры среднего ценового диапазона (цена продажи от 35 до 55 млн донгов/м²) – 32%, квартиры класса люкс (цена продажи от 55 до 80 млн донгов/м²) – 45%, квартиры класса люкс и супер-люкс (цена продажи от 80 млн донгов/м² и выше) – 22% от общего предложения квартир. В сегменте квартир класса люкс и супер-люкс заметное место занимают брендовые квартиры стоимостью от нескольких сотен миллионов до миллиардов донгов/м².

В Ханое доля квартир класса люкс и суперлюкс в общем предложении увеличилась с 2% (первый квартал 2020 года) до 22% (третий квартал 2024 года). В то же время в Хошимине эта доля также увеличилась с 5% до 23%.

Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем предложении квартир в Ханое также стремительно выросла с 4% до 45%. Аналогичным образом, в Хошимине доля элитных квартир также увеличилась с 23% до 28%.

Ожидается, что рынок недвижимости начнет процветать со второго квартала 2025 года. (Фото: Минь Дык).

Прогнозируя рынок недвижимости по всей стране на ближайшее время, г-н Куок Ань отметил, что с настоящего момента и до первого квартала 2025 года рынок продолжит находиться в фазе консолидации, покупатели по-прежнему будут сосредоточены на реальных потребностях в жилье, наиболее востребованными продуктами являются частные дома и таунхаусы.

Развитие рынка в этот период во многом зависит от легальности проекта, источников финансирования и денежно-кредитной политики.

« Со второго по четвертый квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в период восстановления, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и виллах в проектах. А с первого по четвертый квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл с ростом ликвидности по всем типам недвижимости», — прогнозирует г-н Куок Ань.

По данным PropertyGuru Vietnam, квартиры — это тип недвижимости, демонстрирующий довольно стабильный рост интереса, цен продажи и аренды в период 2021–2024 годов. Уровень интереса и поиска квартир в последние годы оставался высоким, в то время как цены продажи и аренды выросли.

Средняя цена продажи квартир в первом квартале 2021 года составила 35 млн донгов/м², стоимость аренды — 10 млн донгов/м². К третьему кварталу 2024 года средняя цена продажи квартир выросла до 51 млн донгов/м², стоимость аренды — 12 млн донгов/м².

На северном рынке уровень интереса к покупке квартир в последние годы вырос сильнее, чем в южном регионе.

Чау Ань

Источник