Состоятельные жители Ханоя чаще всего покупают квартиры класса люкс и сверхлюкс.

Опубликованный 13 ноября компанией PropertyGuru Vietnam обзор рынка недвижимости и анализ рынка квартир привлек внимание тем, что сегмент элитных и сверхэлитных квартир, цены на которые варьируются от 80 миллионов до миллиардов донгов/м², вызывает интерес и активно покупается состоятельными жителями Ханоя .

По словам г-на Нгуен Куок Аня, заместителя генерального директора и директора по развитию бизнеса компании PropertyGuru Vietnam, Ханой лидирует по проценту людей, ищущих элитные и сверхэлитные квартиры в 2024 году. В частности, на жителей Ханоя приходится 43% от общего числа людей, ищущих элитные и сверхэлитные квартиры, в то время как на Хошимин приходится 33%, на Донгнай — 1%, на Дананг — 1%, на Хайфон — 2%, а на другие провинции — 20%.

Согласно структуре рынка многоквартирного жилья в крупных городах в третьем квартале 2024 года, на доступные квартиры (цена ниже 35 миллионов донгов/м²) приходилось 1%, на квартиры среднего ценового сегмента (от 35 до 55 миллионов донгов/м²) — 32%, на квартиры высокого класса (от 55 до 80 миллионов донгов/м²) — 45%, а на квартиры класса люкс и ультра-люкс (от 80 миллионов донгов/м² и выше) — 22% от общего предложения. В сегменте квартир класса люкс и ультра-люкс преобладают брендовые объекты, цены на которые варьируются от нескольких сотен миллионов донгов/м² до миллиардов донгов/м².

В Ханое доля элитных и сверхэлитных апартаментов в общем объеме предложения жилья увеличилась с 2% (1 квартал 2020 г.) до 22% (3 квартал 2024 г.). В Хошимине этот показатель также вырос с 5% до 23%.

Кроме того, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2024 года доля элитных квартир в общем объеме предложения жилья в Ханое также быстро выросла с 4% до 45%. Аналогичным образом, в Хошимине доля элитных квартир также увеличилась с 23% до 28%.

Прогнозируется, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться со второго квартала 2025 года. (Иллюстративное изображение: Минь Дык).

Прогнозируя ситуацию на общенациональном рынке недвижимости в предстоящий период, г-н Куок Ань предсказал, что с настоящего момента до первого квартала 2025 года рынок продолжит консолидироваться, покупатели по-прежнему будут ориентироваться на реальные потребности в жилье, а наиболее популярными объектами будут отдельно стоящие дома и таунхаусы.

Развитие рынка в этот период в значительной степени зависит от правовых аспектов проекта, источников финансирования и денежно-кредитной политики.

« С 2-го по 4-й квартал 2025 года рынок недвижимости вступит в фазу бума, при этом спрос на покупку и продажу будет сосредоточен на земельных участках и типовых виллах. А с 1-го по 4-й квартал 2026 года рынок войдет в стабильный цикл с увеличением ликвидности по всем типам недвижимости», — прогнозирует г-н Куок Ань.

Согласно данным PropertyGuru Vietnam, квартиры — это тип недвижимости, который демонстрировал относительно стабильный рост как в плане продаж, так и в плане арендных цен в период 2021-2024 годов. Уровень интереса и спроса на квартиры оставался высоким в последние годы, в то время как цены на продажи и аренду росли.

Средняя продажная цена квартир в первом квартале 2021 года составляла 35 миллионов VND/м², а арендная плата — 10 миллионов VND/квартира. К третьему кварталу 2024 года средняя продажная цена квартир выросла до 51 миллиона VND/м², а арендная плата — до 12 миллионов VND/квартира.

На северном рынке в последние годы значительно возрос интерес к покупке квартир по сравнению с южным регионом.

Чау Ань

Источник