Покупатели жилья сталкиваются с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине остаются высокими.

Средняя цена относится к... высококлассному сегменту.

Согласно данным, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, в августе 2023 года цены на квартиры в Хошимине оставались стабильными во всех сегментах, несмотря на сохраняющийся рост интереса.

Однако текущие цены на этот тип недвижимости на южном рынке в целом и в Хошимине в частности остаются на высоком уровне. В частности, большинство последних предложений по аренде квартир в Хошимине относятся к сегменту среднего и высокого класса, с ценами выше 55-70 миллионов донгов/м². Более дешевые объекты недвижимости представлены на вторичном рынке, в частности, в более старых проектах.

Покупатели жилья сталкиваются с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине остаются высокими (Рисунок 1). — Цены оставались стабильными в августе 2023 года, но были зафиксированы на высоком уровне.

Кроме того, данные DKRA Group за август ясно показывают, что самая высокая цена на квартиры на первичном рынке в Хошимине достигла 312,7 млн донгов/м², а самая низкая — 58 млн донгов/м². Даже на провинциальных рынках, таких как Ба Риа-Вунгтау и Биньзыонг , цены на квартиры в среднем превышают 40-50 млн донгов/м².

Согласно данным CBRE Vietnam, средняя цена квартир в Хошимине в течение первых трех кварталов 2023 года составляла около 63 миллионов донгов/м². Во многих проектах среднего ценового сегмента цены приблизились к 70-80 миллионам донгов/м².

Комментируя эту проблему, г-н Во Хуинь Туан Киет, директор отдела рынка жилья в CBRE Vietnam, заявил, что это сложная задача для семьи, желающей купить дом в Хошимине, если она полагается исключительно на свой доход. При средней цене в 4-5 миллиардов донгов за двухкомнатную квартиру площадью около 60 м², среднестатистической семье с доходом около 20 миллионов донгов в месяц потребуются десятилетия, чтобы купить дом без финансовой поддержки родственников.

Покупатели жилья сталкиваются с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине остаются высокими (Рисунок 2). — Текущие средние цены ориентированы на высококлассный сегмент, что затрудняет поддержание ликвидности на рынке.

Без финансовой поддержки, помимо высокого дохода, в настоящее время для приобретения квартиры по-прежнему потребуется использовать финансовые рычаги. Между тем, спрос на жилье среди населения остается очень высоким на следующий год.

В частности, согласно отчету Batdongsan.com.vn о потребительских настроениях на рынке недвижимости Вьетнама за второе полугодие 2023 года, спрос на квартиры стоимостью менее 50 миллионов донгов/м2 в Хошимине вырос более чем на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Найти квартиру дешевле 40 миллионов донгов за квадратный метр довольно сложно.

По мнению многих экспертов, в настоящее время очень сложно найти квартиру в Хошимине по цене около 40 миллионов донгов/м². Например, цена квартир в жилом комплексе в 9-м районе (город Тху Дык), где предложение наиболее велико на рынке Хошимина, по-прежнему составляет около 60-80 миллионов донгов/м².

Аналогично, некоторые проекты, расположенные далеко от центра города, такие как Биньтан, Нябе и Биньчан, по-прежнему сохраняют относительно высокие цены по сравнению с реальным спросом. Несколько проектов по цене ниже 50 миллионов донгов/м² в основном относятся к проектам, которые строились в течение длительного времени и были возобновлены недавно после решения юридических вопросов.

Таким образом, те, кто хочет приобрести жилье для личного пользования, в настоящее время могут найти квартиры по цене около 40 миллионов донгов/м2 только в проектах, расположенных в провинциях, прилегающих к Хошимину, хотя даже таких предложений довольно мало.

Покупатели жилья сталкиваются с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине остаются высокими (Рисунок 3). — Дисбаланс между спросом и предложением при ценообразовании на продукцию является сложной проблемой.

Дисбаланс спроса и предложения, а также проблема высоких цен объясняются ростом затрат на разработку проектов. Кроме того, разработка многих продуктов задерживается или затрудняется объективными факторами, что приводит к значительному увеличению затрат. Поэтому, когда продукция выходит на рынок, цена уже не соответствует потребностям большинства потребителей.

Между тем, основной движущей силой восстановления ликвидности рынка является спрос со стороны реальных покупателей жилья. Эта группа клиентов испытывает наибольший спрос на жилье, но испытывает нехватку подходящих вариантов для покупки.

Поэтому в предстоящий период важнейшей задачей для «спасения» рынка станет улучшение структуры предложения с упором на разработку продуктов, соответствующих бюджетам подавляющего большинства покупателей жилья. Отчасти именно поэтому ликвидность, которая в последнее время резко снизилась, постепенно восстанавливается.

Выступая на недавнем семинаре по недвижимости, г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по жилой недвижимости CBRE Vietnam, подчеркнул дисбаланс спроса и предложения. Он заявил, что, хотя фактический спрос на жилье очень высок, предложение объектов, отвечающих этому спросу, крайне ограничено. В частности, в сегменте жилья стоимостью 2-3 миллиарда донгов за единицу наблюдается серьезный дефицит предложения, что вызывает тревогу.

Делясь своими взглядами на перспективы рынка недвижимости, директор CBRE заявил, что предложение недвижимости частично восстановилось. В последнее время многие проекты объявили о получении разрешений на строительство, а некоторые проекты преодолели финансовые трудности и юридические препятствия.

«Хотя рынок недвижимости остается нестабильным, его долгосрочный потенциал высоко ценится. Недвижимость по-прежнему является одним из важных секторов экономики , поэтому правительство уделяет первостепенное внимание решению его проблем. В будущем рынок будет развиваться в более устойчивом направлении», — подчеркнул эксперт CBRE.

Источник