Покупатели жилья сталкиваются с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине остаются высокими.

Средняя цена попадает в сегмент высокого класса...

Согласно данным, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, в августе 2023 года цены продажи квартир на рынке Хошимина продолжали колебаться во всех сегментах, хотя уровень интереса продолжал расти.

Однако текущая цена на этот тип недвижимости на южном рынке в целом и в Хошимине в частности остаётся высокой. В частности, большинство новостей о продаже многоквартирных домов в Хошимине в последнее время относятся к средне-высокому сегменту, с ценами выше 55-70 млн донгов за м². Более дешёвые предложения поступают из вторичных источников, принадлежащих старым проектам.

Покупатели жилья столкнулись с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине застряли на высоком уровне, фото 1 — В августе 2023 года цены реализации оставались стабильными, но оставались на высоком уровне.

Кроме того, рыночные данные DKRA Group за август также ясно показывают, что цены на квартиры в Хошимине достигли самой высокой начальной цены в 312,7 млн донгов/м², а самой низкой – 58 млн донгов/м². Даже на провинциальном рынке, таком как Бариа-Вунгтау и Биньзыонг , средние цены на квартиры превысили 40-50 млн донгов/м².

По данным CBRE Vietnam, средняя стоимость квартир в Хошимине за первые три квартала 2023 года составила 63 млн донгов за м². Во многих проектах средней ценовой категории цены приблизились к 70–80 млн донгов за м².

Комментируя этот вопрос, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор CBRE по рынку жилья во Вьетнаме, отметил, что это сложная задача для семьи, желающей купить дом в Хошимине, если она рассчитывает только на чистый доход. При средней цене в 4–5 миллиардов донгов за двухкомнатную квартиру площадью около 60 м² обычной семье с доходом около 20 миллионов в месяц потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом без поддержки родственников.

Покупатели жилья столкнулись с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине застряли на высоком уровне, фото 2 — Текущая средняя цена привязана к высококлассному сегменту, что создает трудности для ликвидности рынка.

Без поддержки, помимо необходимости высокого дохода, для приобретения квартиры в настоящее время всё равно приходится использовать финансовое плечо. Между тем, спрос на покупку дома в следующем году по-прежнему очень высок.

В частности, отчет Batdongsan.com.vn о психологии потребителей на рынке недвижимости во Вьетнаме за вторую половину 2023 года показывает, что спрос на покупку квартир стоимостью менее 50 млн донгов/м2 в Хошимине вырос более чем на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Трудно найти квартиры дешевле 40 миллионов донгов/м2

По мнению многих экспертов, в настоящее время в Хошимине крайне сложно найти квартиру по цене около 40 миллионов донгов за м². Например, цена квартиры в жилом комплексе в районе 9 (город Тхудык), где предложение на рынке Хошимина наиболее высоко, составляет около 60–80 миллионов донгов за м².

Или в некоторых проектах, удалённых от центра, таких как Биньтан, Нябе, Биньчан, цены также довольно высокие по сравнению с реальным спросом. Некоторые проекты с ценами ниже 50 млн/м² — это, в основном, проекты, которые были реализованы давно и только что перезапущены из-за решения юридических проблем.

Таким образом, те, кто нуждается в покупке настоящего жилья, в настоящее время могут искать квартиры стоимостью около 40 млн донгов/м2 в проектах, расположенных в соседних с Хошимином провинциях, хотя предложение там тоже довольно небольшое.

Покупатели жилья столкнулись с трудностями, поскольку цены на квартиры в Хошимине застряли на высоком уровне, фото 3 — Разрыв между спросом и предложением в ценах на продукцию представляет собой сложную проблему.

Разница между спросом и предложением, а также проблема высоких цен объясняются высокой стоимостью разработки проектов. Многие продукты по-прежнему не производятся и не производятся по объективным причинам, что приводит к значительному росту издержек. Поэтому, когда продукт выходит на рынок, его цена уже не соответствует большинству реальных потребностей.

Между тем, спрос со стороны реальных покупателей жилья является основной движущей силой восстановления рыночной ликвидности. Эта группа клиентов предъявляет самый высокий спрос на жильё, но не располагает подходящим ассортиментом.

Поэтому в ближайшее время важнейшей задачей по «спасению» рынка станет улучшение структуры предложения с упором на разработку продуктов, подходящих для бюджетов большинства покупателей жилья, что отчасти поможет постепенно восстановиться резко сократившейся в последнее время ликвидности.

Выступая на недавнем семинаре по недвижимости, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела жилищного строительства CBRE Vietnam, подчеркнул разрыв между спросом и предложением. Эксперт отметил, что реальный спрос на жильё в настоящее время очень высок, но предложение, удовлетворяющее спрос, крайне ограничено. В частности, сегмент недвижимости стоимостью 2–3 млрд донгов за единицу испытывает серьёзный дефицит предложения, что вызывает тревогу.

Говоря о перспективах рынка недвижимости в ближайшем будущем, директор CBRE отметил, что в настоящее время предложение недвижимости на рынке несколько восстановилось. В последнее время многие проекты объявили о получении разрешений на строительство, некоторые проекты избавились от финансового давления, юридических сложностей и т.д.

«Хотя рынок недвижимости по-прежнему нестабилен, его долгосрочный потенциал высоко оценивается. Недвижимость по-прежнему остаётся одним из важных секторов экономики , поэтому правительство уделяет первоочередное внимание решению существующих проблем. В ближайшее время рынок будет развиваться в более устойчивом направлении», — подчеркнули эксперты CBRE.

Источник