Хошимин: дефицит предложения, средняя стоимость квартиры 66 миллионов донгов за м²
По данным CBRE, средняя первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла 66 млн донгов за м2 чистой площади, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Цены на квартиры снова растут
По данным CBRE, цены на вторичном рынке также выросли в среднем на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 5% в годовом исчислении, достигнув около 48 млн донгов за кв. м. Примечательно, что в некоторых проектах в престижных районах цены выросли до 10% в годовом исчислении, что отражает высокий спрос на жилье и острую нехватку предложения.
 |
| Средняя стоимость квартиры в Хошимине составляет 66 миллионов донгов/м2. |
Также в последнем отчёте DKRA Group о рынке недвижимости Хошимина первичные цены на квартиры оставались высокими под давлением затрат на разработку проектов. Цены на вторичном рынке за тот же период в целом выросли на 5–9%. Максимальная цена достигла 493 млн за м².
В частности, данные маркетинговых исследовательских агентств, таких как CBRE, показывают, что Хошимин сталкивается с дефицитом квартир, особенно среднего и высокого класса. За три квартала 2024 года в Хошимине было зарегистрировано всего около 11 000 новых предложений жилья, в основном в сегменте квартир и таунхаусов. Этот низкий объем предложения обусловлен, главным образом, следующими этапами существующих проектов.
Г-н Во Хонг Тханг, директор отдела маркетинговых исследований DKRA Group, заявил, что в четвертом квартале сегмент квартир класса А с ценами свыше 100 млн донгов/м2 продолжит сохранять свое доминирующее положение в Хошимине, тогда как сегменты классов B и C не будут широко представлены на рынке Хошимина.
«В частности, первичные цены могут продолжить незначительно расти из-за давления со стороны затрат на разработку проектов», — сказал г-н Тханг.
В то же время, по мнению всех маркетинговых исследовательских организаций, с официальным введением в Хошимине нового прейскуранта цен на землю с 31 октября 2024 года финансовые обязательства, связанные с землей, такие как сборы за пользование землей, подоходный налог, сборы и сборы за перевод права собственности, соответственно возрастут. Это оказывает давление на проекты в сфере недвижимости, создавая дополнительные трудности для покупателей жилья и инвесторов.
Г-н Динь Минь Туан, директор департамента недвижимости Батдонгсан в Южном регионе, отметил, что новый прейскурант на землю вынуждает застройщиков корректировать цены на недвижимость. В этот период ценовое преимущество будут иметь проекты со стабильным планированием. Кроме того, покупатели, которые заплатят на этом этапе, избегут «шока» от двойного роста цен из-за разницы между спросом и предложением и нового прейскуранта на землю.
Цены на жилье оказывают давление на людей
Выступая на семинаре, посвящённом южному рынку недвижимости, состоявшемся 31 октября, доцент, доктор Чан Ким Чунг, бывший заместитель директора Центрального института экономического управления (CIEM), заявил, что в 2024 году рынок зафиксирует разницу. В частности, на рынке квартир ожидается «рост цен». Если до периода 2022–2023 годов цены на квартиры среднего ценового диапазона колебались в пределах 35–40 млн донгов за м², то в 2024 году цены резко выросли, колеблясь в пределах 65–70 млн донгов за м².
При такой цене на рабочих оказывается очень большое давление, связанное с необходимостью покупки жилья, поскольку спрос на жильё в Хошимине растёт в связи с увеличением числа рабочих-иммигрантов, в основном в среднем и элитном сегментах. Спрос на жильё также резко растёт в районах вокруг промышленных парков и городов-спутников Биньзыонг , Донгнай и Лонган. Однако доходы не поспевают за ценами на жильё.
 |
| Редкий проект Comic Boulevard в Хошимине по цене менее 40 млн/м2. |
Г-н Нгуен Хоанг, независимый эксперт по недвижимости, отметил, что в настоящее время проекты квартир в Хошимине стоимостью 3–4 млрд донгов за единицу считаются приемлемыми по сравнению с общим уровнем и отвечают потребностям большинства населения. Однако, учитывая ограниченность земельного фонда и отсутствие признаков улучшения предложения нового жилья, эта цена может продолжить расти в будущем. А если цены на жильё продолжат расти, это означает, что бремя покупки жилья для людей также увеличится.
По словам г-на Хоанга, первичные цены на квартиры могут «остыть» только с появлением на рынке проектов, ориентированных на людей со средним доходом. Однако ограниченное предложение доступного жилья и жесткие правовые условия для инвестиций затрудняют развитие подходящих продуктов для этого сегмента.
« Ежегодно Хошимину требуется около 50 000 дополнительных квартир для удовлетворения жилищных потребностей населения, из которых 60–70% хотят приобрести недорогое жильё. Поэтому необходимо разработать решения по развитию жилищного строительства, соответствующие финансовым возможностям, чтобы снизить бремя, связанное с приобретением жилья», — сказал г-н Хоанг.
Оглядываясь на сегодняшний рынок Хошимина в целом, можно увидеть, что мнения рыночных наблюдателей вполне обоснованы. При обзоре проектов, в настоящее время выставленных на продажу в Хошимине, редко можно увидеть проект под названием Conic Boulevard в районе Биньчань, который был выставлен на продажу инвестором в начале ноября по цене 37 миллионов донгов/м2.
По словам г-на Нгуена Хоанга, этот проект редко имеет указанную выше цену, поскольку инвестор построил его и заплатил сбор за пользование землей много лет назад.
По словам представителя компании Eximrs, занимающейся дистрибуцией проекта, при цене всего 37 миллионов донгов за квадратный метр, клиентам необходимо заплатить лишь около 450 миллионов донгов, а оставшуюся сумму банк предоставит в виде кредита под 0% годовых в течение 18 месяцев и льготным периодом по выплате основного долга до 60 месяцев. Это редкий проект на рынке Хошимина.
Также, по данным отдела по реализации проекта, в условиях дефицита предложения на рынке недвижимости Хошимина и роста цен проект Conic Boulevard не только предлагает выгодное решение для людей с ограниченными финансовыми возможностями, но и способствует снижению давления на рынке. Благодаря гарантированному качеству строительства, полным инфраструктурным возможностям и разумным ценам, Conic Boulevard обещает предоставить многим семьям возможность обосноваться в Хошимине в нынешние непростые времена.
Однако вопрос в том, появятся ли после этого проекта в Хошимине другие проекты с такими же низкими ценами. И не последний ли это проект в Хошимине, где цены соответствуют финансам и доходам большинства людей, действительно нуждающихся в жилье в Хошимине.
Комментарий (0)