Дефицит предложения, оставшийся фонд квартир на Западе пользуется спросом

Ожидается, что оживленный центр рынка недвижимости Ханоя продолжит концентрироваться на западе столицы, когда в августе будет опубликована информация об оставшемся фонде квартир, расположенных в мегаполисе Vinhomes Smart City.

Ожидается, что ликвидность будет высокой, поскольку эта корзина товаров, как ожидается, будет иметь разумные цены, учитывая, что цены на квартиры не демонстрируют признаков прекращения роста.

Квартиры в Западном Ханое лидируют на рынке

В первой половине 2024 года рынок квартир в Ханое демонстрировал динамичное развитие в условиях дефицита предложения: новые проекты с полной юридической документацией утверждались небольшими партиями. В этот же период наблюдался значительный рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

В недавнем отчёте CBRE Vietnam о рынке недвижимости представлены важные данные. В нём отмечается, что цены на квартиры в Ханое стабильно росли в течение первых шести месяцев года. В частности, цены на первичные квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% в годовом исчислении. В том же направлении выросли цены на квартиры на вторичных рынках: на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22% в годовом исчислении.

Западный фонд квартир становится центром рыночной волны

Предложение квартир на продажу во втором квартале также увеличилось в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 8500 единиц, сосредоточенных на западе Ханоя в рамках проекта городского района Vinhomes Smart City. Что касается покупательной способности, то только во втором квартале 2024 года количество проданных квартир на всем рынке Ханоя достигло 10 170 единиц, что в пять раз превышает показатель первого квартала 2024 года. Общее количество проданных квартир за первые два квартала 2024 года превысило показатель за весь 2023 год.

Центр исследований рынка и анализа потребительского спроса OneHousing также предоставил аналогичные данные исследования. Подразделение подсчитало, что рынок квартир в Ханое вступил в новую фазу роста, когда, как ожидается, предложение и потребление в 2024 году будут самыми высокими за последние 5 лет. Только за первые 6 месяцев 2024 года на всем рынке Ханоя было зарегистрировано более 52 000 сделок, из которых 54% пришлось на первичные и трансферные квартиры.

По данным этого подразделения, объём первичного предложения в Ханое во втором квартале 2024 года составил около 8400 единиц, что на 97% больше, чем в предыдущем квартале, и на 340% больше, чем в предыдущем году. Объём потребления составил около 8300 единиц, большая часть которых также была сосредоточена на западе Ханоя.

Большое предложение на продажу в сочетании с выгодным географическим положением с хорошо развитой транспортной системой и продуманной планировкой — вот причины, по которым Vinhomes Smart City стал центром рынка квартир в Ханое.

Выпущена новая партия, рыночный фокус остается неизменным

«Рынок недвижимости вступит в новую фазу роста после 1 августа», – считают многие исследовательские агентства, когда официально вступят в силу три закона: о земле, о жилье и о недвижимости. В частности, Западный Ханой, по прогнозам, останется оживлённым центром рынка квартир в Ханое, когда официально появится информация о 600 квартирах в последнем здании района Майами. Это также оставшийся небольшой запас в районе Vinhomes Smart City.

Согласно информации, предоставленной инвестором, GS5 — это жилой комплекс, расположенный между районами The Sakura и The Miami. Кроме того, GS5 расположен рядом с кольцевой развязкой у въезда № 4, соединяющей проект с улицей Ле Чонг Тан — Ха Донг.

GS5 спроектирован в 38 этажей с Z-образной планировкой и плотностью застройки 16 квартир на этаже. Это жилой дом с самой низкой плотностью застройки среди всех зданий, выставленных на продажу.

Ожидается, что GS5, последний жилой дом в районе Майами, вызовет ажиотаж в связи с дефицитом предложения.

В связи с жарой в некоторых многоквартирных домах в районе Vinhomes Smart City, ожидается, что жилой комплекс GS5 в Майами окажется в центре внимания, поскольку цены на квартиры в GS5, как ожидается, останутся на разумном уровне при небольшом предложении. В то же время, цены на квартиры в «более поздних» проектах постоянно устанавливают новые уровни.

Эксперты утверждают, что ликвидность сегмента квартир всегда была лидером рынка, как в прошлом, так и в будущем, по многим причинам. Во-первых, предложение квартир на рынке Ханоя в ближайшем будущем будет всё больше сокращаться. Цены на квартиры в первичном сегменте будут постоянно расти. Во-вторых, три новых закона о недвижимости ужесточат правила, касающиеся законности проектов и прозрачности сделок. Это повлияет на рост цен на квартиры. В-третьих, квартирные проекты всё чаще инвестируются системно, с масштабной и разнообразной инфраструктурой и инженерными системами, что приносит реальную ценность покупателям. Благодаря хорошему качеству и соответствию вкусу, покупатели готовы платить за владение качественной недвижимостью.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html