Дефицит предложения, оставшийся фонд квартир на Западе пользуется спросом

Дефицит предложения, оставшийся фонд квартир на Западе пользуется спросом

Ожидается, что оживленный центр рынка недвижимости Ханоя продолжит концентрироваться на западе столицы, когда в августе будет опубликована информация об оставшемся фонде квартир, расположенных в мегаполисе Vinhomes Smart City.

Ожидается, что ликвидность будет высокой, поскольку эта продуктовая корзина, как ожидается, будет иметь разумные цены, учитывая, что цены на квартиры не демонстрируют признаков прекращения роста.

Квартиры в Западном Ханое лидируют на рынке

В первой половине 2024 года рынок квартир в Ханое демонстрировал динамичное развитие в условиях дефицита предложения: новые проекты с полной юридической документацией утверждались небольшими партиями. В этот же период наблюдался значительный рост цен на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке.

В недавнем отчёте CBRE Vietnam о рынке недвижимости представлены важные данные. В нём отмечается, что цены на квартиры в Ханое стабильно росли в течение первых шести месяцев года. В частности, цены на первичные квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 25% в годовом исчислении. В том же направлении выросли цены на квартиры на вторичных рынках: на 5% по сравнению с предыдущим кварталом и на 22% в годовом исчислении.

Западный фонд квартир становится центром рыночной волны

Предложение квартир на продажу во втором квартале также увеличилось в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 8500 единиц, сосредоточенных на западе Ханоя в рамках проекта городского района Vinhomes Smart City. Что касается покупательной способности, то только во втором квартале 2024 года количество проданных квартир на всем рынке Ханоя достигло 10 170 единиц, что в пять раз превышает показатель первого квартала 2024 года. Общее количество проданных квартир за первые два квартала 2024 года превысило показатель за весь 2023 год.

Центр маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса OneHousing также предоставил аналогичные данные исследования. По оценкам этого подразделения, рынок квартир в Ханое вступил в новую фазу роста, когда, как ожидается, предложение и потребление в 2024 году будут самыми высокими за последние 5 лет. Только за первые 6 месяцев 2024 года на всем рынке Ханоя было зарегистрировано более 52 000 сделок, из которых 54% пришлось на первичные и трансферные квартиры.

По данным этого подразделения, объём первичного предложения в Ханое во втором квартале 2024 года составил около 8400 единиц, что на 97% больше, чем в предыдущем квартале, и на 340% больше, чем в предыдущем году. Объём потребления составил около 8300 единиц, большая часть которых также была сосредоточена на западе Ханоя.

Большое предложение на продажу в сочетании с выгодным географическим положением с хорошо развитой транспортной системой и продуманной планировкой — вот причины, по которым городской район Vinhomes Smart City стал центром рынка квартир в Ханое.

Выпущена новая партия, рыночный фокус остается неизменным

«Рынок недвижимости вступит в новую фазу роста после 1 августа», – считают многие исследовательские агентства, когда официально вступят в силу три закона: Закон о земле, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. В частности, прогнозируется, что Западный Ханой по-прежнему будет оживлённым центром рынка квартир в Ханое, когда официально будет опубликована информация о 600 квартирах в последнем здании района Майами. Это также оставшийся небольшой запас в районе Vinhomes Smart City.

Согласно информации, предоставленной инвестором, GS5 — это жилой комплекс, расположенный между двумя жилыми комплексами: The Sakura и The Miami. Кроме того, GS5 расположен рядом с кольцевой развязкой у въезда № 4, соединяющей проект с улицей Ле Чонг Тан — Ха Донг.

GS5 спроектирован в 38 этажей с Z-образной планировкой и плотностью застройки 16 квартир на этаж. Это жилой дом с самой низкой плотностью застройки среди всех зданий, выставленных на продажу.

Ожидается, что GS5, последний жилой дом в районе Майами, вызовет ажиотаж на фоне дефицита предложения.

В связи с жарой в некоторых многоквартирных домах в районе Vinhomes Smart City, ожидается, что GS5 в Майами окажется в центре внимания, поскольку цены на квартиры в GS5, как ожидается, останутся на разумном уровне при довольно скромном предложении. В то же время, цены на квартиры в «более поздних» проектах постоянно задают новые уровни.

Эксперты считают, что ликвидность сегмента квартир всегда была лидером рынка, как в прошлом, так и в будущем, по многим причинам. Во-первых, предложение квартир на рынке Ханоя в ближайшем будущем будет всё больше сокращаться. Цены на квартиры в первичном сегменте будут постоянно расти. Во-вторых, три новых закона о недвижимости ужесточат правила, касающиеся законности проектов и прозрачности сделок. Это повлияет на рост цен на квартиры. В-третьих, квартирные проекты всё чаще инвестируются системно, с масштабной и разнообразной инфраструктурой и инженерными системами, что приносит реальную ценность покупателям. Благодаря хорошему качеству и соответствию вкусам, покупатели готовы платить за владение качественной недвижимостью.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html