Имею землю, но не решаюсь построить дом
Присутствуя на аллее 26, улице 12, округе Тамбинь, городе Тху Дук (Хошимин), мы стали свидетелями того, что в этом районе много участков земли, разделенных на участки площадью около 50 м2 , шириной 5 м, длиной 10 м. Многие дома были построены раньше, но есть также много новых домов. В то время как дома, построенные до вступления в силу Решения 56, были построены на всей территории высотой в один цокольный этаж, один мезонин, два этажа и один чердак; новые дома должны быть отставлены на 2,4 м спереди и на 1 м сзади, из-за чего весь дом выступает и втягивается. Стоит отметить, что отступ, требуемый в соответствии с новыми правилами, заставляет многих людей чувствовать себя неудовлетворенными.
В разговоре с нами г-н Туонг, местный житель, сказал, что он спроектировал конструкцию, но когда он подал заявление в Департамент городского управления города Ту Дук на получение разрешения, он узнал, что его дом должен быть отнесен на 2,4 м спереди и на 1 м сзади. Это оставило дом длиной 6,6 м, что очень усложнило проектирование и обустройство комнат. «Я копил более десяти лет, чтобы купить участок земли, построить дом и обосноваться там, но пока дома по обеим сторонам строились, мне пришлось отступать спереди и сзади, что было очень невыгодно. Теперь я не могу строить, не могу жить в них и не могу продать. Моя семья по-прежнему вынуждена снимать дом. Я надеюсь, что город отменит нереалистичные правила, чтобы мы могли чувствовать себя в безопасности при строительстве домов для проживания», — сказал г-н Туонг.
Несмотря на то, что у него есть земля, г-н Туонг (город Тху Дук, Хошимин) не решается построить дом и вынужден снимать его, поскольку новые правила требуют, чтобы при строительстве дома передняя и задняя части были значительно отодвинуты назад.
Люди на улице 22, округ Линь Донг, город Тху Дук также расстроены отступом и коэффициентом использования земли, которые в настоящее время применяются здесь. У г-на Куонга есть 100 квадратных метров земли, и он планирует построить офис компании, совмещенный со складом. Но когда он подал заявку на разрешение на строительство, площадь пола была уменьшена почти вдвое по сравнению с предыдущим вариантом и по сравнению с другими домами в том же районе, поэтому он остановился. «Если я построю дом, я построю только 1 первый этаж и 1,5 этажа. Между тем, два дома по обеим сторонам были завершены с первым этажом, мезонином, тремя этажами, чердаком и не должны отступать спереди или сзади. Это слишком несправедливо по отношению к тем, кто строил позже, как мы», - сказал г-н Куонг.
По нашим наблюдениям, ряды домов, построенных до вступления в силу Постановления 56, имели один цокольный этаж, один мезонин, три этажа и одну мансарду. Но когда Постановление 56 вступило в силу, коэффициент использования земли здесь составлял всего 1,75 и был вынужден отступить на 2,4 м спереди и 2 м сзади. Это означает, что на участке земли площадью 100 м2 людям разрешалось построить только общую полезную площадь пола в 179 м2 , что эквивалентно одному цокольному этажу и полутора этажам.
Г-н Дуй Тхань из коммуны Лонг Тхой, округ Нха Бе, сказал, что когда он подал заявку на разрешение на строительство, его заставили отойти на 4 метра вперед и на 2 метра назад, хотя ширина дороги составляла 7 метров, а тротуар уже был довольно широким, почти 1 метр. «Моя земля составляет 98 квадратных метров, теперь ее нужно отодвинуть на 6 метров вперед и назад, потеряв почти всю землю, когда оставшаяся площадь застройки составляет всего 30 квадратных метров . Решение 56 не подходит, не удовлетворяет людей и создает слишком много трудностей для людей. Я надеюсь, что город вскоре изучит и пересмотрит Решение 56, чтобы сделать его подходящим», — предложил г-н Дуй Тхань.
Решение 56 необходимо срочно пересмотреть.
По словам адвоката Хоанг Ту (Коллегия адвокатов города Хошимин), Министерство строительства выпустило Циркуляр 01, регулирующий отступы при строительстве, плотность застройки, коэффициенты землепользования и т. д. Решение 56 города Хошимин не соответствует духу циркуляра. Потому что с Решением 56, чем меньше площадь земли, тем ниже плотность застройки по сравнению с большими участками земли. Участки земли в районе подразделения площадью 50 м2 имеют плотность, уменьшенную на 34%. Существует много районов с очень низкими коэффициентами землепользования, в то время как дух Циркуляра 01 направлен на очень большие участки земли для обеспечения противопожарной защиты и вентиляции. Когда инвесторам необходимо создать проект высотного жилья, они будут использовать коэффициент землепользования для контроля численности населения. Что касается индивидуальных домов, они будут контролироваться высотой здания, плотностью застройки и отступом при строительстве, не применяя коэффициент землепользования. Поэтому Хошимину нецелесообразно применять коэффициенты землепользования к отдельным участкам земли.
«Потребности города Хошимин в жилье огромны и всегда находятся на вершине страны. Участку земли (не расположенному в районах с особыми требованиями), когда люди строят дома, должны быть предоставлены максимальные условия пространства, как предусмотрено в Законе о строительстве, циркуляре 01, и в генеральном планировании города Хошимин, но сейчас они очень ограничены. Это серьезно снизило эффективность использования земли для удовлетворения потребностей домохозяйств в жизни и работе, что влияет на жизнь и экономику людей. Цель Решения 56 — помочь городу стать синхронным и красивым; но при реализации на практике возникает много проблем, которые не подходят, не близки к людям и даже наносят им ущерб, поэтому его необходимо соответствующим образом изменить», — сказал адвокат Хоанг Ту.
Видя вышеуказанные недостатки, Департамент строительства города Хошимин направил документ в Департамент планирования и инвестиций с предложением поправок и дополнений к Решению 56, чтобы соответствовать действительности. Согласно этому документу, положение о заднем отступе таунхаусов для участков земли площадью более 50 м2 должно быть отступом от 1 до 2 м. Это приводит к уменьшению площади строительства, что влияет на права людей. Более того, положения о заднем отступе в существующих, стабильных районах не создают единообразия и единства. Поэтому, по словам г-на Ле Тран Киена, заместителя директора Департамента строительства, необходимо рассмотреть вопрос о корректировке положений о заднем отступе, которые должны применяться только к новым городским районам и существующим жилым районам в городских районах с планами по реконструкции и восстановлению. Что касается положения о максимальной высоте, также необходимо рассмотреть ошибки, чтобы исправить и скорректировать в соответствии с указаниями заместителя председателя городского народного комитета Буй Суан Куонга.
Решение 56 посредством практического применения оказалось эффективным в конкретизации национальных технических стандартов и правил по планированию, архитектуре и строительству для управления архитектурой в соответствии с реальными условиями города Хошимин.
Однако все еще есть некоторые материалы, которые не подходят для практики, а некоторые материалы имеют ошибки в процессе составления, набора и печати. Поэтому необходимо пересмотреть, исправить или скорректировать и дополнить содержание правил архитектурного управления в городе Хошимин.
Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Куонг
Ссылка на источник
Комментарий (0)