Увлекательная донная рыбалка

В преддверии Лунного Нового года 2024 года рынок недвижимости в Хоа Лаке значительно оживился по сравнению с концом декабря 2023 года. За последний месяц количество сделок с землей значительно увеличилось. Некоторые типы земель, такие как разделённые участки и участки без сертификата, снова начали продаваться.

Брокер Нгуен Тхи Зунг отметила, что многие инвесторы склонны покупать по самым низким ценам. Например, некоторые участки ранее предлагались землевладельцами с очень большими убытками, но на них долгое время не было покупателей. Сейчас цена выросла, но всё ещё есть клиенты, которые «закрывают» срок покупки прямо перед Тэтом.

Согласно расследованию репортёра, инвесторы интересуются землями в районе Ханойского национального университета, предназначенном для переселения. Цены на землю составляют 25–35 млн донгов за м². Земля для долгосрочного проживания оценивается в 20–25 млн донгов за м². Земля для переселения в Бакфукат и Биньйен пользуется меньшим спросом из-за довольно высокой цены – от 30 до 40 млн донгов за м².

Г-жа Фуонг Май, другой брокер, отметила, что после более чем года «заморозки» продажа земельных участков снова началась, и цены колеблются от 10 до 15 миллионов за м2.

«В середине января я закрыла сделку по продаже двух участков земли клиентам по цене чуть более 1 миллиарда донгов за участок. Этот тип земли стоит недорого, но при этом имеет более низкий уровень риска, чем другие виды земель, а взамен приносит большую прибыль», — сказала г-жа Май.

недвижимость hoa lac 2.png
Многие инвестируют в земли Хоа Лак для хранения активов. (Фото: Нгок Куонг)

Многие брокеры полагают, что недавний рост числа сделок доказывает, что рынок недвижимости Хоа Лак достиг дна.

Г-н Чинь Ван Бон (Хоангмай, Ханой), недавно купивший участок земли площадью почти 100 квадратных метров по цене 26,5 миллионов донгов за квадратный метр, счёл цену на землю в Хоа Лаке весьма привлекательной. Цена на землю начала немного расти по сравнению с двумя месяцами ранее. По его словам, похоже, рынок здесь достиг дна.

Г-н Нгуен Тхань Лам, инвестор в проект Тхань Суан в Ханое, рассказал, что только что продал участок земли по цене на 2 млн донгов/м² ниже первоначальной. Однако эта «убыточная» цена была на 2 млн донгов/м² выше, чем на момент заморозки земли.

Найдите место, где можно спрятать имущество до наступления Тет

По словам брокера по недвижимости Нгуена Чунг Дыка, число инвесторов, покупающих и продающих землю в Хоа Лаке, резко возросло в преддверии Тэта.

«Сейчас любой товар по разумной цене будет немедленно раскуплен», — сказал г-н Дык.

Объясняя это, г-н Дык отметил, что большинство инвесторов получили значительную сумму от взыскания долгов в конце года. Между тем, рынок недвижимости в Хоа Лаке растёт уже больше месяца, поэтому число покупателей, приобретающих землю, значительно увеличилось.

Кроме того, банковские процентные ставки очень низкие, и инвесторы больше не заинтересованы в сбережении. Вместо этого они снимают деньги и вкладывают их в землю.

Г-жа До Тхань Там, много лет работающая брокером по недвижимости в Хоа Лаке, сказала, что, хотя на всем Севере было холодно и дождливо, а температура опускалась ниже 10 градусов по Цельсию в течение двух недель перед Тетом, это не помешало инвесторам из Фу То, Винь Фук ... приехать в Хоа Лак в поисках земли для инвестиций.

Г-жа Там проанализировала, что ещё одной причиной, по которой инвесторы устремились в недвижимость Хоа Лак перед традиционным праздником Тет, было стремление накопить активы. Они рассматривают покупку земли как безопасное убежище.

Однако из-за обильного предложения инвесторы не будут покупать землю ни по какой цене, как на пике.

Г-н Нгуен Конг Санг, инвестор из Фу Тхо , рассказал, что только что снял все свои банковские депозиты, чтобы вложить средства в недвижимость. По его словам, несмотря на застой на рынке в целом, земли Хоа Лак всегда пользуются спросом и обладают большим потенциалом для развития. В будущем здесь появится множество университетов и крупных проектов, особенно в преддверии строительства в Ханое линии метро 05, которая соединит улицу Ван Као с Хоа Лаком.

«У земли Хоа Лак большой потенциал, среднесрочные инвестиции, безусловно, будут прибыльными. Самое главное — найти надёжное место для скрытия активов, когда деньги сейчас такие дешёвые», — сказал г-н Санг.

Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы дождаться вступления в силу трёх законов? Хотя эксперты считают, что сейчас самое «золотое» время для инвестиций в недвижимость, они отмечают, что для получения прибыли необходимо выбрать сегмент и учесть ряд других факторов.