Увлекательная донная рыбалка

В преддверии Лунного Нового года 2024 года рынок недвижимости в Хоа Лаке значительно оживился по сравнению с концом декабря 2023 года. За последний месяц количество сделок с землей значительно увеличилось. Некоторые типы земель, такие как разделённые участки и участки без сертификата, снова начали продаваться.

Брокер Нгуен Тхи Зунг отметила, что многие инвесторы склонны покупать по самым низким ценам. Например, некоторые участки ранее предлагались собственником с очень большим убытком, но долгое время покупателей не было. Сейчас цена выросла, но всё ещё есть покупатели, которые «закрылись», чтобы заплатить, покупая прямо перед Тэтом.

Согласно исследованию репортёра, инвесторы интересуются землями в районе Ханойского национального университета, где переселялись жилые дома. Цены на землю составляют 25–35 млн донгов за м². Земля под долгосрочное жилое строительство стоит 20–25 млн донгов за м². Земля под переселение в Бакфукат и Биньйен пользуется меньшим спросом из-за довольно высокой цены – 30–40 млн донгов за м².

Г-жа Фуонг Май, другой брокер, отметила, что после более чем года «заморозки» земельные участки на продажу снова начали продаваться, при этом цены колеблются от 10 до 15 миллионов за м2.

«В середине января я закрыла сделку по разделу двух участков земли и продаже их покупателям по цене чуть более 1 миллиарда донгов за участок. Этот тип земли стоит недорого, но при этом имеет более низкий уровень риска, чем другие виды земель, а взамен приносит большую прибыль», — сказала г-жа Май.

недвижимость hoa lac 2.png
Многие инвестируют в земли Хоа Лак для хранения активов. (Фото: Нгок Куонг)

Многие брокеры полагают, что недавний рост числа сделок доказывает, что рынок недвижимости Хоа Лак достиг дна.

Г-н Чинь Ван Бон (Хоангмай, Ханой), недавно купивший участок земли площадью почти 100 квадратных метров по цене 26,5 миллионов донгов за квадратный метр, счёл цену на землю в Хоа Лаке весьма привлекательной. Цена на землю начала немного расти по сравнению с двумя месяцами ранее. По его словам, похоже, рынок здесь достиг дна.

Г-н Нгуен Тхань Лам, инвестор в проект Тхань Суан в Ханое, рассказал, что только что продал участок земли по цене на 2 млн донгов/м² ниже первоначальной. Однако эта «убыточная» цена была на 2 млн донгов/м² выше, чем на момент заморозки земли.

Найдите место, где можно спрятать имущество до наступления Тет

По словам брокера по недвижимости Нгуена Чунг Дыка, в преддверии Тэта число инвесторов, покупающих и продающих землю в Хоа Лаке, резко возросло.

«Сейчас любой товар по разумной цене будет мгновенно раскуплен», — сказал г-н Дык.

Объясняя это, г-н Дык отметил, что большинство инвесторов получили значительную сумму от взыскания долгов в конце года. Тем временем, рынок недвижимости в Хоа Лаке растёт уже больше месяца, поэтому число покупателей, приобретающих землю, значительно увеличилось.

Кроме того, банковские процентные ставки очень низкие, и инвесторы больше не заинтересованы в сбережении. Вместо этого они снимают деньги и вкладывают их в землю.

Г-жа До Тхань Там, много лет работающая брокером по недвижимости в Хоа Лаке, сказала, что, хотя на всем Севере было холодно и дождливо, а температура за две недели до Тэта опускалась ниже 10 градусов по Цельсию, это не помешало инвесторам из Фу То, Винь Фук ... приехать в Хоа Лак в поисках земли для инвестиций.

Г-жа Там проанализировала, что ещё одной причиной, по которой инвесторы устремились в недвижимость Хоа Лак перед традиционным праздником Тет, было стремление накопить активы. Они искали землю в качестве безопасного убежища.

Однако из-за обильного предложения инвесторы не будут покупать землю ни по какой цене, как на пике.

Г-н Нгуен Конг Санг, инвестор из Фу Тхо , рассказал, что только что снял все свои банковские депозиты, чтобы вложить средства в недвижимость. По его словам, несмотря на застой на рынке в целом, земли Хоа Лак всегда пользуются спросом и обладают большим потенциалом для развития. В будущем здесь появится множество университетов и крупных проектов, особенно в преддверии строительства в Ханое линии метро 05, которая соединит улицу Ван Као с Хоа Лаком.

«У земель Хоа Лак большой потенциал, среднесрочные инвестиции, безусловно, будут прибыльными. Самое главное — найти надёжное убежище для активов, когда деньги сейчас такие дешёвые», — сказал г-н Санг.

Стоит ли инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы опередить вступление в силу трёх законов? Хотя эксперты считают, что сейчас «золотое» время для инвестиций в недвижимость, они отмечают, что для получения прибыли необходимо выбрать сегмент и учесть ряд других факторов.