Выявление 4 барьеров, которые все больше затрудняют людям покупку жилья

(NLDO) - Решение должно быть синхронизировано от правительства до местных органов власти и предприятий, чтобы быть нацеленным на настоящее, подходящее жилье, чтобы каждый мог иметь дом.

В недавно опубликованном отчете «Недвижимость для реальных жителей: потребности и решения» г-н Дуонг Лонг Тхань, вице-президент Ассоциации молодых предпринимателей Вьетнама, основатель и председатель совета директоров Thang Loi Group, заявил, что давление цен на жилье, растущих быстрее доходов, является основной проблемой, из-за которой мечта о собственном жилье для многих людей становится все более недостижимой.

Он привел в пример тот факт, что в 2010 году дом в Бен Кате (бывший Биньзыонг ) стоил всего около 300 миллионов донгов, работники с доходом 5-7 миллионов донгов в месяц могли накопить на покупку дома в течение 5-6 лет, но сейчас это практически невозможно.

Застройщик Nam Long удовлетворяет потребности людей со средним достатком.

4 основных препятствия

По словам г-на Дуонг Лонг Тханя, существует четыре основных препятствия, которые затрудняют людям доступ к жилью.

Во-первых, за последнее десятилетие цены на жильё росли быстрее, чем доходы. В среднем цены на жильё росли на 12–20% в год, в то время как доходы росли всего на 6–8%. Этот разрыв сохранялся на протяжении многих лет, что привело к значительному снижению возможностей работников приобретать жильё.

Во-вторых, предлагаемая на рынке продукция не отвечает реальным потребностям. Многие проекты ориентированы на элитный сегмент, большие площади, дорогие материалы, что приводит к высоким ценам. В то же время реальные потребности сосредоточены на квартирах средней площади, адекватных коммунальных услугах, безопасности и комфорте.

В-третьих, растут производственные затраты. Цены на жильё растут из-за судебных издержек, налогов, стоимости земли и строительных материалов, не говоря уже о давлении процентных ставок.

В-четвертых, доступ к кредитам затруднен, поскольку процентные ставки по депозитам и кредитам растут, а регулирование ужесточает потоки капитала в недвижимость.

Графика: ИИ - В.Винь

3 основных решения

Г-н Тхань считает, что, исходя из вышеперечисленных проблем, рынок должен вернуться к своей основной ценности: жильё должно отвечать потребностям людей. Для сокращения разрыва в доступе к жилью он предложил ряд решений на трёх уровнях.

На государственном уровне необходимо продолжать совершенствовать политику, реформировать законодательство и увеличивать предложение доступного и социального жилья. Кроме того, необходимо принять меры поддержки для тех, кто приобретает жильё впервые, и упростить процедуры, чтобы снизить расходы и риски как для бизнеса, так и для граждан.

На местном уровне планирование должно быть ориентировано на благо людей, развивая городские территории по модели «15-минутного компактного города», где жители могут получить полный доступ к необходимым услугам в пределах короткой поездки. Это требует синхронных инвестиций в транспортную инфраструктуру для повышения качества жизни и расширения доступа к жилью.

Г-н Тхань считает, что на уровне бизнеса инвесторам необходимо сосредоточиться на разработке продуктов, отвечающих реальным потребностям, стремясь к качественному обслуживанию жителей, обеспечивая разумные цены, прозрачный юридический статус и качество строительства, соответствующее ожиданиям. Только предлагая продукты, соответствующие потребностям рынка, компании могут создавать устойчивую ценность и вносить вклад в решение жилищной проблемы общества.

Источник: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm