Растущий спрос повлияет на цены аренды промышленной недвижимости

Согласно отчёту CBRE, рынок промышленных земель демонстрирует положительную заполняемость. При этом в Северном регионе средняя заполняемость составила 81%, а в Южном — 92%. Площадь поглощения на Северном рынке достигла самого высокого уровня за последние пять лет, превысив 800 га, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На Южном рынке, ввиду относительно ограниченного фонда промышленных земель, площадь поглощения снизилась на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 500 га.

На рынке складских помещений также наблюдался положительный рост числа готовых фабрик: на Севере был введен в эксплуатацию рекордный объём новых площадей: общая площадь новых складов/застроенных фабрик составила 770 000 м². На Юге объём новых площадей также достиг уровня Севера, хотя и ниже, чем за предыдущие три года.

На Севере стоимость аренды готовых складских помещений осталась стабильной на уровне 4,6 долл. США/м²/месяц. Средняя стоимость аренды производственных помещений составила 4,8 долл. США/м²/месяц, увеличившись на 3,9% в годовом исчислении.

Рост спроса повлияет на цены аренды промышленной недвижимости в 2024 году, рисунок 1 — В последнее время склады и готовые фабрики сохраняют высокие показатели поглощения.

Аналогично, на южном рынке стоимость аренды готовых складских помещений в настоящее время составляет 4,6 долл. США/м²/месяц, что на 4,7% больше, чем годом ранее. Стоимость аренды готовых производственных помещений в этом регионе составляет 4,9 долл. США/м²/месяц, что на 2,3% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость аренды выросла благодаря завершению и вводу в эксплуатацию новых высококачественных проектов в Хошимине и Лонгане в течение года.

Несмотря на непрерывный рост предложения в последнее время, уровень заполняемости в обоих регионах остаётся стабильным. Учитывая высокий спрос, в ближайшие три года ожидается рост цен на аренду промышленных земель на 5–9% в год на севере и на 3–7% в год на юге.

Положительный спрос со стороны промышленных секторов способствовал росту арендной платы во многих регионах. Прогнозируется, что арендные ставки на готовые склады/фабрики в ближайшие три года будут расти незначительно – на 1–4% в год. Особенно за последний год во Вьетнаме появилось много новых инвестиционных секторов, таких как производство полупроводников и электромобилей. Это открывает путь для инвестиций во Вьетнам из других секторов в будущем, что приведет к активному развитию промышленной недвижимости.

Рост промышленного сектора также обусловлен постоянным притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Статистика Агентства иностранных инвестиций при Министерстве планирования и инвестиций показывает, что по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг почти 36,61 млрд долларов США, увеличившись на 32,1% по сравнению с аналогичным периодом. Объем реализованного капитала по иностранным инвестиционным проектам оценивается примерно в 23,18 млрд долларов США, что на 3,5% больше, чем в 2022 году. Это рекордный уровень освоения средств.

Рост спроса повлияет на цены аренды промышленной недвижимости в 2024 году, рисунок 2 — Промышленная недвижимость немного вырастет в цене из-за высокого спроса.

Из общего зарегистрированного капитала, вновь зарегистрированный капитал достиг почти 20,19 млрд долларов США, увеличившись на 62,2% за тот же период; количество вновь зарегистрированных проектов также достигло 3188 проектов, увеличившись на 56,6%. Таким образом, как количество новых проектов, так и вновь зарегистрированный капитал резко возросли. Это весьма примечательный момент.

В связи с продолжающимся ростом объёма прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, иностранные предприятия будут испытывать высокий спрос на производственные и складские площади для обслуживания производства и бизнеса. Это источник спроса, и в последнее время он лишь увеличивался, а не уменьшался.

Комментируя рынок промышленной недвижимости, многие полагают, что этот тип недвижимости получит дальнейшее развитие в 2024 году. При этом промышленная недвижимость продолжит лидировать на рынке недвижимости, что выведет рынок на путь восстановления в ближайшем будущем.

Источник