Растущий спрос повлияет на цены аренды промышленной недвижимости

Согласно отчету CBRE, на рынке промышленных земель наблюдалась положительная динамика заполняемости. В северном регионе средний уровень заполняемости составил 81%, а в южном — 92%. Поглощение площадей на северном рынке достигло самого высокого уровня за пять лет, превысив 800 гектаров, что на 37% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На южном рынке, из-за относительно ограниченного количества промышленных земель, уровень поглощения снизился на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 500 гектаров.

Рынок готовых складских и производственных помещений также продемонстрировал положительный рост: на севере страны был введен в эксплуатацию рекордный объем новых складских/производственных площадей, составивший 770 000 м2. На юге объем нового предложения достиг аналогичного уровня, хотя и был ниже, чем три года назад.

На севере арендные цены на готовые складские помещения оставались стабильными на уровне 4,6 долл. США/м²/месяц. Средняя цена на производственные площади достигла 4,8 долл. США/м²/месяц, что на 3,9% больше, чем годом ранее.

В последнее время темпы освоения рынка готовых складских помещений и производственных площадей остаются высокими.

Аналогично, на южном рынке арендная плата за готовые складские помещения в настоящее время составляет 4,6 долл. США/м²/месяц, что на 4,7% больше, чем годом ранее. Арендная плата за готовые производственные помещения в этом районе составляет 4,9 долл. США/м²/месяц, что на 2,3% больше, чем годом ранее. Средний рост арендной платы обусловлен завершением строительства и вводом в эксплуатацию новых высококачественных проектов в Хошимине и Лонг-Ане в этом году.

Несмотря на непрерывный рост предложения в течение последнего периода, уровень заполняемости в обоих регионах оставался стабильным. Поскольку спрос по-прежнему высок, ожидается, что цены на аренду промышленных земельных участков будут расти на 5-9% в год на севере и на 3-7% в год на юге в течение следующих трех лет.

Положительный спрос со стороны различных отраслей промышленности способствовал росту арендных цен во многих регионах. Между тем, прогнозируется незначительное увеличение арендных цен на готовые склады/заводы на 1-4% в год в течение следующих трех лет. В частности, в прошлом году во Вьетнаме появилось множество новых инвестиционных секторов, таких как полупроводниковая и электромобильная промышленность. Это знаменует начало инвестиций во многие другие сектора во Вьетнаме в будущем, что приведет к активному развитию промышленной недвижимости.

Рост в сфере промышленной недвижимости также обусловлен непрерывным притоком прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Статистика Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций показывает, что по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг почти 36,61 млрд долларов США, что на 32,1% больше по сравнению с аналогичным периодом. Объем инвестированного капитала в проекты иностранных инвестиций оценивается примерно в 23,18 млрд долларов США, что на 3,5% больше по сравнению с 2022 годом. Это рекордный уровень инвестирования на сегодняшний день.

Ожидается, что цены на промышленную недвижимость незначительно вырастут в связи с увеличением спроса.

В целом, объем вновь зарегистрированного капитала достиг почти 20,19 млрд долларов США, что на 62,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; количество вновь зарегистрированных проектов также достигло 3188, увеличившись на 56,6%. Таким образом, резко выросли как объем новых проектов, так и объем вновь зарегистрированного капитала. Это очень важный момент.

В связи с продолжающимся ростом объёмов прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, иностранные компании будут испытывать высокий спрос на производственные площади и склады для поддержки своей производственной и коммерческой деятельности. Этот спрос за прошедший период только увеличился, а не уменьшился.

Что касается рынка промышленной недвижимости, многие считают, что этот тип недвижимости продолжит развиваться в 2024 году. В то же время, промышленная недвижимость будет и дальше лидировать на общем рынке недвижимости, способствуя его восстановлению в предстоящий период.

Источник: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tang-cao-se-tac-dong-den-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-trong-nam-2024-post281056.html