Предложение квартир и цены на аренду растут из года в год.
Согласно отчету Savills Vietnam от 4 марта, ожидается, что к концу 2023 года предложение увеличится до 8200 единиц жилья, чему будет способствовать рост в сегменте объектов класса B и C. Из них 27 новых проектов предложат 840 квартир, 85% из которых — это квартиры-студии и однокомнатные квартиры в проектах класса C.
Согласно отчету компании Savills Vietnam, к концу 2023 года предложение увеличилось до 8200 единиц благодаря росту строительства квартир классов B и C.
Предложение в будущем ограничено; к 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию всего 600 квартир в девяти проектах. Из них пять проектов, включающих 260 квартир, планируется сдать в эксплуатацию в 2024 году после реконструкции.
Согласно исследованию Savills, в 2023 году заполняемость достигла 82%, что на 6 процентных пунктов больше, чем годом ранее, а арендные ставки составили 516 000 донгов/м2/месяц, что на 3% больше, чем годом ранее.
Арендные ставки по всем категориям выросли в годовом исчислении благодаря значительному восстановлению спроса. Наибольший годовой рост наблюдался в категории C – 8%, за ней следуют категория B – 5% и категория A – 3%.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, многоквартирные дома считаются одним из сегментов, наименее подверженных негативным рыночным колебаниям благодаря реальному потребительскому спросу.
Средняя доходность инвестиций в квартиры с начала 2015 года по настоящее время составляет приблизительно 12,5% в год, включая как рост стоимости, так и доход от аренды.
Это считается более стабильным и привлекательным вариантом инвестирования по сравнению с другими вариантами, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля или банковские сбережения. Главная причина заключается в том, что цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду таких квартир остается стабильно высоким.
Г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора и руководитель отдела исследований и разработок компании S22M Savills в Хошимине , считает, что текущее предложение жилой недвижимости в Хошимине очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек.
Между тем, спрос со стороны инвесторов очень высок, особенно к концу 2023 года, поскольку многие люди снимают свободные средства для покупки квартир в жилых комплексах.
«Раньше, когда рынок недвижимости переживал бум, многие инвесторы спешили купить землю, продавая один объект, а затем используя вырученные деньги для покупки другого, чтобы получить прибыль. Но сейчас, когда рынок нестабилен, инвесторы в основном доверяют квартирам, потому что цены на них разумные и не так сильно колеблются, как на землю или таунхаусы. Кроме того, их можно сдавать в аренду, обеспечивая стабильный источник дохода», — сказала г-жа Джианг Хуинь.
Возвращение иностранных специалистов придаст импульс развитию рынка апартаментов с обслуживанием.
По словам Нила Макгрегора, генерального директора Savills Vietnam: «Сегмент апартаментов с обслуживанием по-прежнему находится на пути к восстановлению и дальнейшему росту. Кроме того, возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций будут способствовать развитию сегмента апартаментов с обслуживанием».
Факторами, способствующими позитивному развитию рынка апартаментов с обслуживанием в Хошимине, являются возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций.
В 2023 году объем продаж достиг положительного уровня в 504 единицы. Наибольшие продажи пришлись на объекты класса C — 320 единиц, в том числе 95 единиц в 1-м районе и 88 единиц в районе Биньтхань. Хошимин неизменно входит в число ведущих провинций и городов, привлекающих значительные объемы прямых иностранных инвестиций.
В 2023 году общий объем прямых иностранных инвестиций в Хошимин достиг 5,9 млрд долларов США, что на 49% больше, чем годом ранее, и город занял первое место в стране. Вновь зарегистрированный капитал составил 598 млн долларов США по 1202 проектам. Лидерами по-прежнему остаются азиатские страны, такие как Сингапур и Япония. На долю Сингапура пришлось 36% от общего объема прямых иностранных инвестиций, за ним следуют Япония с 22% и Канада с 9%.
Согласно данным Департамента труда, инвалидов и социальных дел города Хошимин, в 2023 году 16 215 иностранным работникам были выданы разрешения на работу, что является самым высоким показателем во Вьетнаме и на 92% выше, чем в Ханое (второе место). В связи с продолжающимся экономическим восстановлением и возвращением иностранных специалистов ожидается устойчивый рост спроса на жилье.
Источник
Комментарий (0)