Спрос и цены на аренду растут, офисы по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций

Спрос и арендная плата растут

Отчёт о рынке аренды жилья на сайте Batdongsan показывает, что в четвёртом квартале 2022 года уровень интереса к арендной недвижимости, выявленный в онлайн-поиске в системе этого подразделения, вырос на 103%. При этом количество поисковых запросов на офисы увеличилось на 244%, количество поисковых запросов на аренду домов с видом на улицу – на 263%, количество поисковых запросов на аренду квартир и пансионатов – на 57–84% соответственно.

В сегменте аренды офисных помещений динамика восстановления также наглядно продемонстрирована высокой заполняемостью и небольшим ростом цен. В четвертом квартале 2022 года заполняемость офисных помещений на всем рынке Ханоя выросла на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Что касается арендных ставок, самая высокая стоимость аренды была зафиксирована в категории А и достигла 852 000 донгов за м² в месяц, что на 4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 11% больше, чем в предыдущем году. Кроме того, арендные ставки в категориях B и C также выросли на 6% и 7% соответственно в сравнении с предыдущим кварталом благодаря повышению арендных ставок в некоторых проектах.

Спрос и цены на аренду растут, офисы по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций - 1 — Аренда офисов по-прежнему считается привлекательным каналом инвестирования.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, прокомментировала: « Около 5–7 лет назад инвестиционная стоимость офисного здания класса А колебалась в пределах 600–700 долл. США/м², но сейчас для того, чтобы построить здание класса А по международным стандартам, инвестиционная стоимость может достигать 1000–1600 долл. США/м² ».

Однако рост цен и вместимости не отражается на всем рынке. Фактически, в 2022 году цены на аренду офисных помещений в Ханое выросли, но эта тенденция наблюдается преимущественно в высококачественных проектах.

Например, офисно-коммерческий комплекс Peakview Tower. Расположенный в новом административном центре района Донгда, с 21 надземным этажом, 3 подвальными помещениями, высококачественной офисной системой, синхронизированными помещениями и оборудованием, а также удобными вспомогательными функциями, такими как конференц-залы, рестораны и т. д., Peakview Tower всегда отличается высокой заполняемостью.

Привлекательный инвестиционный канал

В настоящее время спрос на рынке продолжает стремительно расти, причем предприятия работают в таких отраслях, как информационные технологии, производство, банковское дело и финансы, страхование и т. д. Во всех этих сегментах клиенты предъявляют очень высокие требования к техническим стандартам арендуемых ими офисов.

По сравнению с 2022 годом, рынок офисной недвижимости в 2023 году продолжит демонстрировать положительную динамику. Многие компании оценивают вьетнамский рынок как перспективное направление экономического развития региона Юго-Восточной Азии. Поэтому в 2023 году рынок офисной недвижимости по-прежнему считается привлекательным направлением для инвестиций.

Спрос и цены на аренду растут, офисы по-прежнему остаются привлекательным каналом инвестиций - 2 — Офисно-коммерческий комплекс Peakview Tower.

По мнению экспертов, офисная недвижимость — один из сегментов с хорошей инвестиционной доходностью. При достижении средней заполняемости здания рентабельность довольно высокая. Кроме того, арендаторы офисных помещений часто заключают долгосрочные договоры. Это позволяет поддерживать стабильный денежный поток даже в неблагоприятных условиях, таких как эпидемии и стихийные бедствия, например, недавняя пандемия COVID-19.

Представитель инвестора комплекса офисных и коммерческих услуг Peakview Tower заявил, что, несмотря на сложное развитие событий, вызванное пандемией COVID-19 в последние месяцы, заполняемость Peakview Tower всегда была выше 90% и не претерпела существенных изменений.

Поэтому аренда офисов всегда считается стабильной инвестицией, особенно для инвесторов с хорошим денежным потоком и финансовым потенциалом. Эксперты полагают, что при наличии качественного предложения в будущем цены на аренду офисов на столичном рынке продолжат расти.

Комментарий (0)