Комиссионная продажа недвижимости — это законная форма купли-продажи или аренды недвижимости между тремя сторонами: домовладельцем, агентом по недвижимости и покупателем. При этом методе владелец не работает напрямую с покупателем, а полностью уполномочивает посредника (агента по недвижимости) вести весь процесс сделки. После успешной сделки продавец получает цену продажи и выплачивает посреднику комиссию в соответствии с заранее оговоренной ставкой.
Во многих случаях продавец и посредник также включают в договор пункты, прямо оговоренные в нем. В частности, посредник получает право оценить недвижимость и продать ее по цене выше согласованной с владельцем, при условии, что после завершения сделки он сможет вернуть владельцу сумму, запрошенную им ранее.
Что нужно знать при сдаче имущества на комиссию. (Иллюстративное изображение)
Преимущества продажи вашей недвижимости через комиссионную службу.
— Первое преимущество передачи недвижимости на комиссию заключается в том, что это позволяет владельцам быстро продать или сдать в аренду свою собственность, при этом все юридические процедуры выполняются посредником, избавляя владельца от необходимости заниматься ими самостоятельно.
- Это экономит время продавцов; вместо того, чтобы самим искать покупателей, при передаче недвижимости на комиссию посредник найдет покупателей за них.
- Все посредники представляют собой специализированные подразделения с большим опытом и знанием сделок, поэтому продавцы могут быть уверены во многих аспектах.
Вся информация о продажах хранится в тайне.
- Свести к минимуму непредвиденные факторы риска.
Потенциальные риски
- Продавцы должны оплатить комиссионный сбор, чтобы нанять посредника для быстрой продажи или сдачи в аренду своей недвижимости.
- Столкновение с недобросовестными посредниками. В действительности, некоторые агентства по продаже недвижимости на комиссионной основе являются недобросовестными или даже мошенническими, подвергая продавцов риску, например, подмене документов или принуждению к снижению цен.
На что следует обратить внимание при передаче недвижимости на комиссию.
- Выбирайте авторитетные агентства, которым вы доверяете свои сделки с недвижимостью, гарантируя, что получатель выполнит условия сделки. В частности, это включает в себя обеспечение того, чтобы сделка состоялась в согласованные сроки, стоимость недвижимости не отличалась от согласованной цены, все процедуры сделки соответствовали законодательным нормам, а размер комиссионного вознаграждения был четко оговорен.
— Тщательно изучите размер комиссионных сборов, прежде чем выставлять недвижимость на продажу. Сравните комиссионные сборы и ставки нескольких компаний, прежде чем подписывать какой-либо договор.
- Вся информация по договору и сопроводительные документы должны быть проверены. В случае принятия соглашения обе стороны подписывают его, и каждая сторона сохраняет копию договора.
Источник
Комментарий (0)