Что нужно знать при передаче недвижимости в залог

Консигнация недвижимости — это законная форма купли-продажи и аренды недвижимости между тремя сторонами: владельцем недвижимости, брокером и покупателем. При этой форме владелец не работает напрямую с покупателем, а полностью уполномочивает посредника (брокера) на проведение всего процесса сделки. После успешного завершения сделки продавец забирает обратно сумму продажи и выплачивает посреднику сумму, согласованную заранее.

Во многих случаях условия сделки продавца и посредника также чётко прописаны в договоре. В частности, посредник принимает на себя право оценить недвижимость и продать её по цене, согласованной с собственником, при условии, что после успешной сделки он сможет вернуть собственнику именно ту сумму, которую тот запросил заранее.

Что нужно знать при передаче недвижимости в залог. (Иллюстрация)

Преимущества консигнации недвижимости

- Первое преимущество консигнации недвижимости заключается в том, что она помогает владельцу быстро продать или сдать объект в аренду, при этом все юридические процедуры выполняются посредником, без необходимости вмешательства владельца.

- Помогает продавцам сэкономить время, так как при сдаче недвижимости посреднику не приходится самостоятельно искать покупателей, а посредник находит покупателей за вас.

- Все посредники являются специализированными подразделениями, имеют большой опыт работы и знакомы со сделками, поэтому продавцы могут быть уверены во многих аспектах.

- Информация о купле-продаже остается конфиденциальной.

- Ограничьте нежелательные факторы риска.

Возможные риски

- Продавец должен заплатить комиссионный сбор, чтобы иметь возможность нанять посредника для быстрой продажи или сдачи в аренду недвижимости.

– Столкновение с ненадёжным посредником. На самом деле, некоторые объекты недвижимости, сдаваемые в комиссию, ненадёжны или даже мошеннические, что ведёт к рискам для продавцов, таким как подмена документов, принудительное снижение цен...

Примечания при передаче недвижимости

- Выбирайте надежных агентов для проведения комиссионных сделок с недвижимостью, чтобы гарантировать корректность действий комиссионера. В частности, момент купли-продажи должен соответствовать договору, стоимость недвижимости не должна отличаться от согласованной, все процедуры сделки должны соответствовать законодательству, а размер комиссионного вознаграждения должен быть четко согласован.

- Тщательно изучите стоимость услуг перед передачей недвижимости в управление, проконсультируйтесь со стоимостью услуг и ставками комиссионных у разных сторон перед подписанием договора.

- Необходимо проверить всю информацию в договоре и действительность прилагаемых документов. Если соглашение принято, обе стороны подписывают договор, и каждая сторона сохраняет у себя по одному экземпляру договора.

Минь Дык (Синтез)

Источник