Консигнация недвижимости — это законная форма купли-продажи и аренды недвижимости между тремя сторонами: владельцем недвижимости, брокером и покупателем. При этой форме владелец не работает напрямую с покупателем, а полностью уполномочивает посредника (брокера) на проведение всего процесса сделки. После успешного завершения сделки продавец забирает себе уплаченную цену и выплачивает посреднику сумму в соответствии с заранее согласованной ставкой.
Во многих случаях условия сделки продавца и посредника также чётко прописаны в договоре. В частности, посредник принимает на себя право оценить недвижимость и продать её по цене, согласованной с собственником, при условии, что после успешной сделки он сможет вернуть собственнику именно ту сумму, которую тот запросил ранее.
Что нужно знать при передаче недвижимости в залог. (Иллюстрация)
Преимущества консигнации недвижимости
- Первое преимущество консигнации недвижимости заключается в том, что она поможет владельцу быстро продать или сдать объект в аренду, при этом все юридические процедуры выполняются посредником, без необходимости участия владельца.
- Помогает продавцам сэкономить время, так как при сдаче недвижимости посреднику не приходится самостоятельно искать покупателей, а посредник находит покупателей за вас.
- Все посредники являются специализированными подразделениями, имеют большой опыт работы и знакомы со сделками, поэтому продавцы могут быть уверены во многих аспектах.
- Информация о купле-продаже остается конфиденциальной.
- Ограничьте нежелательные факторы риска.
Возможные риски
- Продавец должен заплатить комиссионный сбор, чтобы иметь возможность нанять посредника для быстрой продажи или сдачи в аренду недвижимости.
– Столкновение с ненадёжным посредником. На самом деле, некоторые объекты недвижимости, предлагаемые на комиссию, ненадёжны или даже могут быть мошенническими, что ведёт к рискам для продавцов, таким как подмена документов, навязывание цен...
Примечания при передаче недвижимости
- Выбирайте надежные организации для комиссионирования купли-продажи недвижимости, чтобы гарантировать корректность действий комиссионера в сделке. В частности, момент купли-продажи должен соответствовать договору, стоимость недвижимости не должна отличаться от согласованной, все процедуры сделки должны соответствовать законодательству, а размер комиссионного вознаграждения должен быть четко согласован.
- Тщательно изучите стоимость услуг перед передачей недвижимости в управление, проконсультируйтесь со стоимостью услуг и ценами комиссионных у многих сторон перед подписанием договора.
- Необходимо проверить всю информацию, содержащуюся в договоре, и действительность сопроводительных документов. Если соглашение принято, обе стороны подписывают договор, и каждая сторона сохраняет по одному экземпляру договора.
Источник
Комментарий (0)