Что нужно знать при сдаче недвижимости в аренду

Консигнация недвижимости — это законная форма купли-продажи и аренды недвижимости между тремя сторонами: владельцем жилья, брокером и покупателем. При использовании этой формы владелец не будет работать напрямую с покупателем, а полностью уполномочит посредника, брокера, осуществлять весь процесс сделки. После успешного завершения сделки продавец забирает себе сумму продажи и выплачивает посреднику комиссию по заранее согласованной ставке.

Во многих случаях продавец и посредник также имеют четко прописанные в договоре условия. В частности, посредник получает право оценить недвижимость и продать ее по согласованной с владельцем цене, при условии, что после успешной сделки он сможет вернуть ровно ту сумму, которую ранее запросил владелец.

Что нужно знать при сдаче недвижимости в аренду. (Иллюстрация)

Преимущества консигнации недвижимости

- Первое преимущество консигнации недвижимости заключается в том, что она помогает владельцу быстро продать или сдать в аренду недвижимость, при этом все юридические процедуры выполняются посредником, а не владельцем.

- Помогает продавцам экономить время, так как при сдаче недвижимости на комиссию продавцам не приходится искать покупателей самостоятельно, посредник найдет покупателей за вас.

- Все посредники являются специализированными подразделениями, имеют большой опыт работы и знакомы со сделками, поэтому продавцы могут быть уверены во многих аспектах.

- Информация о купле-продаже остается конфиденциальной.

- Ограничьте нежелательные факторы риска.

Возможные риски

- Продавец должен заплатить комиссионный сбор, чтобы иметь возможность нанять посредника для быстрой продажи или сдачи в аренду недвижимости.

- Столкнулся с ненадежным посредником. На самом деле, существуют некоторые объекты комиссионной недвижимости, которые не пользуются хорошей репутацией или даже могут быть мошенническими, из-за чего продавцы сталкиваются с такими рисками, как подмена документов, принудительное снижение цен...

Примечания при передаче недвижимости

- Выбирайте надежные организации для комиссионирования купли-продажи недвижимости, чтобы гарантировать корректность действий комиссионера при совершении сделки. В частности, момент купли-продажи должен соответствовать договору, стоимость недвижимости не должна отличаться от договорной, все процедуры сделки должны соответствовать правовым нормам, а размер комиссионного вознаграждения должен быть четко оговорен.

- Тщательно изучите стоимость услуг перед передачей недвижимости в аренду, проконсультируйтесь со стоимостью услуг и ставками комиссионных у многих сторон перед подписанием договора.

- Необходимо проверить всю информацию по контракту и действительность прилагаемых документов. Если соглашение принято, обе стороны подписывают его, и каждая сторона оставляет у себя копию договора.

Минь Дык (Синтез)

Источник