 |
| На семинаре выступил заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань. (Источник: VRES 2023) |
На конференции г-н Бать Зыонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, сказал, что VRES 2023 проходит на фоне непростого периода на рынке недвижимости, и это возможность оглянуться назад, оценить и предложить решения с учетом всех аспектов, включая технологии, разработку проектов, потребности и тенденции покупателей, а также влияние политики.
По словам г-на Бать Зыонга, потребность во владении недвижимостью у вьетнамцев всегда присутствует. В отчёте Batdongsan.com.vn о психологии и тенденциях в сфере недвижимости за первую половину 2024 года чётко указано, что 65% респондентов планируют приобрести недвижимость в следующем году. Из них 60% покупают её с целью инвестиций. Земля — это тип недвижимости, который больше всего интересует потенциальных покупателей (33%), за ней следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).
На конференции VRES 2023, которая также прошла в Ханое, основное внимание было уделено докладам и презентациям, посвящённым важнейшим вопросам рынка недвижимости. Среди основных тем: основные тенденции, которые сейчас наблюдаются и будут определять развитие рынка; новые политические решения и последствия изменений в законодательстве; изменения в сегментах и типах недвижимости; текущая ситуация и решения в отношении источников капитала и кредитования; психология и вкусы потребителей.
Рассказывая о тенденциях, определяющих будущее рынка недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил: «Рынок зависит и будет зависеть от определённых изменений. В частности, покупатели и инвесторы стали более требовательными к качеству и законности проектов. Они склонны использовать больше данных для принятия решений. Это данные, накопленные за много лет, о колебаниях цен, инвестиционной прибыли и соотношении спроса и предложения. Когда клиенты получат больше информации и станут более мудрыми, инвесторам и компаниям в сфере недвижимости также необходимо будет больше полагаться на данные и исследования рынка, чтобы предлагать качественные продукты по приемлемым ценам», — проанализировал г-н Куок Ань.
Г-н Нгуен Куок Ань также прогнозирует, что продукты, удовлетворяющие реальным потребностям в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут генерировать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен. Он отметил, что доходность от аренды квартир в течение последних десяти лет росла быстрыми и стабильными темпами (темп роста цен плюс доходность от аренды).
Данные Batdongsan.com.vn показывают, что по состоянию на второй квартал 2023 года прибыль от инвестиций в квартиры увеличилась на 97% по сравнению с началом 2015 года.
Кроме того, эксперты считают, что новые положения Закона о торговле недвижимостью (с изменениями) и Закона о жилье (с изменениями) повлияют на рынок недвижимости. Одним из положений, вызывающих интерес у многих участников рынка, является ужесточение процедуры межевания земельных участков.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, оценил: «В ближайшее время, вероятно, уровень цен на землю снизится, особенно на крупные участки. Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и сделки возобновятся. Ведь цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. Между тем, земля — это тот тип недвижимости, в который любой участник рынка может инвестировать благодаря разнообразию площадей, цен и регионов. В районах с высоким уровнем экономического роста земельные участки будут по-прежнему устойчиво расти».
Еще одним важным положением является то, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа только после того, как дом или строительный проект соответствует всем условиям для ввода в эксплуатацию.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, отметил, что это поможет повысить качество будущих проектов и обеспечить права покупателей жилья. Однако данное регулирование также создаёт трудности для инвесторов в плане мобилизации денежных средств для строительства проектов. « Правительству необходимо принять меры поддержки инвесторов, особенно в таких процедурах, как подача заявок на получение лицензий или привлечение заёмного капитала, чтобы обеспечить как устойчивое предложение, так и безопасную среду для покупателей», — отметил он.
Прогнозы, углубленный анализ и информация о развитии рынка недвижимости были также более конкретно представлены на VRES 2023 в Ханое при участии спикеров: г-на Бать Дуонга (генеральный директор), г-на Нгуен Куок Аня (заместитель генерального директора), г-на Динь Минь Туана (директор Южного региона), г-на Ле Бао Лонга (директор по стратегии) и других авторитетных экспертов из ведущих экономических и риэлторских организаций, в том числе: г-на Кан Ван Люка (экономического эксперта BIDV), г-на Нгуен Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, г-на Нгуен Куанг Туана (председателя FinnGroup)... тем самым помогая инвесторам и предприятиям оценить рыночную ситуацию и разработать соответствующие бизнес-стратегии на следующий период.
Источник
Комментарий (0)