Научно-исследовательский институт недвижимости Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) только что опубликовал отчет по исследованию рынка жилой недвижимости Вьетнама за третий квартал 2023 года.
Соответственно, на рынке недвижимости в течение первых 9 месяцев года по-прежнему наблюдался дефицит нового предложения, темпы поглощения резко снизились, в среднем до около 20%, а это означает, что из каждых 10 домов, выставленных на рынок, 2 были «закрыты».
Из каждых 10 домов, выставленных на продажу, 2 «продаются». (Фото: Дай Вьет)
Представитель службы «Дат Сань» отметил, что политика, направленная на устранение трудностей на рынке недвижимости, пока не продемонстрировала очевидной эффективности в плане содействия его восстановлению. Внутренняя и мировая экономическая ситуация оказала неблагоприятное влияние на рынок недвижимости. Доверие к рынку полностью не восстановлено.
По данным службы Dat Xanh, «светлым пятном» рынка является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, в результате чего процентные ставки по новым кредитам также были скорректированы до уровня начала 2022 года.
Хотя общий уровень поглощения рынка в целом по сравнению с аналогичным периодом до «кризиса» всё ещё низок, в 2023 году он постепенно увеличился на четверть. И если динамика роста уровня поглощения сохранится, рынок недвижимости постепенно оживится в предстоящий период.
Исследование Dat Xanh Service показывает, что южный рынок недвижимости, включая Хошимин и соседние провинции, по-прежнему лидирует по объёму первичного предложения за первые 9 месяцев года. Предложение квартир в Хошимине и Биньзыонге составляет 97,3% от общего объёма первичного предложения и 65,7% от общего объёма предложения в регионе.
В Хошимине на рынке нет новых малоэтажных проектов. Предложение с востока страны составляет около 60% портфеля продукции.
В третьем квартале 2023 года в Хошимине было зарегистрировано около 4000 новых предложений квартир, что на 74% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи квартир составляет от 60 до 80 миллионов донгов за квадратный метр, что на 2–3% больше, чем годом ранее. При этом уровень поглощения квартир составляет около 22%.
Уровень поглощения, рассчитанный на основе первичного предложения во всем районе города Хошимин и соседних провинциях в третьем квартале 2023 года, составляет около 15–20%. В частности, уровень поглощения в городе Хошимин выше, чем в других соседних провинциях (по оценкам, в среднем более 22%).
По данным службы «Дат Сань», в провинциях-спутниках Хошимина (Биньзыонг, Донгнай, Лонган ) средняя цена продажи квартир составляет от 27 до 43 млн донгов/м², ставка не меняется из квартала в квартал. Цена продажи таунхаусов составляет от 25 до 91 млн донгов/м², ставка не меняется из квартала в квартал.
Средняя цена продажи вилл колеблется от 60 до 130 млн донгов/м², увеличиваясь на 5–8% в квартал. Средняя цена продажи домов-шопхаусов колеблется от 30 до 143 млн донгов/м² и остаётся стабильной из квартала. Средняя цена продажи земельных участков колеблется от 15 до 55 млн донгов/м² и остаётся стабильной из квартала.
Доктор Фам Ань Хой, директор Института обслуживания Дат Ксан. (Фото: Дай Вьет)
Доктор Фам Ань Кхой, директор службы недвижимости Dat Xanh Service, отметил, что благодаря усилиям правительства, министерств и бизнеса рынок недвижимости демонстрирует признаки улучшения. В ближайшее время рынок будет рад новому предложению от проектов, прошедших юридическую проверку. Вторичное предложение будет более стабильным и разнообразным по мере увеличения числа проектов, готовых к сдаче.
« В настоящее время процентные ставки по кредитам снизились примерно до 10% годовых. Я ожидаю, что в четвертом квартале 2023 года процентная ставка сохранится, а инвесторы и клиенты получат большую поддержку в виде кредитных лимитов по ипотечным кредитам. Ожидается, что четвертый квартал 2023 года станет временем, когда инвесторы развяжут психологический узел и начнут инвестировать в подходящие продукты», — сказал г-н Хой.
ДАЙ ВЬЕТ
Источник
Комментарий (0)