Научно-исследовательский институт недвижимости Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) только что опубликовал отчет об исследовании рынка жилой недвижимости Вьетнама за третий квартал 2023 года.
Соответственно, на рынке недвижимости в первые 9 месяцев года по-прежнему наблюдался дефицит нового предложения, а темпы поглощения резко упали до среднего значения около 20%, что означает, что из каждых 10 домов, выставленных на рынок, 2 были «проданы».
Из каждых 10 домов, выставленных на продажу, 2 оказываются «проданными». (Фото: Дай Вьет)
Представитель Dat Xanh Service прокомментировал, что политика по устранению трудностей на рынке недвижимости пока не продемонстрировала четкой эффективности в содействии восстановлению рынка. Внутренняя и мировая экономическая ситуация оказала неблагоприятное влияние на рынок недвижимости. Доверие рынка не было полностью восстановлено.
По данным Dat Xanh Service, «светлым пятном» рынка является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, что привело к корректировке процентных ставок по новым кредитам до того же уровня, что и в начале 2022 года.
Хотя общий уровень поглощения всего рынка все еще низок по сравнению с аналогичным периодом в годы до «кризиса», уровень поглощения в 2023 году постепенно вырос на четверть. И если динамика роста уровня поглощения останется стабильной, рынок недвижимости постепенно разогреется в предстоящий период.
Исследование Dat Xanh Service показывает, что южный рынок недвижимости, включая Хошимин и соседние провинции, продолжает лидировать по первичному предложению в первые 9 месяцев года. Предложение квартир в Хошимине и Биньзыонге составляет 97,3% первичного портфеля квартир и 65,7% общего портфеля региона.
В городе Хошимин на рынке нет новых малоэтажных проектов. Предложение от проектов на Востоке составляет около 60% портфеля продукции.
В третьем квартале 2023 года в Хошимине было зафиксировано новое предложение квартир в количестве около 4000 наименований, что на 74% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена продажи квартир составляет от 60 до 80 миллионов донгов/м2, что на 2–3% больше, чем в предыдущем году. Из них уровень поглощения квартир составляет около 22%.
Коэффициент поглощения, рассчитанный по первичному предложению всего района города Хошимин и соседних провинций в третьем квартале 2023 года, составляет около 15–20%. В частности, коэффициент поглощения в городе Хошимин выше, чем в других соседних провинциях (по оценкам, в среднем более 22%).
По данным Dat Xanh Service, в провинциях-спутниках Хошимина (Биньзыонг, Донгнай , Лонган) средняя цена продажи квартир составляет от 27 до 43 млн донгов/м2, стабильная из квартала. Цена продажи таунхаусов составляет от 25 до 91 млн донгов/м2, стабильная из квартала.
Средняя цена продажи вилл составляет от 60 до 130 миллионов донгов/м2, рост от 5 до 8% в квартал. Средняя цена продажи шопхаусов составляет от 30 до 143 миллионов донгов/м2, стабильный квартал. Средняя цена продажи земли составляет от 15 до 55 миллионов донгов/м2, стабильный квартал.
Доктор Фам Ань Хой, директор службы Дат Ксанх. (Фото: Дай Вьет)
Доктор Фам Ань Кхой, директор Dat Xanh Service, оценил, что благодаря усилиям правительства, министерств и предприятий рынок недвижимости демонстрирует признаки того, что он «менее плох». В ближайшее время рынок будет приветствовать новое предложение от проектов, которые были очищены от юридических проблем. Вторичное предложение будет более стабильным и разнообразным, когда будет добавлено больше проектов для передачи.
« В настоящее время процентные ставки по кредитам снизились примерно до 10% годовых. Я ожидаю, что в четвертом квартале 2023 года процентные ставки сохранятся, а инвесторы и клиенты получат большую поддержку в плане кредитных лимитов по кредитам на недвижимость. Ожидается, что четвертый квартал 2023 года станет временем, когда инвесторы развяжут психологический узел и вложат деньги в подходящие продукты», — сказал г-н Хой.
ДАЙ ВЬЕТ
Источник
Комментарий (0)