Последние правила, которые вам нужно знать при перепродаже социального жилья

Согласно пункту 7 статьи 2 Закона о жилье 2023 года, социальное жильё – это жильё, предоставляемое с государственной поддержкой получателям жилищной поддержки в установленном порядке. Следовательно, не только при покупке, но и при продаже социального жилья граждане и организации должны соблюдать определённые условия.

В пунктах «d» и «dd» пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года (вступил в силу с 1 августа 2024 года) четко указано: « Покупателю социального жилья не разрешается перепродавать дом в течение минимального срока в 5 лет с даты полной оплаты стоимости приобретения дома, за исключением случая, указанного в пункте «d» настоящего пункта ».

В частности, в течение 5 лет с момента полной оплаты стоимости жилья покупателем социального жилья и возникновения у него необходимости продать это жилье, он вправе перепродать его только инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъекту, имеющему право на приобретение социального жилья, по предельной цене продажи, равной цене продажи этого социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья. (Уплата НДФЛ осуществляется в соответствии с положениями налогового законодательства).

Закон о жилье 2023 года конкретно определяет условия и сроки продажи социального жилья.

Кроме того, пункт «е» пункта 4 статьи 89 Жилищного закона 2023 года также устанавливает, что по истечении 5 лет с момента полной оплаты стоимости приобретаемого жилья покупатель социального жилья имеет право перепродать это жилье по рыночному механизму нуждающимся при наличии Сертификата.

Продавец не обязан платить сборы за пользование землей и подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге, за исключением случая продажи социального жилья, которое представляет собой индивидуальный дом, в этом случае продавец должен платить сборы за пользование землей в соответствии с положениями правительства , а также должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге.

Таким образом, данный закон устанавливает, что социальное жилье не может быть куплено или продано в течение минимального срока в 5 лет с момента полной выплаты инвестору покупной цены социального жилья.

Если вы захотите продать его менее чем через 5 лет, вы сможете продать его только органу по управлению социальным жильем или лицу, имеющему право на покупку социального жилья.

В частности, нормальная торговля по рыночным механизмам может осуществляться только по истечении 5 лет с момента полной оплаты покупной цены и выдачи свидетельства о праве пользования землей, при этом необходимо уплачивать плату за пользование землей и налог на доходы физических лиц.

Если покупатель имеет право приобрести социальное жилье, максимальная цена продажи равна только цене продажи того же типа социального жилья в том же месте и не требует уплаты подоходного налога с населения.

Согласно пункту 10 статьи 88 Закона о жилье 2023 года, если социальное жилье купле-продаже совершено с нарушением правил, до истечения разрешенного срока, договор купли-продажи социального жилья не имеет юридической силы.

Покупатель обязан передать социальное жильё в управляющую организацию. В случае отказа в передаче, Народный комитет провинции, где находится жильё, организует принудительные меры по возврату жилья.

Чау Ту

Источник: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html