Согласно пункту 7 статьи 2 Закона о жилищном строительстве 2023 года, социальное жилье — это жилье, получающее государственную поддержку для имеющих право на получение жилищной помощи лиц и организаций в соответствии с установленными правилами. Следовательно, физические лица и организации должны соответствовать определенным условиям не только для приобретения социального жилья, но и для его продажи.
Пункты d и e статьи 1, раздела 89 Закона о жилищном строительстве 2023 года (вступившего в силу с 1 августа 2024 года) четко гласят: « Покупателям социального жилья не разрешается перепродавать дом в течение как минимум 5 лет с даты полной оплаты, за исключением случаев, предусмотренных пунктом e настоящего раздела ».
В частности, в течение 5 лет с момента полной оплаты покупателем социального жилья и его желания продать его, он может перепродать его только застройщику социального жилья или правомочному покупателю социального жилья по максимальной цене, равной цене социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с застройщиком социального жилья. (Уплата подоходного налога производится в соответствии с налоговым законодательством).
Закон о жилищном строительстве 2023 года определяет условия и сроки продажи социального жилья.
Кроме того, пункт e, подпункт 4 статьи 89 Закона о жилищном строительстве 2023 года предусматривает, что по истечении 5 лет с даты полной оплаты социального жилья покупатель может перепродать жилье по рыночным ценам заинтересованным сторонам при наличии выданного свидетельства о праве собственности.
Продавец освобождается от уплаты сборов за пользование землей и обязан уплачивать подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством, за исключением случаев продажи социального жилья, представляющего собой отдельно стоящий дом, в этом случае продавец обязан уплатить сборы за пользование землей в соответствии с требованиями правительства и подоходный налог в соответствии с налоговым законодательством.
Таким образом, данный закон предусматривает, что социальное жилье не может быть куплено или продано в течение как минимум 5 лет с момента полной оплаты за него застройщику.
Если вы хотите продать недвижимость до истечения 5-летнего срока, вы можете продать ее обратно только управляющей организации социального жилья или лицу, имеющему право на приобретение социального жилья.
В частности, обычная рыночная купля-продажа разрешена только по истечении 5 лет с даты полной оплаты и выдачи свидетельства о праве собственности, однако необходимо уплатить сборы за пользование землей и подоходный налог с физических лиц.
Если покупатель имеет право на приобретение социального жилья, максимальная продажная цена будет равна продажной цене аналогичного социального жилья в том же районе, и подоходный налог с физических лиц не взимается.
Согласно пункту 10 статьи 88 Закона о жилищном строительстве 2023 года, если купля-продажа социального жилья осуществляется не в соответствии с правилами или до истечения разрешенного срока, договор купли-продажи социального жилья является юридически недействительным.
Покупатель обязан передать объект социального жилья в управление. В случае невыполнения этого требования Народный комитет провинции, где находится жилье, организует принудительное выселение с целью возврата жилья.
Источник: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
Комментарий (0)