План зонирования площадью 7057 га включает в себя «город яхт».

13 августа Народный комитет провинции Кханьхоа вынес решение об утверждении плана зонирования (масштаб 1/2000) северного городского района, нового городского округа Камлам, провинции Кханьхоа.

В новом городском районе Камлам будет предусмотрено место для строительства яхт-парка. Фото: Чунг Нян

Северный городской округ, новый городской район Камлам, имеет планировочную площадь около 7057 гектаров, включая часть коммун Суойтан, Камтан, Камхоа, Камхайтай, Камхайдонг, Камхьепбак и город Камдык района Камлам.

Северный городской округ нацелен на развитие нового Северного городского центра, функционирующего как комплексный городской центр. В то же время, он сформирует сеть полей для гольфа, парков развлечений и тематических парков у подножия горы Ку-Хин.

Продолжать совершенствовать существующий промышленный парк Суойдау в экологически безопасном направлении, используя преимущества местного рынка; постепенно увеличивать плотность застройки в городских поселках за счет использования сельскохозяйственных угодий, связанных с жилищным строительством.

Параллельно будут развиваться новые городские жилые районы с соблюдением правил зонирования плотности застройки. Жилые районы с низкой плотностью застройки будут развиваться вдоль лагуны Туй-Чьеу по модели «города яхт»...

Уголок северного городского района Камлам, вид на перевал Кухин. Фото: Чунг Нян

Численность населения оценивается примерно в 264 000 человек; площадь населенных пунктов составляет около 1 800 га; площадь населенных пунктов составляет около 1 200 га.

Соответственно, группа жилых домов включает в себя группу существующих реконструированных домов и группу вновь планируемых домов. Для группы существующих реконструированных домов максимальная высота зданий составляет 6 этажей, существующие здания находятся в текущем состоянии. Для земельных участков, относящихся к группе вновь планируемых домов, максимальная высота зданий составляет 8 этажей, максимальный коэффициент использования земли – 7.

Кроме того, земли смешанного назначения для жилья и услуг включают в себя жилые комплексы и объекты смешанного назначения для обслуживания. При этом для объектов многоэтажного строительства максимальная высота застройки составляет 5 этажей; для объектов многоэтажного строительства с функциями смешанного назначения для обслуживания — 10 этажей, а максимальный коэффициент использования земли — 13.

Для земель, предназначенных для зон обслуживания (исключая туристические объекты), максимальная высота застройки на городских территориях составляет 5 этажей. Для полей для гольфа максимальная плотность застройки составляет 5%, а максимальная высота застройки — 3 этажа.

Согласно вышеуказанному решению, зона обслуживания ориентирована на строительство коммерческих зданий, центров обслуживания, торговых площадей, развлекательных объектов и т.д. для удовлетворения потребностей туристов. Максимальная высота зданий должна составлять 5 этажей. Для зоны обслуживания, прилегающей к горе Ку-Хин, максимальная общая плотность застройки составляет 10%, максимальная высота зданий — 5 этажей.

Проект планировки чётко показывает максимальную высоту зданий. Фото: Трунг Нхан

В частности, в зоне обслуживания туристов предусматривается строительство гостиниц, объектов курортного туризма, связанных с ландшафтом холмов и водных поверхностей, с максимальной высотой зданий до 15 этажей. Для комплексной зоны туризма и отдыха (курорта) максимальная общая плотность застройки составляет 25%.

В частности, максимальная суммарная плотность застройки реликтовых и религиозных земель составляет 40%, а максимальная высота зданий — 7 этажей. Существующие реликтовые здания разрешено сохранять в их нынешнем состоянии.

В части инвестиционного дивергентства к 2030 году будет реализовано строительство системы инфраструктурного каркаса. Будет проведена реновация и благоустройство существующих городских территорий, повышена эффективность эксплуатации и использования имеющегося земельного фонда.

Новый городской район Камлам завершает разработку планов зонирования для привлечения инвестиций в крупные проекты. Фото: Чунг Нхан

Одновременно с этим необходимо развивать систему социальной инфраструктуры, соответствующую критериям городской территории первого типа и международным стандартам, а также проектировать инфраструктуру двойного назначения: обслуживать городскую территорию и предоставлять туристические услуги. На основе плана зонирования необходимо реализовать процедуры привлечения инвестиций, подготовиться к инвестированию в строительство и завершение строительства городской территории после 2030 года.

К 2045 году завершить городскую застройку в соответствии с планом.

Источник: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html