Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране

К землям, подлежащим пилотному проекту, относятся земли сельскохозяйственного назначения ; земли несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земли населенных пунктов и иные земли в пределах одного земельного участка в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Решение о пилотном расширении земель под коммерческое жилье по всей стране

К землям, подлежащим пилотному проекту, относятся земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земли населенных пунктов и иные земли в пределах одного земельного участка в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Национальная Ассамблея проголосовала за принятие резолюции.

Согласно разъяснениям Постоянного комитета Национальной ассамблеи, пилотное внедрение по всей стране обеспечит последовательность, единство и справедливость на местах.

Днем 30 ноября Национальная ассамблея приняла резолюцию о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования. За нее проголосовали 415 из 460 делегатов, против — 19, воздержались — 26.

Постановлением предусматривается реализация пилотных проектов коммерческого жилья на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о предоставлении права землепользования (пилотных проектов) на всей территории страны в следующих случаях: проекты организаций сферы недвижимости, получающих право землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования; проекты организаций сферы недвижимости, имеющих право землепользования и получающих право землепользования. Другим случаем является проект организаций сферы недвижимости, создаваемых организациями, использующими земельные участки для реализации проектов коммерческого жилья, на территориях размещения производственно-хозяйственных объектов, подлежащих перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, объектов, подлежащих перемещению в соответствии с планами застройки и градостроительными планами.

Пилотные проекты, согласно постановлению, должны соответствовать следующим условиям: площадь земельного участка и объем земельного участка для реализации проекта должны соответствовать районному плану землепользования или плану застройки или градостроительному планированию.

Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства.

Объем земельных участков и земельных наделов для реализации проекта включен в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утвержденный Провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями настоящего постановления.

Имеется письменное одобрение провинциального Народного Комитета на договор о предоставлении права землепользования для реализации пилотного проекта в случае, указанном в настоящем Постановлении, что также является условием, указанным в Постановлении.

Организации, занимающиеся недвижимостью, должны соблюдать условия, предусмотренные законодательством о земле, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

Согласно постановлению, организациям, реализующим пилотные проекты, предоставляется возможность получения права землепользования и изменения целевого назначения земельных участков для реализации пилотных проектов в отношении одного, нескольких или следующих видов земель: земель сельскохозяйственного назначения; земель несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земель населенных пунктов и иных земель, находящихся в одном земельном участке, в случаях заключения договора о предоставлении права землепользования.

Отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям: они реализуются на городских территориях или территориях, планируемых к городской застройке; общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, планируемые к изменению целевого назначения на жилые земли) не превышает 30% дополнительной площади жилых земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом землеотвода и зонирования в рамках областного планирования на период 2021 - 2030 годов; не относятся к проектам, указанным в пункте 4 статьи 67 Закона о земле;

В случае, указанном в подпункте «а» пункта 1 статьи 1 Постановления, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в перечень работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный провинциальным народным советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

Провинциальный народный комитет представляет в Народный совет того же уровня на утверждение список земельных участков, на которых планируется реализация пилотного проекта, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении земель национальной обороны и безопасности, подлежащих изъятию из состава земель национальной обороны и безопасности и соответствующих условиям, указанным в пункте 2 статьи 3 настоящего Постановления, но не переданных в местное управление, Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности в приоритетном порядке организовать реализацию пилотных проектов по приоритетной продаже, аренде и купле-продаже для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

После истечения срока действия постановления организация, осуществляющая деятельность в сфере недвижимости, реализующая пилотный проект в соответствии с достигнутыми в инвестиционном проекте результатами, обязана продолжить реализацию проекта до завершения срока реализации проекта. Получатель права землепользования и права собственности на земельные участки, являющиеся объектами пилотного проекта, имеет права и обязанности землепользователя и собственника земельных участков, предусмотренные законодательством.

Выступая перед голосованием Национальной ассамблеи, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что существуют мнения, предлагающие тщательно рассмотреть масштабы пилотного проекта и реализовать его только в некоторых населенных пунктах, провинциях и городах с высоким спросом на коммерческое жилье.

По данным Постоянного комитета Национальной ассамблеи , в настоящее время небольшие проекты коммерческого жилья часто сталкиваются с проблемами, поэтому, если они будут реализованы только в нескольких населенных пунктах, другие населенные пункты, которые захотят реализовать проекты коммерческого жилья в рамках механизма соглашения, не смогут этого сделать.

Таким образом, пилотный проект по всей стране обеспечит последовательность, единство и справедливость на местах, сказал г-н Тхань.

Г-н Тхань также ответил на предложение о том, чтобы пилотные проекты касались только несельскохозяйственных земель, не являющихся жилыми, заявив, что в реальности большинство новых проектов по застройке реализуются на землях, изначально не предназначенных для проживания. В случае, если земля, на которой предприятие планирует построить коммерческое жилье, включает земли национальной обороны, земли безопасности и религиозные земли, местные органы власти должны нести ответственность за рассмотрение и принятие решения на основе соответствующих планов, условий и положений, регулирующих инвестиции, операции с недвижимостью и религиозные вопросы.

Что касается предложения четко определить порядок приоритетности и критерии отбора проектов или поручить Правительству регулировать процесс, чтобы не возникало проблем, Постоянный комитет Национальной ассамблеи заявил, что проект резолюции не устанавливает конкретных критериев, а передает полномочия на места в соответствии с фактической ситуацией и политикой содействия децентрализации и делегированию полномочий в текущий период.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html