Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение по поводу отзыва нескольких проектов у одного инвестора

14 июня Нгуен Хунг, заместитель директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам , подписал доклад, направленный в Народный комитет провинции, о трудностях и препятствиях, возникших при консультировании по вопросу продления сроков реализации инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, осуществляемых компанией «Бах Дат Ан».

Согласно этому отчету, в провинции Куангнам компания «Бах Дат Ан» является инвестором в 14 проектах. На сегодняшний день Народный комитет провинции прекратил эксплуатацию 4 проектов, завершил 1 проект, а из 9 проектов, находящихся в стадии реализации, 5 частично получили земельные участки и находятся в стадии строительства, но еще не прошли официальную инспекцию и не получили одобрения.

Данное предприятие реализует 4 проекта, включая проект развития городской территории Бать Тхань Винь, расширение Бать Тхань Винь, расширение 7B и прибрежный комплекс Хера, которые получили одобрение Народного комитета города Дьен Бан на выплату компенсаций и поддержку в расчистке территории для части проекта. Народный комитет провинции еще не выделил землю, однако инвестор уже развернул инфраструктурные работы.

В ходе реализации вышеупомянутых проектов инвесторы столкнулись с трудностями и препятствиями, главным образом в вопросах компенсаций и расчистки территории. Основными причинами были: несогласие населения с размером компенсационных выплат; эпидемическая ситуация с COVID-19 в 2020 и 2021 годах; проведение корректировок в зонировании новой городской зоны Дьен Нам - Дьен Нгок, что повлияло на ход реализации проектов инвестора.

По состоянию на 31 мая инвестор по-прежнему должен 66,05 млрд донгов налогов, включая 3,5 млрд донгов налога на прибыль предприятий; 56,18 млрд донгов платы за пользование землей; 0,37 млрд донгов единовременной платы за аренду земли на весь срок аренды; и 6 млрд донгов штрафов за просрочку платежей.

Что касается перечисления средств на компенсации и расчистку участков, Народный комитет города Дьенбан утвердил планы компенсаций и расчистки участков по 4 проектам: городской район Бать Тхань Винь, расширение городского района Бать Тхань Винь, прибрежный городской район комплекса Хера, расширение городского района 7B, общей стоимостью 84,739 миллиарда донгов. Однако инвестор перечислил в Центр развития земельного фонда города Дьенбан только 15,15 миллиарда донгов.

Для проектов, по которым еще не внесен депозит для обеспечения реализации проекта, инвестор обязан внести депозит в соответствии с правилами. Для проектов, по которым депозит для обеспечения реализации проекта внесен, но сроки реализации проекта истекли, инвестор обращается в компетентный орган с просьбой о продлении сроков и обязан реализовать фонд в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Однако инвестор не сотрудничает в выполнении обязательства по внесению депозита и вносит дополнительные депозиты в соответствии с положениями действующего законодательства об инвестициях для обеспечения реализации проекта.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам прокомментировал: «Таким образом, акционерное общество «Бах Дат Ан» не обладает финансовыми возможностями для продолжения реализации проектов. В настоящее время налоговая служба обратилась в Департамент планирования и инвестиций с просьбой отозвать свидетельство о регистрации предприятия акционерного общества «Бах Дат Ан», поскольку у этого предприятия имеется задолженность по налогам более чем на 90 дней с момента наступления срока платежа в соответствии с правилами».

Департамент планирования и инвестиций представил на рассмотрение Народному комитету провинции предложение и обратился в партийный комитет Народного комитета провинции с просьбой проконсультироваться с Постоянным комитетом партийного комитета провинции по вопросу прекращения деятельности проектов, реализуемых Акционерным обществом «Бах Дат Ан».

Недвижимость — Департамент планирования и инвестиций запрашивает мнения по поводу отмены множества проектов одного инвестора. — Внутри проекта, в который инвестировала компания Bach Dat An Joint Stock Company.

Данное ведомство рекомендует для проектов, получивших земельные участки от компетентного органа и в рамках которых были реализованы незавершенные инфраструктурные инвестиции на выделенной территории, определить объем выполненных работ, площадь, компенсированную, расчищенную и переданную соответствующему муниципалитету для продолжения реализации инвестиций в форме государственных инвестиций с целью обеспечения инфраструктурной взаимосвязи в данном районе. Объем выполненных работ по проекту передается компетентным органам для определения объема и стоимости, а также для пересмотра финансовых обязательств инвестора в соответствии с нормативными актами.

Для проектов, которым компетентный орган не выделил землю, инспекционная организация определит объем выполненных работ, площадь компенсации за расчистку земли и разработает процедуры инвестиционной политики для организации тендера на отбор инвесторов для продолжения реализации в соответствии с действующими правилами. Инвестор, выигравший проект, перечислит средства, которые были использованы в соответствии с объемом выполненных работ.

Как организовать три проекта по привлечению капитала?

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам также сообщил, что в отношении 3 проектов расширения городской зоны 7B, комплекса Hera Complex Riverside и городской зоны Bach Dat, подписаны контракты на мобилизацию капитала для этих 3 проектов с инвестиционной компанией Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company и компанией GAIA Real Estate Investment Company Limited, однако правовая документация по этим проектам неполна, отсутствует инфраструктура, финансовые обязательства перед государством не выполнены и не гарантированы в соответствии с нормативными актами.

Кроме того, в рамках этих трех проектов земельные участки неоднократно передавались покупателями, хотя фактическое выполнение обещаний по их реализации не гарантировалось, что вызывало жалобы, судебные иски, скопления людей в государственных учреждениях и создавало напряженную ситуацию в провинции Куангнам. Урегулирование споров между физическими лицами и организациями, занимающимися распределением земли, а также инвесторами, касающихся соглашений о распределении и хранении земли, осуществляется путем инициирования соответствующих гражданских споров.

Источник