Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение по поводу отзыва нескольких проектов у одного инвестора

14 июня заместитель директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам Нгуен Хунг подписал доклад Народному комитету провинции о трудностях и препятствиях при консультировании по продлению хода реализации инвестиционных проектов жилищного строительства, инвестируемых акционерной компанией «Бать Дат Ан».

Согласно данному отчёту, в провинции Куангнам акционерное общество «Бах Дат Ан» является инвестором 14 проектов. К настоящему времени Народный комитет провинции прекратил реализацию 4 проектов, завершил реализацию 1 проекта, 9 проектов находятся в стадии реализации, по 5 проектам земельные участки частично выделены, строительство начато, но проекты не приняты к реализации.

У этого предприятия четыре проекта, включая городской район Бать Тхань Винь, расширение Бать Тхань Винь, расширение 7B и прибрежный комплекс Hera. Народный комитет города Дьен Бан одобрил выплату компенсации и поддержку в расчистке участка под часть проекта. Провинциальный народный комитет ещё не выделил землю, однако инвестор уже развернул инфраструктуру.

В ходе реализации вышеуказанных проектов инвесторы столкнулись с трудностями и препятствиями, в основном, связанными с компенсациями и расчисткой участка. Основными причинами стали несогласие населения с размером компенсации, эпидемическая ситуация с COVID-19 в 2020 и 2021 годах, а также внесение изменений в зонирование нового городского района Дьеннам – Дьеннгок, повлиявшее на ход реализации проекта инвестора.

По состоянию на 31 мая инвестор все еще должен уплатить 66,05 млрд донгов налогов, в том числе 3,5 млрд донгов налога на прибыль предприятий; 56,18 млрд донгов платы за пользование землей; 0,37 млрд донгов единовременной платы за аренду земли за весь период аренды; и 6 млрд донгов пени за просрочку платежа.

Что касается перевода средств на компенсацию и расчистку территории, Народный комитет города Дьенбан утвердил планы компенсаций и расчистки территории по 4 проектам: «Городской район Бать Тхань Винь», «Расширение городского района Бать Тхань Винь», «Городской район на берегу реки Хера», «Расширение городского района 7B» общей стоимостью 84,739 млрд донгов. Однако инвестор перечислил в Центр развития земельного фонда города Дьенбан только 15,15 млрд донгов.

Для проектов, по которым ещё не внесен депозит для обеспечения реализации проекта, инвестор обязан внести его в соответствии с действующим законодательством. Для проектов, по которым был внесен депозит для обеспечения реализации проекта, но срок реализации истек, инвестор обращается в компетентный орган с просьбой о продлении срока реализации и обязан использовать средства фонда в соответствии с положениями Закона об инвестициях. Однако инвестор не выполняет обязательство по внесению депозита и вносит дополнительные депозиты в соответствии с положениями действующего инвестиционного законодательства для обеспечения реализации проекта.

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам прокомментировал: «Таким образом, акционерное общество «Бах Дат Ан» не имеет финансовых возможностей для продолжения реализации проектов. В настоящее время Налоговый департамент обратился в Департамент планирования и инвестиций с просьбой аннулировать свидетельство о регистрации предприятия акционерного общества «Бах Дат Ан», поскольку данное подразделение имеет налоговую задолженность, превышающую 90 дней с даты уплаты в соответствии с нормативными актами.

Департамент планирования и инвестиций представил на рассмотрение Провинциального народного комитета и доложил Провинциальному партийному комитету с просьбой дать указание Постоянному комитету Провинциального партийного комитета о прекращении деятельности проектов, реализуемых акционерной компанией «Бах Дат Ан».

Недвижимость - Департамент планирования и инвестиций просит высказать свое мнение по поводу отзыва нескольких проектов от одного инвестора — Внутри проекта, инвестируемого акционерным обществом «Бах Дат Ан».

Департамент рекомендует, чтобы в отношении проектов, для которых земельные участки были предоставлены компетентным органом и на выделенной территории были реализованы незавершенные инфраструктурные инвестиции, он рекомендовал определить объем реализации, площадь территории, подлежащей компенсации, расчистке и передаче в соответствующий населенный пункт для продолжения реализации инвестиций в форме государственных инвестиций в целях обеспечения инфраструктурной связанности данной территории. Объем выполненных работ по проекту передается компетентным органам для определения объема и стоимости с целью повторного определения финансовых обязательств инвестора в соответствии с нормативными актами.

Для проектов, для которых не был предоставлен земельный участок компетентным органом, инспекционная организация определяет объем выполненных работ, площадь компенсации за расчистку земельного участка и устанавливает порядок реализации инвестиционной политики для организации торгов по выбору инвесторов для продолжения реализации в соответствии с действующим законодательством. Инвестор, выигравший проект, перечисляет средства, выполненные в соответствии с объемом выполненных работ.

Как реализовать 3 проекта по привлечению капитала?

Департамент планирования и инвестиций провинции Куангнам также сообщил, что в отношении трех проектов расширения городской зоны 7B, городской зоны Hera Complex Riverside и городской зоны Bach Dat, подписанных контрактов на мобилизацию капитала для вышеуказанных 3 проектов с Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company и GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридические документы этого проекта являются неполными, отсутствует инфраструктура, финансовые обязательства перед государством не выполнены и не гарантированы в соответствии с нормативными актами.

Кроме того, земельные участки в этих трёх проектах неоднократно передавались покупателями, при этом реализация проектов не была гарантирована покупателям, что приводило к жалобам, судебным искам, скоплению людей в государственных учреждениях и созданию очагов напряженности в провинции Куангнам. Разрешение споров между гражданами и распределительными организациями, инвесторами по вопросам распределения земель и договоров залога осуществляется путем инициирования соответствующих гражданских споров.

Источник