 |
| Вид на район озера Суой Кам, расположенного в округах Донг Соай и Бинь Фок . (Иллюстративное фото: Хоанг Люк) |
Считается, что новый состав Совета директоров ближе к реальной рыночной стоимости, обеспечивает законные права граждан, способствует привлечению инвестиций и стабилизации бюджетных доходов.
Адаптируйтесь к практическим реалиям.
Согласно информации, представленной на встрече, товарищ Нгуен Туан Ань, член Постоянного комитета провинциального комитета партии и директор Департамента сельского хозяйства и окружающей среды, заявил, что прейскурант, первоначально разработанный в соответствии с новыми правовыми нормами, конкретно определяет сферу применения, субъекты применения и принципы реализации. В прейскуранте подробно описан каждый тип земли: сельскохозяйственная, несельскохозяйственная и неиспользуемая; в нем также указан метод определения местоположения, приграничных зон и порядок применения прейскуранта на пограничных пунктах между провинцией Донг Най и другими провинциями и городами.
Анализ, проведенный Экономическим и бюджетным комитетом Народного совета провинции, показывает, что данная корректировка имеет много новых аспектов, соответствует практической ситуации после объединения провинций и в большей степени отвечает рыночным условиям.
В частности, цены на сельскохозяйственные земли в районе Донг Най (до объединения) в целом выросли на 80-233% по всем участкам и маршрутам дорог по сравнению с текущим прейскурантом, что точно отражает реальную рыночную стоимость за последние несколько лет. В то же время в районе Бинь Фуок (до объединения) цены на сельскохозяйственные земли незначительно выросли на 5-35% вдоль основных транспортных магистралей; цены на межмуниципальные и сельские дороги остались практически без изменений.
Цены на несельскохозяйственные земли корректируются в зависимости от уровня развития инфраструктуры и урбанизации. Соответственно, в районе Донг Най (до объединения) зафиксирован средний рост на 10-30%, при этом на некоторых маршрутах цены выросли до 50%. В районе Бинь Фуок (до объединения) во многих жилых районах цены на землю снизились на 1-19% из-за замедления сделок и переоборудования правительственных зданий, но в некоторых районах цены на землю все же выросли благодаря новой и модернизированной транспортной инфраструктуре.
По словам г-на Хуинь Вьет Куонга, главы Комитета по экономике и бюджету Народного совета провинции, органа, ответственного за оценку проекта постановления, новая цена ближе к рыночной стоимости. Это гарантирует как права населения при изъятии государством земель для реализации проектов и создании стабильного источника доходов для бюджета, так и справедливость при выполнении финансовых обязательств.
Выступая на итоговом заседании Народного совета провинции 9 декабря, товарищ Тон Нгок Хань, заместитель члена Центрального комитета партии, постоянный заместитель секретаря провинциального комитета партии и председатель Народного совета провинции, подчеркнул: «Создание первого в истории Совета директоров является особенно важным вопросом, напрямую влияющим на реализацию проектов, привлечение инвестиций и выполнение задач социально-экономического развития провинции в 2026 году и в последующий период. Обсуждение, рассмотрение и принятие резолюции Народным советом провинции на итоговом заседании ясно демонстрирует ответственность в соответствии с законом, а также оперативное реагирование на требования нового этапа развития».
Постановление, устанавливающее первоначальный прейскурант цен на землю в провинции Донгнай на 2026 год, было принято на 8-й сессии (конец 2025 года) 10-го Народного совета провинции. Постановление состоит из 3 статей, а также положений и 8 приложений.
Дальнейшие улучшения будут внесены в процессе внедрения.
Согласно новым правилам, прейскурант цен на землю будет впервые опубликован в 2026 году и обновляться ежегодно, вместо того чтобы обновляться только раз в пять лет. Это существенное изменение, которое поможет оперативно адаптироваться к рыночным колебаниям и сократить разрыв между ценами на землю, устанавливаемыми государством, и фактическими ценами сделок.
По словам Хуинь Вьет Куонга, главы Комитета по экономике и бюджету Народного совета провинции: Руководящему комитету необходимо продолжать совершенствовать процесс реализации, уделяя особое внимание рыночно-ориентированным подходам и согласовывая интересы народа, бизнеса и государства.
В ходе обсуждений на заседании Народного совета провинции в конце 2025 года многие делегаты выразили свои ожидания от нового состава Совета директоров. В связи с этим делегат Нгуен Ким Фуок, секретарь партийного комитета и председатель Народного совета коммуны Биньминь, отметил: «В течение многих лет цены на сельскохозяйственные земли не корректировались или корректировались лишь минимально, что привело к значительному отставанию от рыночных цен. Первая корректировка в составе Совета директоров необходима и целесообразна. Однако необходимы дальнейшие исследования в районах, где реализуются проекты и ведется подготовка к приобретению земли, чтобы обеспечить соблюдение прав населения и создать условия для расчистки земель».
Кроме того, представитель Фуок предложил создать механизм «лазейки», позволяющий продолжить работу со старым составом Совета директоров в первом квартале 2026 года для решения проблемы накопившихся заявок и обеспечения плавного перехода.
Разделяя это мнение, делегат Та Куанг Чыонг, секретарь партийного комитета и председатель Народного совета коммуны Суан Хоа, заявил: «Повышение цен на землю в некоторых районах создаст дополнительные финансовые обязательства для населения, особенно в быстро урбанизирующихся районах. Поэтому он предложил продлить действие старого прейскуранта цен до конца первого квартала 2026 года, чтобы упростить административные процедуры и обеспечить общественное согласие».
По словам члена провинциального комитета партии и заместителя председателя провинциального народного комитета Нгуен Тхи Хоанг, принятие и своевременное создание Совета по регулированию цен в соответствии с нормативными актами является важнейшим фундаментом для развития провинции в новых условиях. Руководящим принципом провинции на протяжении всего процесса создания и утверждения Совета по регулированию цен является минимизация расхождений между государственными и рыночными ценами, обеспечение прозрачности информации и содействие созданию стабильной инвестиционной среды.
В предстоящий период, чтобы обеспечить реальное действие нового земельного прайс-листа и сформировать высокий уровень согласия среди населения, соответствующие ведомства и местные органы власти усилят пропаганду и информирование общественности; одновременно они будут продолжать ежегодно совершенствовать базу данных земельных участков для обновления земельных прайс-листов в последующие годы в соответствии с реальным положением дел.
Земельный прайс-лист служит одновременно инструментом управления и движущей силой развития. Ориентированный на рынок земельный прайс-лист, согласующий интересы большинства, будет способствовать ускорению расчистки земель, стимулированию государственных инвестиций, улучшению инфраструктуры и повышению инвестиционной привлекательности. Цены на землю должны не только быть близки к рыночным ставкам на момент публикации, но и гибко и непрерывно корректироваться, чтобы уменьшить количество жалоб и судебных исков в земельном секторе.
Хоанг Лок
Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/
Комментарий (0)