Вырастет ли спрос на квартиры после 1 августа 2024 года?

После каждого принятия нового Земельного закона рынок недвижимости переживает бум. Повторится ли ажиотаж с принятием Земельного закона 2024 года, особенно в отношении существующих многоквартирных домов в центральных районах крупных городов?

На 7-й сессии Национальная ассамблея приняла три закона, касающихся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.

Правительство также подтвердило наличие достаточной базы для разработки подробных нормативных актов и руководств по их реализации, обеспечивающих прогресс и качество. Эта особая поддержка позволит создать синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в стране в целом и в столице в частности. Прогнозируется, что в 2025 году ожидается заметное восстановление предложения, качества продукции и цен на недвижимость.

Дефицит предложения, «запущенные» проекты пользуются спросом

Г-н Тран Хьеу, заместитель генерального директора DKRA Group, отметил, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является отмена рамок цен на землю. Принцип оценки земли по рыночной стоимости может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку в этом случае резко возрастут расходы на очистку земельного участка. Кроме того, такие расходы, как сборы за землепользование и налоги на передачу права собственности, растут и становятся более строгими, что приводит к увеличению общей инвестиционной стоимости проекта.

Г-н Хьёу также отметил, что спрос на жильё растёт, в то время как реализация проектов в настоящее время крайне затруднена. С одной стороны, это связано с трудностями в поиске земли под строительство, с другой – с длительными процедурами, а также с ростом затрат на производственные ресурсы, такие как строительные материалы, рабочая сила, процентные ставки, цены на землю и т. д.

«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Цены на новые проекты будут всё более шокирующими, и понятно, почему квартиры в уже построенных или находящихся в стадии строительства проектах пользуются большим спросом», — сказал один инвестор.

На самом деле, гонка за недвижимостью в районах с текущими проектами чрезвычайно «ожесточённая». Г-н Конг, опытный брокер, специализирующийся на западном регионе, часто дежурит у входа на площадку жилого комплекса в центре мегаполиса, поскольку число посетителей, желающих узнать о проекте, резко возросло.

По словам этого брокера, Ханой — немалый рынок, но в последние дни почти все продавцы постоянно «сталкиваются» друг с другом в одних и тех же «оплотах» — строительных площадках и стендах с презентациями товаров. Конг — лишь один из сотен брокеров, «собравшихся» вокруг редкого оставшегося жилого комплекса в самом сердце Запада.

«Вокруг всего несколько проектов, и Намтылием, Лонгбьен и Хынгйен по-прежнему остаются районами с наибольшим количеством продаж. Бывают дни, когда мы ходим в несколько мест, чтобы «зарезервировать», конкурируем за списки товаров и встречаемся с агентами, и везде мы встречаем одно и то же количество знакомых лиц», — сказал этот брокер.

Г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости SGO Homes, сообщил, что с конца второго квартала 2024 года значительно возросло число клиентов, решивших потратить деньги на покупку недвижимости, чтобы воспользоваться дешевыми кредитами, выпускаемыми банками для обеспечения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.

Только во втором квартале 2024 года, согласно отчёту VARS, на всем рынке было зафиксировано более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше, чем в предыдущем квартале. При этом сегмент квартир «вытянул команду» как с точки зрения ликвидности, так и роста цен. Каждый новый проект квартир, готовящийся к запуску, сравнивают с «охлаждающим дождём» для рыночного спроса.

Например, в The Sola Park — редком проекте апартаментов MIK Group на Западе — преимущество многоуровневого расположения коммуникаций, сотни идеальных коммуникаций для жизни и широкий выбор квартир, отвечающих всем потребностям проживания и инвестиций в аренду, делают этот проект штурмом рынка, а также претендентом на место в списке «горячих» продуктов брокеров.

Сегодня парк «Сола» является одним из центральных проектов на западе Ханоя.

По данным Batdongsan.com.vn, стоимость квартир в Ханое, несмотря на быстрый рост в последнее время, остаётся самой низкой по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 млн донгов/м², в Гонконге — 645 млн донгов/м², в Токио — 215 млн донгов/м², в Бангкоке — 162 млн донгов/м², а в Ханое средняя цена составляет всего 50 млн донгов/м².

С принятием в 2023 году Закона о жилье, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны большого числа иностранцев, безусловно, резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «жилые районы ООН», корейских и японских кварталах, таких как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html