Вырастет ли спрос на квартиры после 1 августа 2024 года?

После принятия каждого нового закона о земле рынок недвижимости переживает бум. Повторится ли эта лихорадка с законом о земле 2024 года, особенно в отношении существующих многоквартирных комплексов в центральных районах крупных городов?

На 7-й сессии Национальное собрание приняло три закона, касающиеся рынка недвижимости, а именно Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше ранее установленной даты.

Правительство также подтвердило наличие достаточных оснований для издания подробных нормативных актов и руководящих указаний по их применению, обеспечивающих прогресс и качество. Благодаря этой особой поддержке будет создан синхронный правовой коридор, способствующий безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в стране в целом и столицы в частности. Прогнозируется, что к 2025 году произойдет явное восстановление предложения, качества продукции и отпускных цен.

Предложение ограничено, поэтому "запущенные" проекты пользуются большим спросом.

Заместитель генерального директора DKRA Group, г-н Тран Хиеу, заявил, что одним из важных положений Закона о земле 2024 года является отмена рамочного ценообразования на землю. Принцип оценки земли по рыночной стоимости может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку в этом случае резко возрастут затраты на расчистку участка. Не говоря уже о таких расходах, как плата за пользование землей и налоги на передачу права собственности, которые растут и ужесточаются, что приводит к увеличению общей стоимости инвестиций в проект.

Г-н Хиеу также отметил, что спрос на жилье растет, в то время как реализация проектов в настоящее время крайне затруднена. Отчасти это связано с трудностями в поиске земли для строительства, отчасти с длительностью процедур, а также с ростом затрат, таких как строительные материалы, оплата труда, процентные ставки по кредитам, цены на землю и т.д.

«Когда прилив поднимается, поднимается и лодка. Цены на новые проекты будут становиться все более шокирующими, и понятно, почему многоквартирные дома, которые уже построены или находятся в стадии строительства, пользуются таким спросом», — сказал один из инвесторов.

На самом деле, гонка за поиском объявлений о продаже недвижимости в районах с реализуемыми проектами чрезвычайно «ожесточена». Г-н Конг — опытный брокер, специализирующийся на «нападении» на западный регион, часто стоит на страже у входа на территорию жилого комплекса в центре мегаполиса, поскольку количество посетителей, желающих узнать о проекте, резко возросло.

По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни почти все продавцы постоянно «встречаются» друг с другом на одних и тех же «базах» — строительных площадках и презентациях объектов. Конг — лишь один из сотен брокеров, «собравшихся» вокруг редкого оставшегося жилого комплекса в центре западной части города.

«Проектов пока немного, и районы Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хунг Йен по-прежнему привлекают наибольшее количество покупателей. Бывают дни, когда мы ездим в разные места, чтобы «забронировать», побороться за предложения и встретиться с агентами, и везде встречаем одно и то же количество знакомых лиц», — сказал этот брокер.

Генеральный директор компании SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, г-н Ле Динь Чунг, заявил, что с конца второго квартала 2024 года значительно увеличилось число клиентов, решивших вложить средства в покупку недвижимости, чтобы воспользоваться льготными кредитами, предоставляемыми банками для обеспечения достижения целевых показателей роста кредитования в 2024 году.

Согласно отчету VARS, только во втором квартале 2024 года на всем рынке было совершено более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше по сравнению с предыдущим кварталом; при этом сегмент квартир «вытянул команду» как с точки зрения ликвидности, так и роста цен. Каждый новый проект по строительству квартир, готовящийся к запуску, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.

Например, в жилом комплексе The Sola Park — редком проекте MIK Group на Западе, — сочетание многоуровневой планировки, сотен удобств для комфортной жизни и широкого выбора квартир, отвечающих всем потребностям как в плане проживания, так и в плане инвестиций в аренду, создает настоящий ажиотаж на рынке и заставляет брокеров бороться за попадание в списки самых востребованных объектов.

Парк Сола — один из ключевых проектов в западной части Ханоя на сегодняшний день.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, цены на квартиры в Ханое, несмотря на недавний быстрый рост, по-прежнему остаются самыми низкими по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре цена квартиры составляет 415 миллионов донгов/м², в Гонконге — 645 миллионов донгов/м², в Токио — 215 миллионов донгов/м², в Бангкоке — 162 миллиона донгов/м², в то время как в Ханое средняя цена составляет всего 50 миллионов донгов/м².

С принятием Закона о жилищном строительстве 2023 года, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны большого числа иностранцев, безусловно, резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «жилые районы Организации Объединенных Наций», корейских и японских кварталах, таких как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html