На конференции «Кредитование на развитие недвижимости и социального жилья», организованной Государственным банком Вьетнама (ГБВ) совместно с Министерством строительства 13 ноября в Ханое, обсуждалась кредитная программа на сумму 120 триллионов донгов.
Выступает г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования секторов экономики Государственного банка Вьетнама. Фото: Мань Тханг
Представитель Госбанка сообщил, что он руководил реализацией кредитных программ на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей социального жилья, жилья для рабочих, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир с процентными ставками на 1,5–2% ниже средней процентной ставки по кредитам четырёх государственных коммерческих банков. Помимо кредитных программ на социальное жилье и жилье для бенефициаров, реализация программы на сумму 120 000 млрд донгов является одним из решений, способствующих улучшению предложения социального жилья и устранению дисбаланса спроса и предложения на рынке.
Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования секторов экономики Государственного банка Вьетнама, сообщила, что в рамках Программы на сумму 120 000 млрд донгов, на сегодняшний день, основываясь на списке проектов, допущенных к участию в Программе, составленном 23 народными комитетами провинций и городов, BIDV и Agribank подписали кредитные договоры на общую сумму 1 091 млрд донгов по 3 проектам. На сегодняшний день освоено 105 млрд донгов. Кроме того, они взяли на себя обязательство предоставить кредиты по 2 проектам на сумму 605 млрд донгов.
«Самая большая проблема с программой на 120 000 миллиардов донгов заключается в ограниченном предложении. На сегодняшний день только 23 провинциальных и муниципальных народных комитета объявили список проектов, имеющих право участвовать в программе. Кроме того, согласно отчёту провинциальных и муниципальных отделений Государственного банка Вьетнама, по результатам рассмотрения проектов из списка, из 54 заявленных проектов 5 были одобрены для кредитования; 30 проектов (55,5%) ещё не нуждаются в кредите; 11 проектов (20,4%) не имеют права на кредитование, из которых 6 всё ещё сталкиваются с юридическими проблемами; 8 проектов (15%) находятся на рассмотрении в коммерческих банках. Таким образом, реализация программы не соответствует ожиданиям», — отметила г-жа Джанг.
В ближайшее время Государственный банк будет контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов, координировать работу с Министерством строительства для рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья населением.
Коэффициент безнадежной задолженности по недвижимости увеличивается
Г-жа Цзян отметила, что качество кредитов на недвижимость несет в себе потенциальные риски: коэффициент безнадежной задолженности по кредитам на недвижимость к сентябрю 2023 года составил 2,89%, увеличившись по сравнению с 31 декабря 2022 года (1,72%). Кредиты на потребительские нужды и личные нужды сократились, в то время как кредиты на коммерческую недвижимость значительно выросли. Это следует учитывать, поскольку спрос на кредиты для покупки недвижимости имеет тенденцию к снижению, что отчасти отражает снижение покупательной способности рынка по сравнению с предыдущим периодом.
С точки зрения операционной безопасности банков, спрос на кредиты в сфере недвижимости обычно носит средне- и долгосрочный характер, в то время как привлекаемый банками капитал в основном краткосрочный, а процентные ставки меняются в зависимости от рынка. Следовательно, если банки не могут обеспечить надлежащий баланс между сроками привлечения и кредитования, они могут столкнуться с рисками ликвидности. Кроме того, в некоторых банках наблюдается концентрация кредитов в секторе недвижимости, демонстрирующая высокие темпы роста.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
Комментарий (0)