Рост цен на квартиры в Хошимине: причины и прогноз на будущее

Причиной роста цен на вторичные квартиры является дисбаланс между спросом и предложением.

Хотя на рынке недвижимости Хошимина в последнее время появилось много новых проектов по строительству квартир, цены продаж во многих вторичных проектах (квартиры, которые передавались в собственность один или несколько раз) в центре города и пригородах все равно резко выросли, даже превзойдя старый рекорд.

Головокружительное увеличение

Согласно исследованию, проведённому корреспондентом газеты Lao Dong, в жилом комплексе Vinhomes Central Park в районе Ми Тхань Тай в городе Хошимин двухкомнатная квартира площадью 80 м² в настоящее время стоит 8–9 млрд донгов за квартиру (рост на 800 млн донгов до 1 млрд донгов по сравнению с прошлым годом). Только в районе Лэндмарк стоимость квартиры площадью 90 м² достигла почти 12 млрд донгов, что примерно на 15% больше, чем в 2024 году.

Цены на квартиры в проекте The Sun Avenue резко выросли за последние месяцы после новостей об устранении препятствий в процессе «розовой книги».

В старом 7-м районе проект Quoc Cuong Gia Lai был выставлен на продажу в начале года по цене 54–55 млн донгов за м² (около 3,6–3,7 млрд донгов за двухкомнатную квартиру площадью 73 м²). Однако сейчас рыночная цена превысила 64 млн донгов за м², что эквивалентно 4,3 млрд донгов за квартиру (без НДС). С учетом налога цена может достигать 4,8 млрд донгов. Некоторые квартиры продаются по цене около 60–62 млн донгов за м².

Район Бен Ван Дон (бывший 4-й район) не выбивается из тренда. В проекте Tresor, в который инвестировала компания Novaland , цена однокомнатной квартиры (50 м²) в начале года составляла 3,2–3,3 млрд донгов, а сейчас выросла до 4–4,2 млрд донгов. Двухкомнатная квартира (58 м²) предлагается за 5,4–5,5 млрд донгов, что примерно на 30% больше, чем в прошлом году. В то же время, проект Icon 56, также инвестируемый компанией Novaland, имеет розовую книгу, поэтому цена выше: однокомнатная квартира площадью 50 м² стоит 5,2 млрд донгов, что на 22% больше, чем в прошлом году.

Наибольший рост цен наблюдался на проспекте Солнца (район Бинь Чунг). Житель этого района, г-н Фам Минь Нгуен, рассказал, что в прошлом году кто-то предлагал 4,3–4,4 млрд донгов за двухкомнатную квартиру (67 м²), но не продал. Сейчас цена выросла до 6,5–6,7 млрд донгов (около 82 млн донгов за м²), увеличившись более чем на 50% всего за год. По словам г-на Нгуена, главная причина – информация о скором завершении выдачи «розовых книжек» проекта.

Некоторые другие проекты с более низкими начальными ценами, но только что завершившие юридические процедуры, также значительно выросли в цене, например: Saigon Gateway (улица Во Нгуен Зяп, район Танг Нхон Фу) с 30–35 млн донгов/м² в прошлом году до 38–42 млн донгов сейчас; TDH Riverview (район Там Бинь) также вырос с 30 до 35–36 млн донгов/м²; проект Capella (улица Лыонг Динь Куа, район Ан Кхань) зафиксировал рост цен на 22% за последний год, при средней цене 6 млрд донгов за двухкомнатную квартиру площадью 87 м².

Г-н Фан Куок Дань, брокер компании по недвижимости, отметил, что цены на квартиры на вторичном рынке в восточной части Хошимина в последнее время выросли сильнее, чем в других районах, поскольку стартовая цена большинства новых проектов очень высокая. Например, рядом с The Sun Avenue, проект The Prive в районе Датсань продаётся по 120 миллионов донгов за м², или Eton Park, расположенный неподалёку, также стоит примерно столько же, а в Global City цена уже достигла 140 миллионов донгов за м². Это негативно повлияло на рыночные настроения и резко подтолкнуло цены на вторичном рынке.

Это нетрудно объяснить.

Г-н Та Чунг Киен, директор компании Wowhome Real Estate, отметил, что вполне понятно, почему многие жилые комплексы были сданы, и юридические проблемы привели к росту цен. Что касается The Sun Avenue, недавний резкий рост цен обусловлен не только юридическими факторами, но и сопутствующим эффектом от соседних проектов.

По словам г-на Киена, многие соседние проекты других инвесторов в прошлом году были проданы по цене более 100 миллионов донгов за м². «Из-за большого ценового разрыва как продавцы, так и покупатели в сданных проектах стремятся «подтянуть» цены, чтобы приблизиться к новому уровню. Кроме того, транспортная инфраструктура этого района хорошо связана с восточной частью Хошимина и транспортной осью в направлении Ба Риа — Вунгтау (старый), что отвечает потребностям покупателей жилья в удобном передвижении и работе после реорганизации административных единиц», — пояснил г-н Киена.

Доктор Фам Вьет Туан, директор Института экономики и окружающей среды города Хошимин, проанализировал, что основной причиной роста цен на вторичное жилье, особенно в проектах, недавно завершивших юридическую процедуру, является дисбаланс между спросом и предложением. На протяжении многих лет предложение новых квартир постоянно сокращалось, а проекты в среднем и доступном сегментах практически исчезли с рынка. Тем временем, спрос на жилье со стороны населения остается высоким, особенно в городе Хошимин.

В то же время ряд проектов, приостановленных из-за юридических проблем, были завершены, что позволило инвесторам ускорить процесс передачи объектов. Это укрепило доверие и стимулировало спрос. Выпуск «розовых книг» для ранее замороженных проектов также способствовал росту стоимости квартир, особенно тех, которые были сданы много лет назад и расположены в хорошем месте.

Помимо юридических факторов, ключевые инфраструктурные проекты, такие как первая линия метро, ​​расширенные основные дороги или недавно открытые торговые центры, действуют как «магниты», притягивающие денежный поток. «В любом районе, получающем выгоду от инфраструктуры, наблюдается явный рост цен. Например, вдоль улицы Фам Ван Донг или в некоторых районах старого города Тху Дук цены на квартиры резко выросли после улучшения дорожного движения».

В этой ситуации, в сочетании с тем фактом, что первичные цены во многих новых проектах уже очень высоки, многие покупатели переориентировались на вторичный рынок, где можно найти квартиры с удобным расположением, чётким юридическим статусом и по ценам, которые всё ещё «более доступны», чем в новостройках. Этот спрос продолжает подталкивать цены на старые квартиры, формируя новый ценовой уровень на рынке.

Спрос на поиск увеличился на 70%

Согласно данным Batdongsan.com.vn, к середине 2025 года спрос на квартиры в Хошимине снова вырос: количество поисковых запросов увеличилось на 70%. Более того, во втором квартале многие проекты продолжали выводить на рынок новые предложения, но большинство из них относилось к элитному сегменту, с ценой от 80 до 100 миллионов донгов за м² и выше, например, The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Уровень первичных цен продолжал расти на 4–6% в новых проектах и ​​на 2–4% в старых.

Источник: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm