Ускорить устранение препятствий и выдачу розовых книг покупателям жилья

После почти года работы Рабочая группа 5013 (созданная Народным комитетом города Хошимин для устранения препятствий в выдаче сертификатов на право землепользования и права собственности на земельные активы – «розовых книг») провела множество рабочих встреч с инвесторами проектов жилищного строительства. В результате были устранены препятствия и десятки тысяч квартир и домов получили «розовые книги». Чтобы лучше понять эффективность работы Рабочей группы 5013 в прошлом и её дальнейшие планы, журналисты газеты SGGP взяли интервью у директора Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин Нгуен Тоан Тханг (на фото).

- РЕПОРТЕР: Сэр, как Рабочая группа 5013 решила проблемы жилищных проектов в Хошимине по выдаче розовых книжек покупателям жилья?

- Г-н Нгуен Тоан Тханг: В ходе своей деятельности Рабочая группа смогла выявить следующие основные причины. Во-первых, в ходе реализации проекта Инвестор внес коррективы в план, что потребовало от него выполнения дополнительных финансовых обязательств. Между тем, согласно положениям Земельного закона, вопрос о выдаче «розовой книги» будет рассматриваться только после полного выполнения Инвестором своих финансовых обязательств.

Во-вторых, инвестор не выполнил обязательства по завершению строительства социальной инфраструктуры проекта, которая, согласно нормативным актам, должна быть завершена и принята до выдачи разрешения на строительство. В-третьих, инвестор не завершил строительство технической инфраструктуры, построенной незаконно, и до сих пор не устранил её. В-четвёртых, инвестор предоставил банковское ипотечное свидетельство... В процессе урегулирования Рабочая группа обратилась к инвестору с просьбой выполнить свои обязательства по совместному решению проблемы.

В частности, в случае, если инвестор закладывает сертификат, Рабочая группа обязывает инвестора снять ипотеку, после чего власти аннулируют сертификат и отделят проданную площадь, а затем решат вопрос о выдаче покупателю «розовой книги». В случае проектов, где инвестор просрочил уплату 2% от платы за обслуживание управляющей компании, Рабочая группа, помимо решения вопроса о «розовой книге», также требует от инвестора выполнения этой обязанности для защиты прав покупателя.

Жилой комплекс по адресу улица Фан Чу Чинь, 2А, район Тангнёнфу, Хошимин, получил одобрение и розовую квоту. Фото: ТХАНЬ ХИЕН

- Что вы думаете о проблеме, когда инвесторы слишком долго держат в руках «розовые книжки» покупателей жилья?

В ходе работы инвесторы очень восприимчивы и принимают вопросы, которые проанализировала и по которым сделала выводы Рабочая группа. Важно понимать, что, выполняя свои задачи, Рабочая группа стремится решать проблемы, а не создавать трудности для инвесторов. Соответственно, бывают встречи, на которых проекты решаются очень быстро. Помимо проектов, которые могут быть завершены немедленно, есть проекты, по которым инвесторам требуется время для завершения некоторых процедур. Однако в этих случаях Рабочая группа сначала принимает решение о выдаче «розовых книг» гражданам и продолжает контролировать выполнение инвесторами своих обязанностей до тех пор, пока они не выполнят свои обязательства.

— Сэр, на самом деле, есть инвесторы, полные решимости устранить препятствия в выдаче «розовых книжек» покупателям, но есть и такие, кто всё ещё затягивает внедрение дополнительных процедур в соответствии с указаниями Рабочей группы. Какие же решения будут доступны для решения этой проблемы?

- В настоящее время Закон о земле и руководящие указы предусматривают, что если инвестор берёт на себя ответственность в процессе реализации проекта, но не довёл его до конца, власти могут применить жёсткие меры. Например, инвесторы, нарушающие закон, не будут рассматриваться для участия в новых проектах в провинциях и городах по всей стране. Информация о нарушениях инвестора будет размещаться на информационной странице министерства и на местной информационной странице. Это делается с целью обязать инвесторов ответственно относиться к реализации продукции населению, а также гарантировать качество продукции и сопутствующие удобства, как изначально было заявлено.

Рабочая сессия рабочей группы 5013 по разрешению трудностей с выдачей «розовых книг» проектам коммерческой застройки в городе Хошимин

Как председатель собрания, я всегда предупреждаю инвесторов, что в случае невыполнения ими своих обязанностей и не устранения нарушений информация о них будет размещена на информационных страницах органов власти. В настоящее время инвесторы, нарушающие закон, столкнутся с трудностями при реализации новых проектов. Как видно, в Законе о земле 2024 года четко указано, что при выделении земельных участков, аренде земельных участков или изменении целевого назначения земельных участков необходимо консультироваться с областями и городами по вопросам деятельности данного инвестора. В случае выявления нарушений все эти процедуры должны быть прекращены. Однако мы не хотим, чтобы эта проблема повторилась, и надеемся, что инвесторы объединят усилия для решения проблем и совместного развития рынка недвижимости.

- Не могли бы вы рассказать, каким будет дальнейшее направление деятельности Рабочей группы после расширения Хошимина?

В настоящее время Хошимин расширил свою территорию, заняв Биньзыонг и Ба Риа-Вунгтау . Возложив на себя ответственность за Рабочую группу, мы полностью решим существующие проблемы, связанные с проектами расширения Хошимина. Поэтому мы рекомендовали Народному комитету Хошимина завершить формирование аппарата, а также расширить состав группы в соответствии с потребностями новой территории. Недавно Народный комитет Хошимина принял Решение 1645, заменившее Решение 5013 о завершении формирования Рабочей группы по решению вопросов, связанных с выдачей «розовых книжек» организациям и частным лицам, участвующим в проектах коммерческой застройки в Хошимине.

Соответственно, в состав рабочей группы, помимо руководителей департаментов и отделений города Хошимин, вошли также руководители Народных комитетов 168 районов, коммун и специальных зон. В целом, после решения основных вопросов, связанных с застопорившимися проектами по выдаче «розовых книжек» покупателям жилья, рабочая группа подведет итоги, оценит результаты, сделает выводы и прекратит свою деятельность, передав её в ведение функций и задач консультативного органа по выдаче сертификатов.

Исполняет THANH HIEN

Источник: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html