Ускорение предложения промышленной недвижимости

На рынке промышленной недвижимости наблюдался значительный рост активности со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Ожидается, что в этом году предложение промышленной недвижимости резко возрастет.

На рынке промышленной недвижимости наблюдался значительный рост активности со стороны отечественных и иностранных инвесторов. Ожидается, что в этом году предложение промышленной недвижимости резко возрастет.

В 2025 году ожидается значительный рост предложения промышленной недвижимости. На фото: Индустриальный парк VSIP. Фото: Ле Тоан

Был одобрен ряд новых проектов.

Недавно акционерная компания Hung Yen Investment and Development Group получила принципиальное одобрение на инвестирование в проект строительства и ведения бизнеса в инфраструктуре промышленного парка Kim Thanh 2 - Фаза I ( Хайзыонг ). Проект реализуется в коммунах Дайдук и Тамки (район Ким Тхань) на площади около 235 гектаров, инвестиционный капитал составляет 3,403 млрд донгов, из которых собственный капитал инвестора составляет 513,85 млрд донгов. Срок реализации проекта — 50 лет с даты утверждения инвестиционной политики.

Известно, что акционерная компания Hung Yen Investment and Development Group является дочерней компанией Kinh Bac Urban Development Corporation с уставным капиталом в 1,8 млрд донгов. Эта компания управляет тремя промышленными кластерами в провинции Хынгйен, включая Ким Донг (75 га), Данг Ле (75 га) и Чинь Нгиа (75 га).

Помимо этого проекта, еще одна дочерняя компания Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), также была одобрена в качестве инвестора инфраструктурного и делового проекта по инвестициям в индустриальный парк Trang Due 3 (г. Хайфон). Этот проект имеет масштаб почти 653 га и расположен в коммунах Чыонг Тхо, Труонг Тхань, Ан Тьен, Бат Транг (район Ан Лао); Общий инвестиционный капитал составляет более 8 094 млрд донгов.

В Нгеане акционерная компания WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (принадлежащая WHA Group, Таиланд) только что получила одобрение на инвестирование в проект WHA Industrial Zone 2 - Nghe An (принадлежащий промышленному парку Nam Cam D). Этот проект охватывает территорию площадью более 183 гектаров, расположенную в двух коммунах Нги Хунг и Нги Донг (район Нги Лок); Общий инвестиционный капитал проекта составляет около 1 200 млрд донгов, из которых вклад инвестора составляет около 216 млрд донгов. Срок действия индустриального парка составляет 50 лет, максимальный срок реализации — 24 месяца с момента передачи земли.

Группа WHA также является инвестором первой фазы проекта промышленной зоны WHA Нгеан площадью около 500 гектаров. В конце ноября 2024 года эта группа получила одобрение на инвестирование в 55 миллионов долларов США в промышленный парк в районе Хоангхоа (Тханьхоа).

В Бакзянге только что одобрены два новых проекта. Из них акционерная компания Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (дочерняя компания Gilimex) инвестировала в промышленный парк Nghia Hung площадью около 149 гектаров, общий объем инвестиций составил 2 200 млрд донгов. Акционерная компания по инвестициям в инфраструктуру промышленного парка Ханой-Бакзянг инвестировала в промышленный парк Сонгмай-Нгиачунг площадью более 197 гектаров с общим инвестиционным капиталом более 2,806 млрд донгов.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что предложение промышленных земель будет продолжать расти благодаря новым промышленным паркам и проектам расширения существующих промышленных парков. Ожидается, что в период 2024–2027 гг. во Вьетнаме будет около 15 200 га промышленных земель, более 6 млн м2 общей площади складских помещений.

Спрос продолжает расти

Нетрудно понять, что в первые месяцы 2025 года на рынке промышленной недвижимости наблюдался активный рост предложения. Фактически, этот сегмент считается «прибыльным»: многие крупные предприятия, работающие в секторе недвижимости промышленных парков, сообщили о прибыли в размере более тысячи миллиардов донгов в прошлом году.

Корпорация IDICO зафиксировала рост выручки на 22% за весь 2024 год, достигнув более 8 846 млрд донгов; Прибыль после уплаты налогов резко выросла на 45%, достигнув 2,393 млрд донгов — рекордной годовой прибыли компании.

Из них выручка от сегмента индустриальных парков увеличилась на 21% за тот же период, достигнув почти 4000 млрд донгов, что составляет 45% от общей выручки; Доходы от бизнеса в сфере недвижимости выросли в 5 раз, достигнув почти 532 млрд донгов; Выручка от электроэнергетического бизнеса также выросла на 15% и составила 3,373 млрд донгов.

Аналогичным образом корпорация Becamex IDC также достигла выручки и прибыли после уплаты налогов в размере 5 889 млрд донгов и 1 621 млрд донгов соответственно, что на 8% и 16% больше, чем в прошлом году. Основными сегментами, приносящими доход, по-прежнему остаются деятельность промышленных парков, снабжение чистой водой, портовые услуги и переработка отходов.

В прошлом году акционерное общество промышленного парка Нам Тан Уен также получило 368 млрд донгов чистой выручки, увеличившись на 56%; Прибыль после уплаты налогов составила почти 317 млрд донгов, увеличившись на 6%. По данным предприятия, резкий рост выручки от продаж в основном обусловлен учетом сегмента аренды инфраструктуры индустриального парка.

В недавнем отчете акционерной компании Vietcap Securities указано, что спрос на долгосрочную аренду промышленных земель будет обусловлен тенденцией мировых производителей переносить свои цепочки поставок во Вьетнам и усилиями Вьетнама по улучшению своих позиций в глобальной цепочке создания стоимости. Кроме того, ожидается, что новая государственная политика и инициативы окажут поддержку полупроводниковой и другим высокотехнологичным отраслям.

Правительство запланировало увеличить площадь земель индустриальных парков к 2030 году на 55% по сравнению с 2020 годом, примерно до 210 900 гектаров. Контракты крупных предприятий с прямыми иностранными инвестициями часто требуют десятков гектаров земли в районах с хорошей инфраструктурой, что дает преимущества некоторым инвесторам с достаточно большим доступным земельным фондом и многолетним опытом работы в отрасли, таким как VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, заявил, что промышленная и логистическая недвижимость по-прежнему остается сегментом, который больше всего интересует иностранных инвесторов во Вьетнаме. Предложение в этом сегменте обещает быть более обильным, поскольку по всей стране лицензировано и начато строительство многих промышленных парков.

Только в начале 2025 года власти одобрили инвестиции в 5 крупных промышленных парков в Хайфоне, Дананге, Кантхо, Даклаке и Нгеане общей площадью более 1600 гектаров. Прогнозируется, что с учетом перспектив привлечения иностранных инвестиций цены на аренду промышленных земель на ключевых рынках Севера и Юга будут расти на 2–5% в квартал.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html