Ликвидность южного рынка квартир показала позитивные сигналы

Уровень потребления квартир резко возрос

В последнее время многие новые проекты или проекты, находящиеся на следующей стадии реализации в Хошимине и соседних провинциях, таких как Донгнай и Биньзыонг, имеют стабильное число клиентов. Это объясняется довольно «мягкой» ценой на жилье, всего около 2–3 миллиардов донгов за единицу, что соответствует реальным потребностям рынка в жилье и поэтому пользуется спросом у покупателей.

Например, отдел продаж многоквартирного дома на улице Фам Ван Донг (город Тху Дук, Хошимин) сообщил, что с середины октября по настоящее время в отделе регистрируется около 4-5 заказов клиентов ежедневно. Многие из них связывались напрямую, без участия других посредников. Благодаря этому отдел продаж продавал по 2-3 квартиры ежедневно, регулярно, на протяжении почти месяца.

На южном рынке квартир наблюдаются признаки восстановления, поскольку строится много новых проектов. — Во многих многоквартирных проектах с разумными ценами зафиксированы положительные сделки в прошлом месяце.

Этот позитивный сигнал также зафиксирован в отчёте DKRA о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года. Южный регион, начиная со второго квартала 2023 года, демонстрировал позитивные тенденции, а в этом квартале наблюдалась тенденция к росту: уровень потребления нового предложения достиг 72%. Количество проданных объектов достигло 3270 единиц, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2022 года, и в 2,8 раза больше, чем в предыдущем квартале.

В октябрьском отчёте отмечено, что на рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций было зарегистрировано открытие 1 нового проекта, а также последующее открытие 7 существующих проектов квартир. Общее предложение достигло 960 квартир, что на 56% больше, чем в предыдущем месяце. Из них около 549 квартир были успешно проданы, что позволило достичь уровня потребления в 57%.

Примечательно, что на сегмент квартир класса B приходится 55% нового предложения и 72% нового потребления на всем рынке, при этом проекты сосредоточены в городах Ди Ан и Тху Зау Мот в провинции Биньзыонг.

На рынке квартир на юге страны наблюдаются признаки восстановления: появляется много новых проектов. Изображение 2 — Предложение квартир в основном сосредоточено на рынке Биньзыонг 10/2023 (Фото: DKRA)

Это свидетельствует о положительном росте доступа и интереса клиентов. DKRA отметила улучшение ликвидности рынка по сравнению с прошлым месяцем, что является позитивным сигналом для активности купли-продажи в секторе недвижимости.

Спрос на жилье быстро растет

По данным исследования Batdongsan.com.vn, наряду с развитием предложения и ликвидности в октябре также улучшился спрос на квартиры.

В частности, в городе Хошимин количество поисковых запросов на квартиры увеличилось на 15%, а количество объявлений – на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, резкое увеличение числа поисковых запросов зафиксировано в следующих районах: 3-й район (на 18,3%); Биньтхань (на 18,9%); 1-й район (на 21,1%) и 8-й район (на 20%). В других районах города также зафиксирован рост числа поисковых запросов на квартиры на 13–17% за последний месяц. В соседних районах, таких как Лонг-Ань , Донгнай, Кантхо, Бариа-Вунгтау и Биньзыонг, количество поисковых запросов на недвижимость также увеличилось на 10–19%.

Причина популярности новых проектов заключается в адекватной цене в сочетании с льготными условиями. В то же время, разумный график платежей в сочетании со значительно сниженными банковскими процентными ставками позволяет покупателям жилья легче соглашаться на более высокие платежи, чем раньше.

На южном рынке квартир наблюдаются признаки восстановления, поскольку на стадии разработки находится много новых проектов. — На рынке Хошимина зафиксирован положительный интерес к многоквартирным домам.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, когда банки снизили процентные ставки до 7–9%, спрос на недвижимость начал расти. Данные из отделов продаж показали значительное увеличение количества сделок.

Помимо снижения процентной ставки, в последнее время на ликвидность квартир влияет множество других факторов. Первый — это изменение предложения на продажу. Если в период 2021–2022 годов предложение квартир было преимущественно элитным и роскошным, то сейчас преобладает недвижимость средней ценовой категории, стоимость которой составляет около 2–4 миллиардов донгов за квартиру. Это предложение по цене, приемлемой для большинства людей, ищущих жилую недвижимость в Хошимине и соседних районах.

Кроме того, после периода «заморозки» рынка инвесторы внесли существенные коррективы в цены продажи. Для повышения ликвидности фактическая цена продажи большинства проектов ниже ожидаемой ранее цены продажи бизнеса. Такая корректировка создаёт благоприятную психологию для покупателей, особенно для покупателей жилья.

Инвесторы также предлагают наиболее оптимальные стратегии и решения для снижения ежемесячных расходов на покупку жилья, избегая чрезмерного финансового давления. Наконец, продвижение мероприятий через отдел продаж. Это способствует повышению узнаваемости продукта и расширению клиентской базы.

Однако этот эксперт также считает, что рынок по-прежнему прогнозируется сложным, и зафиксировать резкое изменение ликвидности сложно. В оставшиеся месяцы года объём транзакций будет низким, и только к 2024 году можно будет получить больше позитивных моментов.

Источник