Ликвидность южного рынка квартир регистрирует позитивные сигналы

Уровень потребления квартир резко возрос

В последнее время отмечается, что многие новые проекты или проекты, находящиеся на следующей стадии продаж в Хошимине и соседних провинциях, таких как Донгнай и Биньзыонг, имеют стабильное число клиентов. Это объясняется довольно «мягкой» ценой на жилье, всего около 2–3 миллиардов донгов за единицу, что соответствует реальным потребностям рынка в жилье и поэтому пользуется спросом у покупателей.

Например, отдел продаж многоквартирного дома на улице Фам Ван Донг (город Тху Дук, Хошимин) сообщил, что с середины октября и по настоящее время в отделе ежедневно регистрируется около 4-5 заказов от клиентов. Многие из них связывались напрямую, минуя другие каналы посредников. Благодаря этому отдел продаж продавал по 2-3 квартиры ежедневно, регулярно, уже почти месяц.

На южном рынке квартир наблюдаются признаки восстановления: появляется много новых проектов. — Во многих многоквартирных проектах с разумными ценами зафиксированы положительные сделки в прошлом месяце.

Этот позитивный сигнал также зафиксирован в отчёте DKRA о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года. Южный регион, соответственно, демонстрировал позитивные сигналы со второго квартала 2023 года и продолжал демонстрировать позитивную динамику в этом квартале: уровень потребления нового предложения достиг 72%. Количество потреблённых объектов достигло 3270 единиц, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2022 года, и в 2,8 раза больше, чем в предыдущем квартале.

В октябрьском отчёте говорится, что на рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций было зарегистрировано открытие 1 нового проекта, а также открытие 7 существующих проектов. Общее предложение достигло 960 квартир, что на 56% больше, чем в предыдущем месяце. Из них около 549 квартир были успешно проданы, что достигло уровня потребления 57%.

Примечательно, что на сегмент квартир класса B приходится 55% нового предложения и 72% нового потребления на всем рынке, при этом проекты сосредоточены в городах Ди Ан и Тху Зау Мот в провинции Биньзыонг.

На южном рынке квартир наблюдаются признаки восстановления: на второй фазе строительства появляется много новых проектов. — Предложение квартир в основном сосредоточено на рынке Биньзыонг 10/2023 (Фото: DKRA)

Это свидетельствует о положительном росте доступа и интереса клиентов. DKRA отметила улучшение ликвидности рынка по сравнению с прошлым месяцем, что является позитивным сигналом для активности купли-продажи в секторе недвижимости.

Спрос на жилье стремительно растет.

По данным исследования Batdongsan.com.vn, наряду с развитием предложения и ликвидности в октябре также улучшился спрос на квартиры.

В частности, в городе Хошимин количество поисковых запросов на квартиры увеличилось на 15%, а количество объявлений – на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, резкое увеличение числа поисковых запросов зафиксировано в следующих районах: 3-й район (на 18,3%); Биньтхань (на 18,9%); 1-й район (на 21,1%) и 8-й район (на 20%). В других районах также зафиксирован рост числа поисковых запросов на квартиры на 13–17% за последний месяц. В соседних районах, таких как Лонг-Ань , Донгнай, Кантхо, Бариа-Вунгтау и Биньзыонг, количество поисковых запросов на недвижимость также увеличилось на 10–19%.

Причина популярности новых проектов заключается в адекватной цене в сочетании с льготными условиями. В то же время, разумный график платежей в сочетании со значительно сниженными банковскими процентными ставками делает условия оплаты для покупателей жилья более удобными, чем раньше.

На южном рынке квартир наблюдаются признаки восстановления: на третьей фазе строительства появляется много новых проектов. — На рынке Хошимина зафиксирован положительный интерес к многоквартирным домам.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, когда банки снизили процентные ставки до 7–9%, спрос на недвижимость начал расти. Данные из отделов продаж показали значительное увеличение количества сделок.

Помимо снижения процентной ставки, в последнее время на ликвидность квартир влияет множество других факторов. Во-первых, это изменение предложения на продажу: если в период 2021–2022 годов предложение квартир было преимущественно элитным и роскошным, то теперь преобладает недвижимость средней ценовой категории, стоимость которой составляет около 2–4 миллиардов донгов за квартиру. Это предложение по цене, приемлемой для большинства людей, ищущих жилую недвижимость в Хошимине и соседних районах.

Кроме того, после периода «заморозки» рынка инвесторы внесли существенные коррективы в цены продажи. Для повышения ликвидности фактическая цена продажи большинства проектов ниже ожидаемой ранее. Такая корректировка создаёт благоприятную психологию для покупателей, особенно для покупателей жилья.

Инвесторы также предлагают наиболее оптимальные стратегии и решения для снижения ежемесячных расходов на покупку жилья, избегая чрезмерного финансового давления. Наконец, продвижение мероприятий через отдел продаж. Это способствует повышению узнаваемости продукта и расширению клиентской базы.

Однако этот эксперт также считает, что рынок по-прежнему прогнозируется сложным, и прорыв ликвидности зафиксировать сложно. В оставшиеся месяцы года объём транзакций будет низким, и только после 2024 года мы сможем увидеть больше позитива.

Источник