Рынок недвижимости «разогревается»
Большинство исследовательских компаний в сфере недвижимости и Министерство строительства единодушно оценивают рынок за первые 6 месяцев 2023 года: он спокоен и не сможет восстановиться так, как ожидалось.
Как спрос, так и предложение резко сократились, в результате чего многие компании, занимающиеся развитием проектов в сфере недвижимости, даже «крупные игроки» отрасли, оказались на грани банкротства. Отчёт Департамента регистрации предприятий Министерства планирования и инвестиций также показывает, что за первые шесть месяцев 2023 года количество компаний в сфере недвижимости, временно приостановивших деятельность или ликвидировавшихся, увеличилось более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Недвижимость также является лидирующей отраслью среди 17 других секторов экономики по числу предприятий, покидающих рынок.
Между тем, согласно отчету Ассоциации брокеров по недвижимости, при нынешней сложной ситуации к концу 2023 года выживут лишь около 43% предприятий сферы недвижимости.
Столкнувшись с этой ситуацией, правительство приняло множество решений для поддержки восстановления рынка недвижимости, например, создало Рабочую группу по устранению трудностей или приняло Резолюцию 33, в которой предлагается множество конкретных решений по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт, прокомментировал: «Решения правительства принесли много позитивных сигналов рынку недвижимости. Видно, что рынок преодолел самый сложный период благодаря финансовым решениям, особенно регулированию, связанному с погашением корпоративных облигаций».
« Благодаря этим решениям рынок постепенно восстанавливается с мая 2023 года. Второй квартал показал более высокие результаты, чем первый, объём торгов и ликвидность рынка постепенно растут. Кроме того, заполняемость индустриальных парков очень высока — около 76%, а акции компаний, занимающихся недвижимостью и строительством, также растут», — отметил г-н Люк.
Однако доктор Кан Ван Люк оценил, что восстановление все еще идет медленно, многие трудности и проблемы не были решены оперативно, а спрос на рынке слаб из-за блокировки кредитов на инвестиции в недвижимость.
Соглашаясь с этим мнением, доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, прокомментировал: Недавно правительство приняло ряд решений, чтобы помочь предприятиям, которые не следуют общепринятой логике.
Однако это единственный способ вывести рынок недвижимости из нынешнего сложного положения. Если мы продолжим предлагать стандартные решения, мы не сможем решить проблемы рынка.
« Поэтому первое, что я рекомендую, — это понять, что в сложных и нестандартных ситуациях подход и решения должны быть нестандартными», — сказал г-н Тьен.
Однако внедрение совершенно новой политики, основанной на смелых подходах, не соответствующих общепринятым правилам, дестабилизирует менталитет тех, кто её реализует. Многие чиновники боятся совершать ошибки и нести ответственность, что снижает эффективность политики.
« Мы живём в эпоху, когда существует множество хороших и целенаправленных политических решений, но их реализация — дело непростое. Нестандартные вещи мешают современному мышлению в реализации политики, не давая людям осмелиться её реализовать. Принятие новых резолюций и новых решений должно сопровождаться обязательством нести ответственность и обеспечивать её реализацию, тогда реализация эффективной политики может быть ускорена», — подчеркнул доцент, доктор Чан Динь Тьен.
«Нельзя смотреть на цветущие цветы и думать, что наступает весна».
В то время как рынок восстанавливается, компании, занимающиеся недвижимостью, обеспокоены тем, что новое регулирование, а именно циркуляр 06 Государственного банка, может помешать восстановлению.
Согласно данному циркуляру, с 1 сентября коммерческим банкам будет запрещено предоставлять кредиты на оплату взносов в уставный капитал по договорам о взносах в уставный капитал и договорам инвестиционного сотрудничества для реализации проектов, не соответствующих условиям ввода в эксплуатацию.
Государственный банк пошёл дальше: новый циркуляр 06 не ограничивает приток капитала в недвижимость в целом, а лишь ограничивает группы потенциально рискованных кредиторов. Тем не менее, бизнес по-прежнему серьёзно обеспокоен этим положением.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VAR), сказал: «В настоящее время «юридический» и «капитал» являются двумя основными и неотъемлемыми трудностями рынка недвижимости».
« Хотя правительство приняло множество решений по устранению и решению этих двух проблем, до сих пор они не нашли реального «выхода» и окончательного решения», — сказал г-н Динь.
По словам г-на Диня, тысячи проектов сложно реализовать, они отложены из-за юридических проблем и подлежат пересмотру. Кроме того, многие проекты лишились доступа к кредитам и инвестиционному капиталу от клиентов.
В частности, проекты, находящиеся на стадии расчистки участка, ожидающие утверждения платы за землепользование или находящиеся в стадии строительства... приводят к стагнации.
« Тот факт, что и клиенты, и инвесторы испытывают трудности с доступом к денежным потокам, привел к блокировке ликвидности на рынке, заморозке всех транзакций и остановке всех инвестиций, производства и деловой активности и т. д. », - сказал г-н Динь.
Председатель VARs заявил, что Постановление № 33 четко и решительно демонстрирует цель устранения трудностей с источниками кредитования, направленное на разблокирование потоков капитала на рынок недвижимости, что будет способствовать повышению ликвидности вьетнамского рынка недвижимости.
Создание благоприятных условий для предприятий, покупателей жилья и инвесторов, позволяющих получить доступ к кредитным источникам с льготными процентными ставками, даст возможность реализовать осуществимые и эффективные проекты, способствуя улучшению предложения на рынке.
Однако Циркуляр 06 почти не соответствует духу Резолюции 33 и не указывает четко, какие субъекты поддерживаются и каким кредитным проблемам уделяется внимание.
Между тем, в циркуляре в общей и расплывчатой форме перечислены субъекты, которым не разрешено брать кредиты, что позволяет коммерческим банкам, если у них нет доброй воли выдавать кредиты, отклонять заявки клиентов, занимающихся недвижимостью, «корректным» образом.
« Это незримо повлияет на усилия правительства, агентств и даже банковской системы по сопровождению и возрождению вьетнамского рынка недвижимости», — поделился г-н Динь.
Поэтому г-н Динь считает, что в настоящее время целесообразно отозвать циркуляр № 06. Вместо этого Государственному банку следует провести исследование и издать указ, содержание которого будет максимально соответствовать духу Постановления № 33.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA, также заявил, что в Циркуляре 06 есть некоторые положения, которые не обеспечивают согласованности и соответствия правовым нормам и не подходят для практической инвестиционной, строительной, производственной и коммерческой деятельности бизнес-сообщества в целом, включая предприятия сферы недвижимости.
« Если мы не внесем поправки вовремя, то начиная с сентября, когда вступит в силу Циркуляр 06, предприятиям сферы недвижимости, которые и так сталкиваются с трудностями, теперь будет еще сложнее получать кредиты от банков», — подчеркнул г-н Чау.
| Согласно последнему отчёту Batdongsan.com.vn, обновлённому по состоянию на конец июля 2023 года, рынок недвижимости восстанавливается. В Ханое и Хошимине цены на землю снова растут, на 9% и 8% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. Кроме того, в некоторых провинциях, таких как Куангнинь, цены выросли на 18%, в Хайфоне – на 9%, в Дананге – на 8%. В отчёте также отмечается, что в июле по всей стране вырос спрос на недвижимость всех типов. Поэтому многие эксперты ожидают, что в 2024 году рынок будет процветать и развиваться. |
Ха Ан
Источник
Комментарий (0)