По прогнозам экспертов, в ближайшее время структура развития изменится от наземного пространства к подземному, цифровому и т. д., что откроет возможности для роста рынка недвижимости.
В условиях вступающих в силу с 2024 года новых основополагающих законов (в первую очередь Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью), постепенно «внедряющихся» в жизнь, а также стремительной реализации аппаратной реформы в направлении «делать это по-настоящему, делать это немедленно и комплексно» многие эксперты полагают, что на вьетнамском рынке недвижимости в 2025 году произойдут позитивные изменения.
В частности, предстоящая структура развития изменится с наземного пространства на подземное, морское, цифровое пространство (особенно модель TOD, на которой делается акцент в стратегии развития транспортной инфраструктуры), что откроет новые возможности роста для рынка недвижимости и экономики .
Возможность стимулировать рост
Выступая утром 19 февраля на Форуме «5-й весенний рынок недвижимости», организованном электронным журналом Vietnam Real Estate Electronic Magazine совместно с Научно-исследовательским институтом недвижимости Вьетнама (VIRES), доцент, доктор Чан Динь Тьен (член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского экономического института) подчеркнул усилия правительства в 2024 году, такие как введение в действие трех важных законов (Закон о земле, Закон о бизнесе в сфере недвижимости, Закон о жилье) на 5 месяцев раньше, что считается радикальным решением для устранения самого большого узкого места экономики в настоящее время.
По данным экспертов, перед наступлением Лунного Нового года 2025 года спрос на недвижимость существенно снизился, однако уже в первую неделю после Тэта индекс поисковых запросов на покупку квартир и недвижимости вновь вырос.
Наряду с этим новая структура цен на землю в некоторых районах также была скорректирована в сторону приближения к рыночным ценам, что повлияло на производственные затраты предприятий, цены реализации продукции и финансовые обязательства людей при сделках с недвижимостью.
В частности, увеличиваются инвестиции в транспортную инфраструктуру, особенно в автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, что открывает возможности развития для многих регионов, меняет инвестиционное мышление и приводит к перемещению потоков капитала на развивающиеся рынки.
Г-н Тьен отметил, что в скором времени структура развития изменится, перейдя от наземного пространства к подземному, морскому, космическому, цифровому пространству...
По словам г-на Тьена, данная тенденция откроет возможности роста для рынка недвижимости, однако важным является способность ее реализовать и развернуть.
Доктор Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, отметил, что на рынок недвижимости влияют следующие факторы: макроэкономика; правовой и управленческий надзор; политика планирования, урбанизации и инфраструктуры; финансы; спрос и предложение, цена и доверие; информация, данные, прозрачность.
Соответственно, в последнее время основными факторами, способствовавшими восстановлению рынка недвижимости, являются: рост мировой экономики в целом оставался стабильным, в то время как экономика Вьетнама в 2024–2025 годах выросла достаточно высоко, создав предпосылки для вступления в новую эру; макроэкономика остается стабильной, инфляция растет под контролем; процентные ставки во Вьетнаме остаются низкими; обменные курсы и рост безнадежных долгов находятся под контролем.
Наряду с этим институциональный прорыв никогда не был столь стремительным: новые законы были изменены и официально обнародованы, как в прошлом; организационный аппарат был оптимизирован; было принято планирование на всех уровнях; были продвинуты государственные инвестиции и инфраструктурная политика; финансовые обязательства прошли самый сложный период; процентные ставки поддерживались на низком уровне, что создало благоприятные условия для доступа предприятий и населения к капиталу...
Проблемы, которые следует учитывать
Однако доктор Кан Ван Люк также отметил, что помимо вышеперечисленных возможностей рынок недвижимости в 2025 году столкнется также с рядом проблем и препятствий.
Например, цены на жилье по-прежнему высоки по многим причинам; во многих населенных пунктах и проектах расчет платы за пользование землей задерживается; некоторые населенные пункты не опубликовали новые прейскуранты на землю; выпуск документов, регулирующих новые законы и новые постановления, касающиеся земли, жилья и рынка недвижимости, по-прежнему идет медленно.
Сохраняются проблемы с расчисткой участков, особенно когда инвесторам приходится вести переговоры с населением по малым и средним проектам. Сохраняются недостатки в системе аукционов по аренде земельных участков (начальная цена, количество участников аукциона, санкции и т.д.). Сохраняются недостатки в строительстве социального жилья, и источники финансирования для социального жилья по-прежнему требуют внимания.
Представители Ассоциации недвижимости Вьетнама также признали, что, по прогнозам, рынок недвижимости Вьетнама в 2025 году будет иметь множество возможностей для развития, но предстоит ещё преодолеть немало трудностей. Хотя с 2024 года вступили в силу новые основополагающие законы, создающие новую правовую среду для рынка, для подтверждения их эффективности требуется больше времени.
Кроме того, компании по-прежнему обеспокоены дублированием и непоследовательностью нормативных актов, касающихся земли, строительства и инвестиций, что может представлять риски для застройщиков. Кроме того, по данным Ассоциации недвижимости Вьетнама, банковские процентные ставки и доступ к капиталу также требуют дальнейшего решения для обеспечения эффективной работы рынка в новом цикле развития.
Доцент, доктор Чан Динь Тьен, бывший директор Вьетнамского экономического института, также выразил мнение, что в условиях нестабильной мировой ситуации реализация амбициозных целей роста, в том числе на рынке недвижимости, требует сильной политической решимости, гибкой политики и поддержки бизнеса для создания прочной основы для эпохи выдающегося развития.
«Я считаю, что, сталкиваясь с новыми возможностями, необходимо тщательно взвесить риски, с которыми может столкнуться бизнес в сфере недвижимости. Возможно, нам ещё многое предстоит обсудить, чтобы создать импульс для роста рынка недвижимости», — сказал г-н Тьен.
Источник
Комментарий (0)