Рынок недвижимости в 2025 году: факторы, обусловленные новым строительством.

По мнению экспертов, в ближайшее время структура застройки сместится от наземных пространств к подземным, цифровым и т.д., что откроет новые возможности для роста рынка недвижимости.

(Иллюстративное изображение. Источник: Vietnam+)

В связи с вступлением в силу в 2024 году новых законов (особенно Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о регулировании деятельности в сфере недвижимости) и их постепенным применением, а также быстрым проведением реформ административного аппарата в духе «сделать все правильно, сделать немедленно и всесторонне», многие эксперты считают, что вьетнамский рынок недвижимости в 2025 году претерпит позитивные изменения.

В частности, будущая структура застройки сместится от наземных пространств к подземным, морским и цифровым пространствам (особенно модель TOD, на которой делается акцент в стратегиях развития транспортной инфраструктуры), что откроет новые возможности для роста рынка недвижимости и экономики .

Возможности для стимулирования роста

Выступая утром 19 февраля на 5-м Весеннем форуме по недвижимости, организованном электронным журналом «Вьетнамская недвижимость» в сотрудничестве с Вьетнамским институтом исследований рынка недвижимости (VIRES), доцент-доктор Чан Динь Тхиен (член Экономической консультативной группы премьер-министра , бывший директор Вьетнамского института экономики) подчеркнул усилия правительства в 2024 году, такие как принятие трех важных законов (Закона о земле, Закона о бизнесе в сфере недвижимости и Закона о жилищном строительстве) на пять месяцев раньше запланированного срока. Эти усилия рассматриваются как решающие меры для устранения самых серьезных проблем в современной экономике.

По мнению экспертов, перед лунным Новым годом 2025 года (годом Змеи) спрос на недвижимость значительно снизился; однако уже в первую неделю после праздника показатели поисковых запросов на покупку квартир и домов снова выросли.

Кроме того, в некоторых регионах новые системы ценообразования на землю были скорректированы таким образом, чтобы приблизиться к рыночным ценам, что повлияло на себестоимость продукции для предприятий, цены реализации товаров и финансовые обязательства людей при совершении сделок с недвижимостью.

В частности, транспортная инфраструктура, особенно автомагистрали и высокоскоростные железные дороги, получает значительные инвестиции, открывая возможности для развития многих регионов, меняя инвестиционные подходы и приводя к перераспределению потоков капитала в сторону развивающихся рынков.

В соответствии с этими изменениями, г-н Тьен прогнозирует, что в будущем структура развития сместится от наземного пространства к подземному, морскому, космическому, цифровому и так далее.

По словам г-на Тьена, эта тенденция откроет новые возможности для роста рынка недвижимости; однако решающим фактором является способность ее реализовать и воплотить в жизнь.

Доктор Кан Ван Лук, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, считает, что к факторам, влияющим на рынок недвижимости, относятся: макроэкономические условия; правовая база и управленческий надзор; политика в области планирования, урбанизации и инфраструктуры; финансы; спрос и предложение, цены и доверие; информация, данные и прозрачность.

Таким образом, к основным факторам, способствовавшим восстановлению рынка недвижимости в последнее время, относятся: относительно стабильный глобальный экономический рост, в то время как ожидается довольно сильный рост вьетнамской экономики в 2024-2025 годах, что закладывает основу для новой эры; поддержание макроэкономической стабильности, контроль над инфляцией; низкие процентные ставки во Вьетнаме; а также контролируемые обменные курсы и уровень проблемных долгов.

Наряду с этим произошел прорыв в институциональных реформах: новые законы вносятся в поправки и официально принимаются так же быстро, как и в последнее время; организационные структуры оптимизированы; разработаны планы на всех уровнях; стимулирована политика в области государственных инвестиций и инфраструктуры; финансовые обязательства прошли свой самый сложный этап; процентные ставки поддерживаются на низком уровне, создавая благоприятные условия для доступа бизнеса и населения к капиталу…

Проблемы, которые следует учитывать

Однако доктор Кан Ван Лук также отметил, что, помимо упомянутых выше возможностей, рынок недвижимости в 2025 году столкнется с рядом проблем и препятствий.

Например, проблема сохранения высоких цен на жилье обусловлена множеством причин; во многих населенных пунктах и проектах возникают трудности с расчетом платы за пользование землей; некоторые муниципалитеты еще не опубликовали новые прейскуранты цен на землю; а также медленно продвигается выпуск руководящих документов для новых законов и постановлений, касающихся земли, жилья и рынка недвижимости.

В сфере расчистки земельных участков по-прежнему существуют препятствия, особенно в отношении необходимости для инвесторов вести прямые переговоры с жителями по проектам малого и среднего масштаба. Аукционы по продаже прав пользования землей все еще имеют недостатки (начальная цена, возможности участников, штрафные санкции и т. д.). Подход к развитию социального жилья также имеет свои недостатки, и финансирование социального жилья все еще требует внимания.

Представители Вьетнамской ассоциации риэлторов также признали, что, по прогнозам, в 2025 году вьетнамский рынок недвижимости будет иметь множество возможностей для развития, но при этом столкнется со многими проблемами, которые необходимо преодолеть. В действительности, несмотря на то, что с 2024 года вступили в силу новые фундаментальные законы, создавшие новую правовую среду для рынка, для подтверждения их эффективности еще требуется время.

Кроме того, предприятия по-прежнему обеспокоены дублированием и несогласованностью нормативных актов, касающихся землепользования, строительства и инвестиций, что может представлять риски для застройщиков. Помимо этого, по данным Вьетнамской ассоциации недвижимости, банковские процентные ставки и доступ к капиталу также являются проблемами, требующими постоянного решения для обеспечения эффективного функционирования рынка в новом цикле развития.

Доцент-доктор Тран Динь Тхиен, бывший директор Вьетнамского института экономики, также высказал мнение, что в условиях нестабильной глобальной ситуации достижение амбициозных целей роста, в том числе на рынке недвижимости, требует твердой политической решимости, гибкой политики и сотрудничества бизнеса для создания прочной основы для эпохи выдающегося развития.

«Я считаю, что при появлении новых возможностей необходимо тщательно взвешивать потенциальные риски для бизнеса в сфере недвижимости. Возможно, нам еще многое предстоит обсудить, чтобы помочь рынку недвижимости набрать обороты», — сказал г-н Тьен.

Источник