На рынок выходят офисы, оформленные в «зеленом» стиле.
Согласно отчету Savills, во втором квартале 2024 года предложение офисных помещений увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, в результате чего общая площадь арендуемых офисных помещений составила 2,8 млн м2 из 386 проектов. Из них 3 новых проекта в пригородах продолжают способствовать сбалансированному и устойчивому развитию рынка в городе. Средняя арендная плата за офисные помещения выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 815 000 донгов/м2/месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, главным образом из-за низкого уровня заполняемости новых помещений.
В частности, в сегменте офисных помещений класса А проекты за пределами центра города показали высокие результаты: уровень заполняемости вырос на 6 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и составил 84%, что является самым высоким показателем среди всех категорий. Средняя арендная плата достигла 1,1 млн донгов/м²/месяц, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале. В отчете отмечены несколько проектов класса А с хорошими показателями заполняемости, такие как The METT, The Hallmark и The Nexus.
По словам г-жи Ту Тхи Хонг Ан, старшего директора по коммерческой аренде в Savills Vietnam, уровень заполняемости всего рынка практически не изменился за первые шесть месяцев года. Другими словами, это означает, что чистый объем аренды эквивалентен новому предложению.
В первой половине 2024 года в проектах класса А за пределами центра города наблюдался высокий уровень заполняемости.
«Эта тенденция коррелирует с сильным экономическим ростом и превышением спроса над предложением на рынке, где наблюдаются многочисленные новые тенденции, такие как модель работы из дома и применение технологий на рабочем месте. Поэтому, учитывая темпы поглощения, эквивалентные новому предложению, мы прогнозируем, что цены на аренду офисных помещений в Хошимине начнут стабилизироваться в течение следующих трех лет», — проанализировала г-жа Ан.
Эксперт Savills также отметил важный момент: проекты «зеленых» офисных зданий становятся все более популярными, поскольку экологичные офисные пространства становятся обязательным стандартом для многих транснациональных корпораций. На развитых рынках, таких как Сингапур, Шанхай и Гонконг, доля «зеленых» зданий и арендуемых площадей значительно выше, чем в Хошимине и Ханое . Между тем, в двух крупнейших городах Вьетнама этот показатель остается ниже 25%, а будущий рост предложения довольно ограничен.
В настоящее время Ханой и большинство крупных рынков региона ориентированы на арендаторов. В то же время, на рынке Хошимина по-прежнему будет доминировать арендодатель. На этом рынке уровень вакантных площадей в офисах класса А составляет менее 10%, а вакантные площади в «зеленых» зданиях ниже, чем раньше. Большинство иностранных компаний будут стремиться к офисным помещениям премиум-класса, что создает неоспоримое преимущество для этих зданий по сравнению со старыми. Эта динамика будет продолжать расти в будущем благодаря уникальному соотношению спроса и предложения.
Иностранные компании стремятся найти офисные помещения класса А.
Благодаря восстановлению внутренней экономики, розничный сектор переживает настоящий бум.
В секторе розничной торговли г-жа Ту Тхи Хонг Ан отметила заметную тенденцию, когда арендаторы предприятий общественного питания стимулируют спрос на расширение бизнеса в Хошимине, а также на соседних рынках, таких как Бангкок и Сингапур.
«Эти изменения мы видим на практике. Многие модели предприятий общественного питания на рынке — от фастфуда и кафе до баров и клубов, от ресторанов быстрого обслуживания до заведений высокого класса — стремятся к расширению. Поэтому на этом рынке как отечественные, так и международные игроки становятся все многочисленнее. В меньшем масштабе мы наблюдаем довольно динамичную динамику в секторах спорта и здорового образа жизни», — сказала г-жа Ан.
Эксперты Savills также упомянули Nitori, японского ритейлера товаров для дома и мебели, который недавно вышел на рынок с 5 магазинами и стремится к быстрому росту, аналогичному Muji. Сама Muji планирует открыть еще 100 магазинов в Юго-Восточной Азии, сосредоточившись на вьетнамском рынке. Miniso, еще один известный ритейлер, также имеет амбициозные планы по открытию от 350 до 400 магазинов в Юго-Восточной Азии, также нацеленных на вьетнамский рынок.
Тем временем другие розничные продавцы ювелирных изделий, часов, одежды и аксессуаров класса люкс расширяются лишь в ограниченное число мест со строгими стандартами, которых нет в изобилии ни в Ханое, ни в Хошимине. Поэтому этим компаниям необходимо проявлять высокую инновационность в своих стратегиях расширения, например, ориентироваться на популярные туристические места, использовать многоканальные подходы и открывать временные магазины. Изучение различных инновационных форматов розничной торговли поможет им повысить свою видимость в социальных сетях и, таким образом, улучшить как онлайн-продажи, так и работу физических магазинов.
Многие международные розничные бренды также расширяют свою деятельность на вьетнамском рынке.
В отчете Savills отмечается, что в первые шесть месяцев 2024 года средний объем чистых арендных площадей составил 256 м2, что на 26% больше, чем годом ранее, благодаря расширению таких брендовых сетей, как Muji, Poseidon и Uniqlo. На долю сектора моды пришлось 35% арендованных площадей, за ним следуют предприятия общественного питания (30%), бытовая техника и мебель (15%) и развлекательные заведения (11%).
С точки зрения общего рынка, г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер по исследованиям в Savills Ho Chi Minh City, отметила, что уверенное восстановление национальной экономики способствовало развитию розничного сектора, привлекая новые бренды на рынок и способствуя их дальнейшему расширению.
В Хошимине молодое население, растущий средний класс и увеличение благосостояния будут способствовать расширению современного розничного рынка. По прогнозам Oxford Economics, потребительские расходы в Хошимине вырастут на 8,4% к 2025 году. Современная розничная торговля на этом рынке с населением более 13 миллионов человек также займет 50% доли рынка розничной торговли к 2025 году.
Во втором квартале объем сдаваемых в аренду торговых площадей увеличился на 1,5 миллиона квадратных метров, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале, после открытия проекта Vincom Mega Mall Grand Park. Новое предложение торговых площадей продолжало смещаться в пригороды, на которые приходится 75% от общего объема будущего предложения. Общий уровень заполняемости рынка достиг 94%, что на 2 процентных пункта больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3 процентных пункта больше во втором квартале 2024 года. Уровень заполняемости в центральных и внутригородских районах незначительно вырос на 1 процентный пункт.
Арендная плата за квартиры на первом этаже достигла 1,3 млн донгов/м²/месяц, оставаясь стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и увеличившись на 3% в годовом исчислении, благодаря тому, что арендные ставки выросли на 20% от общего объема предложения в Хошимине, поскольку застройщики отменили льготные программы.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html
Комментарий (0)