Рынок офисной и торговой недвижимости в Хошимине развивается позитивно

«Зеленые» офисы выходят на рынок

По данным Savills, предложение во втором квартале 2024 года увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, в результате чего общая площадь арендопригодных офисных помещений достигла 2,8 млн м², что обеспечивается 386 проектами. Три из них находятся в нецентральной части города, что способствует сбалансированному и устойчивому развитию рынка по всему городу. Средняя арендная плата за офисные помещения выросла на 2% в квартальном исчислении и на 8% в годовом исчислении, до 815 000 донгов за м² в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, снизившись на 1 процентный пункт в квартальном исчислении и на 2 процентных пункта в годовом исчислении, в основном из-за низкой заполняемости новых помещений.

Только в сегменте офисной недвижимости класса А проекты, расположенные за пределами центрального делового района, продемонстрировали высокие результаты: заполняемость выросла на 6 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 84%, что является самым высоким показателем среди всех категорий. Средняя стоимость аренды также достигла 1,1 млн донгов за м² в месяц, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале. В отчёте отмечается, что некоторые проекты класса А, такие как The METT, The Hallmark и The Nexus, продемонстрировали хорошие показатели освоения площадей.

По словам г-жи Ту Тхи Хонг Ан, старшего директора по коммерческой аренде компании Savills Vietnam, общий уровень заполняемости рынка практически не изменился за первые шесть месяцев года. Другими словами, это означает, что чистая арендная плата эквивалентна новому предложению.

Проекты класса А, не относящиеся к КБД, демонстрируют высокую заполняемость в первой половине 2024 года

«Эта тенденция коррелирует с устойчивым экономическим ростом, превышением спроса над предложением на фоне появления на рынке множества новых тенденций, таких как модель работы из дома и внедрение технологий в рабочее пространство. Таким образом, учитывая, что темпы поглощения соответствуют темпам нового предложения, мы прогнозируем, что цены на аренду офисных помещений в Хошимине начнут стабилизироваться в течение следующих трёх лет», — проанализировала г-жа Ан.

Эксперт Savills также отметил важный момент в отношении проектов экологичных офисов, когда экологичные офисные пространства становятся обязательным стандартом для многих транснациональных корпораций. На развитых рынках, таких как Сингапур, Шанхай, Гонконг, доля экологичных зданий, а также арендопригодная площадь значительно выше, чем в Хошимине и Ханое . В то же время, в двух крупнейших городах Вьетнама этот показатель всё ещё ниже 25%, и перспективы роста предложения весьма ограничены.

Ханой и большинство крупных рынков региона являются рынками арендаторов. В отличие от этого, рынок Хошимина сохранит силу арендодателей. На этом рынке уровень вакантных офисных площадей класса А ниже 10%, а количество экологичных зданий ниже, чем раньше. Большинство иностранных компаний будут искать офисы класса люкс, что создаёт неоспоримое преимущество этих зданий перед старыми. Эта динамика будет развиваться и в будущем благодаря уникальному соотношению спроса и предложения.

Иностранные компании устремляются в офисы класса А

Розничная торговля «расцветает» благодаря восстановлению внутренней экономики

В секторе розничной торговли г-жа Ту Тхи Хонг Ан отметила очевидную тенденцию, когда арендаторы предприятий общественного питания стимулируют спрос на расширение в Хошимине, а также на соседних рынках, таких как Бангкок и Сингапур.

«Вот эти изменения мы и наблюдаем в реальности. Многие модели общественного питания на рынке, от фастфуда, кафе, баров и клубов до ресторанов класса люкс, нуждаются в расширении. В результате на этой площадке становится всё больше игроков как отечественного, так и международного уровня. В меньшем масштабе мы видим довольно динамично развивающиеся сегменты рынка , связанные со стилем жизни, спортом и велнесом», — отметила г-жа Ан.

Эксперты Savills также отметили Nitori, японского ритейлера товаров для дома и мебели, который только что вышел на рынок с пятью магазинами и планирует расти так же быстро, как Muji. Muji также планирует открыть ещё 100 магазинов по всей Юго-Восточной Азии, ориентируясь на вьетнамский рынок. Что касается Miniso, этот известный ритейлер также планирует открыть от 350 до 400 магазинов по всей Юго-Восточной Азии, ориентируясь также на вьетнамский рынок.

Между тем, продавцы ювелирных изделий, часов, одежды и других предметов роскоши расширяются лишь в нескольких избранных местах со строгими стандартами, которые ни Ханой, ни Хошимин не могут предложить в полной мере. Поэтому этим компаниям приходится проявлять особую креативность в своих стратегиях расширения, например, в туристических местах, с многоканальным подходом и в формате временных магазинов. Поэтому изучение различных креативных форматов розничной торговли поможет им повысить свою узнаваемость в социальных сетях и, следовательно, улучшить показатели своих онлайн- и физических магазинов.

Многие международные розничные бренды также расширяют свое развитие на вьетнамском рынке.

В отчёте Savills указано, что за первые 6 месяцев 2024 года средняя площадь сделок составила 256 м², что на 26% больше, чем годом ранее, благодаря расширению таких брендовых сетей, как Muji, Poseidon и Uniqlo. На индустрию моды пришлось 35% арендуемой площади, далее следуют предприятия общественного питания (30%), бытовая техника и предметы интерьера (15%) и индустрия развлечений (11%).

С точки зрения общего взгляда на рынок г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills Ho Chi Minh City, отметила, что активное восстановление внутренней экономики способствовало развитию розничной торговли, привлекая новые бренды на рынок и позволяя им продолжать расширяться.

В Хошимине молодое население, растущий средний класс и рост благосостояния будут способствовать расширению доли рынка современной розничной торговли. По прогнозам Oxford Economics, потребительские расходы в Хошимине к 2025 году вырастут на 8,4%. На этом рынке с населением более 13 миллионов человек доля современной розничной торговли к 2025 году составит 50%.

Во втором квартале объём торговых площадей, сдаваемых в аренду, увеличился на 1,5 млн кв. м, что на 2% больше после открытия торгового центра Vincom Mega Mall Grand Park. Предложение новых торговых площадей продолжало смещаться за пределы центрального делового района, составив 75% от общего объёма будущего предложения. Общий уровень заполняемости рынка достиг 94%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и на 3 процентных пункта во втором квартале 2024 года. Заполняемость в центральных и внутренних районах города незначительно выросла на 1 процентный пункт.

Цены на аренду помещений на первом этаже достигли 1,3 млн донгов/м2/месяц, оставшись стабильными по сравнению с предыдущим кварталом и увеличившись на 3% в годовом исчислении благодаря тому, что 20% от общего объема предложения в Хошимине повысили цены на аренду, поскольку инвесторы отказались от льготной политики.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html