«Из-за завышения цен и создания волнений торговля землей происходит практически только среди спекулянтов».

Утром 21 октября в зале «Дьен Хонг» состоялось пленарное заседание 8-й сессии Национальной ассамблеи 15-го созыва. Представляя отчет о проверке результатов реализации плана социально- экономического развития на 2024 год и прогнозируемого плана социально-экономического развития на 2025 год, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань отметил, что, несмотря на достигнутые результаты, социально-экономическая ситуация в 2024 году по-прежнему сталкивается с рядом трудностей и вызовов.

Соответственно, макроэкономическая стабильность по-прежнему подвержена потенциальным рискам, поскольку достижение более высоких, чем ожидалось, темпов роста не в полной мере отражает потенциальные трудности экономики, такие как зависимость от экспорта и государственных инвестиций. Развивающиеся отрасли и направления, такие как цифровая экономика, зелёная экономика, искусственный интеллект, полупроводниковые микросхемы и т. д., не претерпели существенных изменений.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань

Экспорт сталкивается с рядом трудностей, технических барьеров, антидемпинговых расследований и по-прежнему в значительной степени зависит от переработанной продукции. В то же время высокотехнологичные отрасли и высококачественные услуги не получили значительного развития. Положительное сальдо торгового баланса по-прежнему в значительной степени зависит от прямых иностранных инвестиций; дефицит в торговле услугами не улучшился.

Производственно-хозяйственная деятельность предприятий по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями. За 9 месяцев 2024 года в среднем ежемесячно с рынка уходили 18 200 предприятий.

Финансовые и денежные рынки по-прежнему сталкиваются с потенциальными проблемами, уровень безнадежной задолженности высок, работа со слабыми банками идет медленно, рост кредитования в первые месяцы года по-прежнему низок, способность предприятий осваивать капитал и получать доступ к кредитному капиталу ограничена, а давление в связи с необходимостью погашения корпоративных облигаций велико.

«Обменный курс переживал периоды необычных колебаний, которые влияли на деловые операции; управление рынком золота по-прежнему имеет много недостатков, что оказывает давление на валютный рынок и обменный курс», — отметил г-н Ву Хонг Тхань.

Кроме того, киберугрозы для финансовой системы Вьетнама стали постоянными и имеют непредсказуемые последствия. Ликвидность на рынке корпоративных облигаций значительно улучшилась, но по-прежнему сталкивается с множеством проблем.

Монополия, инфляция цен, создание волн, спекуляция землей

Подчеркивая трудности на рынке недвижимости, особенно в плане правил и процедур развития проектов социального жилья, Экономический комитет заявил, что с начала 2024 года цены на квартиры в центральных и пригородных районах Ханоя резко выросли.

«Есть мнения, что основная причина заключается в том, что предложение квартир в Ханое действительно ограничено. Количество проектов в последние годы становится всё более ограниченным, в то время как спрос со стороны покупателей, особенно молодых семей, по-прежнему очень велик», — сообщил председатель экономического комитета.

Земельный аукцион в Хоайдыке (Ханой): максимальная цена выигрыша составила 133,3 млн донгов за м², что в 18 раз превышает начальную цену. (Фото: KT)

Существуют также мнения, что социальное жилье на самом деле покупают, продают, обменивают и сдают в аренду в основном богатые люди, даже иностранцы, а не рабочие, разнорабочие или люди, имеющие реальную потребность в таком типе жилья.

В связи с этим Экономический комитет рекомендует правительству провести комплексную проверку развития социального жилья за последние годы, чтобы найти эффективные решения; исследовать и принять решительные меры против нарушений политики и законов в области социального жилья, в том числе в отношении тех, кто покупает социальное жилье.

Наряду с резким ростом цен на квартиры, цены на землю во внутренних районах Ханоя и его пригородах вновь демонстрируют признаки быстрого роста, особенно в районах, где объявлено о переходе в статус районов. В частности, в последнее время на некоторых аукционах в пригородах Ханоя были поданы тысячи заявок, что более чем в десять раз превышает количество проданных участков, а победители аукционов предлагали высокие цены, в десятки раз превышающие начальную. Однако ситуация с «отказом от залогов» после выигрыша аукциона негативно повлияла на уровень цен и рынок жилья.

«Ситуация монополии, инфляция цен, волнообразное развитие рынка, спекуляция землей и рост цен на землю приводят к тому, что купля-продажа осуществляется практически только между спекулянтами, в то время как люди и предприятия испытывают трудности с доступом к земле, поскольку цены на землю высоки и превышают их платежеспособность», — говорится в докладе Экономического комитета.

Кроме того, издание документов, регламентирующих реализацию Закона о земле, Закона о сделках с недвижимостью и Закона о жилье, несмотря на многочисленные усилия, не дало ожидаемых результатов.

Кроме того, не были эффективно устранены некоторые узкие места, такие как медленная реализация Национального энергетического плана на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года и Национального генерального плана развития энергетики на период 2021–2030 годов с перспективой до 2050 года.

«Эта задержка может иметь последствия для добычи угля, безопасности поставок энергии и электроэнергии в нашей стране в ближайшем будущем», — предупредил экономический комитет.

Согласно аудиторскому заключению, контрафактная продукция, товары низкого качества и товары неизвестного происхождения продолжают оставаться одной из острых социальных проблем. Они приводят к негативным последствиям, влияющим на здоровье и финансы, снижают доверие потребителей к прозрачности товарного рынка, а также подрывают репутацию добросовестных производителей и предприятий.

Решительно исключайте проекты, которые на самом деле не нужны

Что касается целей и решений на 2025 год, Экономический комитет подчеркнул важность значительных инноваций в работе по разработке, совершенствованию и обеспечению соблюдения законов. Содействие децентрализации и делегированию полномочий, связанных с распределением ресурсов, под девизом «Местность решает, местность действует, местность несет ответственность, местность получает выгоду».

Одновременно ускорить освоение государственного инвестиционного капитала с самого начала года. Повысить ответственность руководителей за принятие решений по инвестиционной политике и инвестициям в проекты, обеспечивая фокусировку и ключевые моменты; решительно отказаться от проектов, которые не являются действительно необходимыми.

Приоритетное распределение ресурсов центрального бюджета на реализацию проектов, объединяющих провинции, регионы, страны и весь мир. Местные органы власти активно распределяют местные ресурсы для инвестирования в проекты внутри провинции.

Что касается плана социально-экономического развития на период до 2025 года, Экономический комитет предложил продолжить реструктуризацию экономики, обновить модель роста, консолидировать, сохранить роль и обновить основные драйверы роста, традиционные драйверы роста, а также продвигать новые драйверы роста.

Нацеленность на устранение трудностей, оживление рынка капитала, создание благоприятных условий для привлечения населением и предприятиями заемного капитала для восстановления и развития производства и бизнеса.

Реализация проактивной, гибкой, своевременной и эффективной денежно-кредитной политики; тщательный расчет влияния и эффективности при управлении процентными ставками и обменными курсами; надлежащее регулирование валютного рынка и ликвидности рынка для стабилизации кредитной системы; строгий контроль качества кредитов и проблемной задолженности. Обеспечение бесперебойной, эффективной и законной деятельности; контроль рисков на рынках акций, золота, корпоративных облигаций и недвижимости.

Кроме того, существуют решения, позволяющие предотвратить тенденцию к снижению рынка недвижимости в сочетании с лучшим контролем количества строящихся новых домов, что позволяет преодолеть дисбаланс между спросом и предложением или спросом, но не платежеспособностью.

Source: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov