Порядок выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам в 2023 году

Можете ли вы рассказать мне о процедуре выдачи красной книги на землю, купленную по рукописному документу? - Читатель Хонг Ань

1. В случае покупки земли по рукописным документам красная книга все равно выдается.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP (измененного Указом 01/2017/ND-CP) землепользователи, земельные участки которых приобретены или подарены по рукописным документам, обязаны осуществлять процедуры выдачи красных книг без необходимости осуществления процедур передачи права землепользования, если они подпадают под один из следующих двух случаев и не подпадают под случай, предусмотренный пунктом 2 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP.

(1) В настоящее время используют землю путем передачи или дарения прав землепользования до 1 января 2008 года;

(2) В настоящее время используют землю путем передачи или дарения прав землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, имея при себе документы о правах землепользования, предусмотренные статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Указа 43/2014/ND-CP.

Соответственно, домохозяйства и лица, в настоящее время использующие земельные участки вышеуказанного происхождения, имеют право провести процедуру регистрации земель и подать заявление на выдачу свидетельств о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и других активов, впервые закрепленных за землей.

В частности, в этих двух случаях землепользователям не нужно осуществлять процедуры по передаче прав землепользования от первоначального землепользователя, а сразу же выдается первый Сертификат на право землепользования.

2. Порядок выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам в 2023 году

Процедуры выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам, осуществляются в соответствии с положениями статьи 70 Постановления 43/2014/ND-CP следующим образом:

- Шаг 1: Подать заявку

- Шаг 2: Компетентный орган получает заявление

Отдельные лица, домохозяйства, жилые сообщества и вьетнамцы, проживающие за рубежом, которые владеют домами во Вьетнаме и желают зарегистрировать землю и активы, связанные с землей, а также выдать сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, должны подать свои заявления по адресу:

(1) Народный комитет на уровне коммуны

- В случае регистрации права собственности на землю:

+ Народный комитет на уровне коммуны подтвердит текущий статус активов, прикрепленных к земле, по сравнению с заявленным регистрационным содержанием.

+ В случае отсутствия документов, указанных в статье 100 Закона о земле 2013 года и статье 18 Постановления 43/2014/ND-CP, подтвердить происхождение и время использования земли, статус споров по использованию земли и соответствие планировке.

- В случае регистрации права собственности на земельный участок:

В случае отсутствия документов, указанных в статьях 31, 32, 33 и 34 Постановления 43/2014/ND-CP, таких как свидетельство о праве собственности на жилой дом, документы, подтверждающие право собственности на нежилые постройки, документы, подтверждающие право собственности на посаженные эксплуатационные леса, необходимо подтвердить статус спора о праве собственности на имущество.

Для домов и строительных работ подтвердите время создания актива, требуется ли разрешение на строительство, соответствие утвержденному плану, а также подтвердите план дома или строительства, если нет подтверждения от юридического лица на строительные работы или мероприятия по измерению на карте.

- В случае отсутствия кадастровой карты:

+ Народный комитет на уровне коммуны должен уведомить Управление по регистрации земельных участков о необходимости проведения кадастровых измерений земельного участка или проверить кадастровые измерения земельного участка, представленные землепользователем (при наличии).

+ Народный комитет на уровне коммуны подтверждает текущий статус использования земли в сравнении с заявленным содержанием регистрации.

В течение 15 дней со дня получения досье Народный комитет коммуны публикует результаты рассмотрения досье, подтверждает текущий статус, статус спора, происхождение и время использования земли в офисе Народного комитета коммуны и в населённом пункте, где расположены земельный участок и связанное с ним имущество. Одновременно с этим он рассматривает и разрешает замечания по содержанию досье и направляет досье в Земельный кадастр.

(2) Земельный кадастровый офис

- Отдел регистрации прав собственности на землю направит досье в Народный комитет на уровне коммуны для получения подтверждения и обнародования результатов.

- Выписка из кадастровой карты или выписка из кадастровой карты земельных участков, где кадастровая карта отсутствует или имеется кадастровая карта, но изменились текущие границы землепользования, или проверка выписки из кадастровой карты земельных участков, представленной землепользователями (при наличии).

+ Проверьте и подтвердите схему активов, связанных с землей, для отечественных организаций, религиозных учреждений, иностранных организаций, иностранных физических лиц и вьетнамцев, проживающих за рубежом, которые реализуют инвестиционные проекты, схемы которых не были утверждены юридическим лицом для проведения строительных работ или мероприятий по измерению карты.

+ Проверить регистрационные документы, при необходимости провести проверку на месте; подтвердить право или невозможность выдачи свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, прикрепленных к земле, в регистрационной форме.

+ Владельцы объектов недвижимости, прикрепленных к земельным участкам, не имеющих документов или текущее состояние объектов недвижимости изменилось по сравнению с документами, предусмотренными статьями 31, 32, 33 и 34 Постановления 43/2014/ND-CP, должны направить бюллетень для голосования в государственный орган по управлению данным видом имущества. Государственный орган по управлению объектами недвижимости, прикрепленными к земельным участкам, обязан в течение не более 5 рабочих дней предоставить письменный ответ в Земельную регистрационную палату.

+ Актуализация сведений о земельных участках, объектах недвижимости, закрепленных за ними, регистрация в поземельно-кадастровой базе данных (при наличии).

+ В случае обращения землепользователя за выдачей свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного прикрепленного к земле имущества кадастровые данные направляются в налоговый орган для определения и уведомления о взыскании денежных обязательств (за исключением случаев, когда субъект не обязан исполнять денежные обязательства или имеет задолженность в соответствии с положениями закона); подготавливаются документы для представления в орган природных ресурсов и охраны окружающей среды на подписание для выдачи свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного прикрепленного к земле имущества; актуализируются и дополняются в кадастровом учете и базе данных по земельным ресурсам выдача свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного прикрепленного к земле имущества; выдаются свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и иного прикрепленного к земле имущества получателю свидетельства.

- Шаг 3 : Получите результаты

Лицо, обратившееся с просьбой о выдаче свидетельства о праве пользования землей, должно получить результат не позднее, чем через 30 дней. Для коммун, расположенных в горных районах, на островах, в отдалённых районах, районах со сложными социально -экономическими условиями и районах с особо сложными социально-экономическими условиями срок рассмотрения не должен превышать 40 дней.

Указанный срок исчисляется со дня получения действительных документов, за исключением выходных и праздничных дней, установленных законодательством; за исключением времени приема документов в муниципалитете, времени исполнения финансовых обязательств землепользователей, времени рассмотрения и разрешения дел об использовании земель с нарушением законодательства, времени подачи заявления на проведение оценки.

Источник: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html