В 2024 году рынок недвижимости получил ряд хороших новостей: Национальное собрание приняло поправки к законам, таким как Закон о земле, жилье, операциях с недвижимостью и Закон о кредитных учреждениях 2024 года, которые вступили в силу на 5 месяцев раньше (с 1 августа 2024 года вместо 1 января 2025 года), институционализировав многие новые политики и руководящие принципы партии и государства в области управления и развития жилищного строительства.
Хотя внедрение нового закона в третьем квартале все еще сталкивалось с некоторыми трудностями, особенно в отношении регулирования цен на землю в некоторых районах, усилия по решению рыночных проблем за прошедший период неоспоримы. Многие районы, такие как Хошимин, Биньдинь и Биньзыонг, добились значительного прогресса в решении правовых вопросов.
Например, в Хошимине завершено устранение юридических препятствий для 8 проектов в сфере недвижимости, таких как The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem и другие. Все это масштабные проекты с общим объемом инвестиций в тысячи миллиардов донгов, предлагающие разнообразное предложение. Это вселяет уверенность в сильное восстановление рынка в последние месяцы 2024 года и придает импульс на 2025 год.
Что касается предложения, сделок и цен, рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки. По оценкам компании Vietcap Securities Joint Stock Company, за последние три квартала на рынке недвижимости Ханоя и Хошимина было совершено 23 900 сделок с квартирами, что на 28% больше по сравнению с общим количеством сделок за весь 2023 год. Новое предложение также выросло на 11%, достигнув 20 900 единиц. В настоящее время Ханой лидирует с 85% от общего числа сделок и 91% нового предложения на этих двух крупных рынках.
Наряду с этим, цены на недвижимость продолжают расти, особенно в сегменте квартир, и, похоже, распространяются на другие сегменты. В Ханое наиболее сильный рост цен зафиксирован на элитные квартиры, где он составил от 20 до 35% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; в то время как в Хошимине рост цен колебался от 15 до 20%.
Цены на вторичном рынке отошли от значительных скидок, демонстрируя разницу в 10-20%. Арендные ставки также выросли на 10-20%. Эти цифры отражают высокий спрос и способность рынка поддерживать стабильные цены. Одновременно эта тенденция укрепляет уверенность в том, что рынок недвижимости будет продолжать развиваться в позитивном направлении, предоставляя компаниям основания ожидать хорошего спроса на проекты, запуск которых запланирован на 2025 год.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VNREA) и председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), предсказал, что 2025 год станет важной вехой, поскольку предложение на рынке начнет снижаться, но не полностью. Приоритет будет отдаваться проектам, полностью отвечающим законодательным требованиям и возможностям застройщиков, что поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке.
Председатель VARS также отметил: «Этот год обещает быть многообещающим, с устойчивым ростом в сегментах промышленной и коммерческой недвижимости. Несмотря на многочисленные колебания, эти два сегмента сохранили значительную стабильность, особенно в сфере промышленной недвижимости, где спрос на производственные площади, заводы и логистические объекты остается высоким. В то же время рынок коммерческой недвижимости демонстрирует позитивные признаки в последних двух кварталах».
Однако, по словам г-на Диня, жилая недвижимость, особенно сегмент квартир, останется основной движущей силой рынка в 2025 году, особенно учитывая высокий спрос на доступные квартиры при крайне ограниченном предложении. Этот сегмент не только удовлетворяет практические потребности домохозяйств со средним уровнем дохода, но и привлекает внимание инвесторов, ищущих высоколиквидные объекты недвижимости.
Главный экономист BIDV, доктор Кан Ван Лук, проанализировал ситуацию следующим образом: Нынешний рынок недвижимости демонстрирует множество позитивных изменений по сравнению с прошлым. В частности, макроэкономическая ситуация постепенно стабилизировалась, инфляция находится под контролем на разумном уровне, а процентные ставки во Вьетнаме остаются низкими. Такие показатели, как дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг и обязательства по погашению государственного долга, находятся в пределах, установленных Национальным собранием.
Также постепенно решаются правовые вопросы, уделяется особое внимание институциональным улучшениям, в результате чего приняты и вступили в силу многие важные законы, а также новые указы и политические решения. Улучшается и планирование на всех уровнях… Это важные «поддерживающие» факторы, создающие прочную основу для того, чтобы помочь рынку недвижимости вступить в новую фазу и добиться более устойчивого восстановления в будущем.
По словам г-на Люка, нынешняя внутренняя и международная ситуация по-прежнему создает множество рисков и проблем для восстановления рынка недвижимости. В частности, замедляется глобальная экономика, происходит медленное и неравномерное распределение государственных инвестиций. Бизнес в сфере недвижимости также сталкивается со многими трудностями; цены на недвижимость остаются высокими и быстро растут в некоторых сегментах… Поэтому компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо решительно проводить реструктуризацию, сосредотачиваться на сильных сторонах и контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными ставками и сроками погашения долга, чтобы преодолеть текущие финансовые трудности.
С макроэкономической точки зрения, эксперт в области экономики, доктор Нгуен Минь Фонг, отметил: «В последнее время правительство и различные министерства, ведомства и местные органы власти прилагают все усилия для устранения трудностей, с которыми сталкиваются предприятия и проекты. Кроме того, макроэкономическая ситуация также претерпела позитивные изменения, создав импульс для рынка недвижимости. Исторические циклы рынка недвижимости показывают, что когда экономика переходит из фазы восстановления в фазу роста, рынок недвижимости обычно снова становится оживленным, с ростом цен и числа сделок».
«Учитывая оптимистичные прогнозы экономического роста Вьетнама, мы можем с уверенностью ожидать, что в последнем квартале 2024 года и первом полугодии 2025 года рынок недвижимости в целом продолжит тенденцию восстановления на устойчивой основе», — отметил этот эксперт.
В условиях продолжающегося увеличения государственных инвестиций, стремительная урбанизация также способствует значительному росту спроса на жилье, бизнес и инвестиции в недвижимость. В целом, рынок недвижимости демонстрирует оптимистичные признаки и, как ожидается, продолжит развиваться в 2025 году.
Согласно VNA
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110
Комментарий (0)