Сильные сигналы восстановления рынка недвижимости

В 2024 году рынок недвижимости продолжал получать хорошие новости, когда Национальное собрание приняло поправки к таким законам, как «О земле», «О жилье», «О торговле недвижимостью» и «О кредитных учреждениях» 2024 года, которые вступили в силу на 5 месяцев раньше (с 1 августа 2024 года вместо 1 января 2025 года), институционализировав многие новые политические решения партии и государства в области управления и развития жилищного фонда.

Хотя применение нового закона в третьем квартале всё ещё сталкивается с некоторыми трудностями, особенно связанными с ценами на землю в некоторых населённых пунктах, усилия по устранению препятствий на рынке, предпринятые в последнее время, неоспоримы. Многие населённые пункты, такие как Хошимин, Биньдинь и Биньзыонг, добились значительного прогресса в решении правовых вопросов.

Например, в городе Хошимин завершены юридические процедуры по восьми проектам в сфере недвижимости, таким как The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Все эти проекты с общим инвестиционным капиталом до нескольких миллиардов донгов отличаются масштабностью и разнообразием предложения. Это вселяет уверенность в устойчивом восстановлении рынка в последние месяцы 2024 года и набирает обороты в 2025 году.

Рынок недвижимости демонстрирует позитивные тенденции с точки зрения предложения, сделок и цен реализации. По оценкам Vietcap Securities Joint Stock Company, за последние три квартала на рынке недвижимости Ханоя и Хошимина было продано 23 900 первичных квартир, что на 28% больше общего числа сделок в 2023 году. Новое предложение также выросло на 11%, достигнув 20 900 объектов. В настоящее время Ханой занимает лидирующие позиции на этих двух крупнейших рынках, на долю которого приходится 85% от общего числа сделок и 91% от общего числа новых предложений.

При этом цены на недвижимость продолжают расти, особенно в сегменте квартир, и демонстрируют признаки распространения этого тренда на другие сегменты. В Ханое наибольший рост цен зафиксирован на квартиры класса А — на 20–35% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; в то время как в Хошимине рост цен колебался в пределах 15–20%.

Цены на вторичном рынке больше не сильно занижены, а, напротив, составляют разницу в 10–20%. Цены на аренду жилья также выросли на 10–20%. Эти показатели отражают высокий спрос и способность рынка поддерживать стабильные цены. В то же время эта тенденция укрепляет уверенность в том, что рынок недвижимости продолжит развиваться позитивно. Это даёт бизнесу основания ожидать хорошего уровня поглощения в проектах, открытие которых запланировано на 2025 год.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (VARS), прогнозирует: «2025 год станет важным, поскольку предложение на рынке начнёт сокращаться, но не исчезнет полностью. Приоритет будет отдаваться проектам, полностью соответствующим законодательным требованиям и инвестиционным возможностям, что поможет сбалансировать спрос и предложение на рынке».

Председатель VARS также отметил: «Этот год будет многообещающим со стабильным ростом в сегментах промышленной и коммерческой недвижимости. Несмотря на многочисленные колебания, эти два сегмента сохраняют значительную стабильность, особенно в промышленной недвижимости, где спрос на производственные площади, заводы и логистику остаётся высоким. В то же время рынок коммерческой недвижимости демонстрирует позитивную динамику в последние два квартала».

Однако, по словам г-на Диня, жилая недвижимость, особенно сегмент апартаментов, по-прежнему будет основной движущей силой рынка в 2025 году, особенно в условиях нынешнего высокого спроса на доступные квартиры при крайне ограниченном предложении. Этот сегмент не только отвечает реальным потребностям домохозяйств со средним уровнем дохода, но и привлекает внимание инвесторов, ищущих недвижимость с высокой ликвидностью.

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, проанализировал: «На рынке недвижимости сейчас наблюдается гораздо больше позитивных изменений, чем раньше. В частности, макроэкономика постепенно стабилизировалась, инфляция удерживается на разумном уровне, процентные ставки во Вьетнаме остаются низкими. Такие показатели, как дефицит бюджета, государственный долг, внешний долг и обязательства правительства по погашению долга, находятся в пределах, установленных Национальной Ассамблеей».

Юридические вопросы также постепенно решаются, и основное внимание уделяется институциональному совершенствованию: принимаются и вступают в силу многие важные законы, а также издаются новые указы и нормативные акты. Также совершенствуется планирование на всех уровнях... Это важные «поддерживающие» факторы, создающие прочную основу для перехода рынка недвижимости в новую фазу и более устойчивого восстановления в будущем.

По словам г-на Люка, текущая ситуация как внутри страны, так и за рубежом по-прежнему сопряжена с множеством рисков и проблем для восстановления рынка недвижимости. В частности, мировая экономика замедляется, государственные инвестиции распределяются медленно, без прорывов и неравномерно. Компании, занимающиеся недвижимостью, также сталкиваются с многочисленными трудностями: цены на недвижимость остаются высокими, а в некоторых сегментах даже растут быстрыми темпами... Поэтому для преодоления текущего сложного финансового периода компаниям, работающим в сфере недвижимости, необходимо решительно реструктурироваться, сосредоточиться на сильных областях и контролировать риски, связанные с денежными потоками, процентными ставками и погашением задолженности.

С макроэкономической точки зрения, доктор Нгуен Минь Фонг, экономический эксперт, отметил: «В последнее время правительство, министерства, ведомства и местные органы власти решительно стремятся устранить трудности, с которыми сталкиваются предприятия и проекты. Более того, в макроэкономике также наблюдаются позитивные изменения, что придаёт импульс рынку недвижимости. История циклов рынка недвижимости показывает, что когда экономика переходит от восстановления к росту, рынок недвижимости часто снова становится активным, с ростом цен и количества сделок».

«С учетом оптимистичных прогнозов относительно роста экономики Вьетнама мы можем с полной уверенностью ожидать, что в последнем квартале 2024 года и первой половине 2025 года рынок недвижимости в целом продолжит тенденцию к восстановлению на устойчивой основе», — поделился эксперт.

Наряду с продолжающимся стимулированием правительством государственных инвестиций, быстрый процесс урбанизации также способствует формированию высокого спроса на жилье, бизнес и инвестиции в недвижимость. В целом, рынок недвижимости демонстрирует позитивные тенденции и, как ожидается, продолжит развиваться в 2025 году.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110