Реализация проектов социального жилья

Согласно решению премьер-министра № 444/QD-TTg от 27 февраля 2025 года, к 2030 году в Фу Тхо должно быть завершено строительство 64 400 единиц социального жилья, из которых 2 330 единиц будут достроены к 2025 году. Активная реализация и ускорение завершения вышеуказанных целей имеет огромное гуманистическое значение, вселяя надежду миллионам рабочих и служащих на получение жилья и стабилизацию своей жизни.

Социальный жилой комплекс Минь-Фыонг введен в эксплуатацию с начала 2025 года.

Проект жилой и сервисной зоны в индустриальном парке Туйван, строительство которого началось в 2018 году, был проинвестирован акционерным обществом Ha Thanh Production and Trade Investment Joint Stock Company. Жилой комплекс состоит из пяти зданий, включая три пятиэтажных и два одиннадцатиэтажных, на 520 квартир, общей площадью более ^{34 000 м²} , что позволяет удовлетворить потребности в жилье около 2000 человек. В настоящее время 70% квартир сданы покупателям по средней цене около 9 миллионов донгов за ^м² . Это просторный и современный жилой комплекс со всеми удобствами, такими как парковка, детский сад, аптека, мини-супермаркет, пункт сбора мусора, а также полностью подключенное электричество и водоснабжение.

Жилой комплекс Thanh Mieu, введенный в эксплуатацию в 2014 году, находится под управлением акционерной компании Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company. Поскольку комплекс был построен 10 лет назад, он не является современным, но расположение в центральном районе, наличие полного спектра коммунальных услуг и низкая цена привлекли покупателей. Генеральный директор Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company г-н Тран Вьет Дык отметил: «Средняя площадь квартир составляет ^{40–70 м²} , минимальная цена — 4,5 млн донгов за ^м² , максимальная — 7,5 млн донгов за ^м²» .

В дополнение к двум вышеупомянутым проектам, также завершен первый этап проекта социального жилья для рабочих в промышленном парке Фу Ха площадью 4,3 га с 746 квартирами, общей площадью 50 751 ^м2 , в ходе которого в эксплуатацию введено 223 квартиры, общей площадью около 9 527,00 ^м2 ; Два других проекта социального жилья только что были одобрены Провинциальным народным комитетом по инвестиционной политике и утверждению инвесторов проектов: зона социального жилья в районе Тхань Конг, административного округа Тхань Миеу (включая 252 квартиры общей площадью 32 397,20 ^м2 ) и зона малоэтажного социального жилья на участке №2 в зоне жилищных и коммерческих услуг Минь Фыонг, включая 147 квартир общей площадью 23 232,30 ^м2 . Своевременный ввод в эксплуатацию этих проектов социального жилья внес очень важный вклад в частичное удовлетворение потребности людей в недорогом жилье.

По словам представителей инвесторов: Процесс реализации жилищной политики по-прежнему имеет некоторые недостатки и ограничения, включая отсутствие среднесрочной и долгосрочной политики капиталовложений в развитие социального жилья из-за ограниченных ресурсов провинции; многие предприятия сферы недвижимости по-прежнему не заинтересованы в социальном жилье из-за продвижения и привлечения инвесторов, а также неэффективных механизмов и политики стимулирования, что приводит к большим трудностям в привлечении и отборе инвесторов; структура продуктов социального жилья по-прежнему несбалансирована, соотношение арендных квартир в общем жилом фонде по-прежнему низкое.

Кроме того, льготная кредитная политика для инвестиций в строительство социального жилья была специально предусмотрена в статье 15 Указа № 100/2015/ND-CP, но в реальности инвесторы не могут получить доступ к этому источнику капитала и должны занимать его на коммерческих условиях... Механизм льготного кредитования развития социального жилья по-прежнему нецелесообразен и не гармонизирует интересы и ответственность государства, предприятий и населения...

Товарищ Динь Куанг Вьен, заместитель начальника Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Департамента строительства, отметил: «Для эффективной реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» необходимо продолжать пропаганду и мобилизацию в вопросах реализации компенсационных программ, поддержки, переселения и расчистки территорий для повышения осведомленности и достижения консенсуса среди населения. В случаях, когда домохозяйства получили одобрение своих компенсационных планов, но намеренно сопротивляются и не получают компенсацию, будет подготовлено дело для принудительного возврата земель в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, отрасль будет рекомендовать провинции содействовать рассмотрению, представлению, утверждению (утверждению корректировок) генерального плана, плана зонирования и детального плана строительства; разрабатывать, организовывать оценку и представлять в компетентные органы для утверждения инвестиционную политику в качестве основы для реализации проектов коммерческого и социального жилья в данном районе, обеспечивая соблюдение нормативных требований. Инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья также должны соответствовать условиям наличия функций бизнеса в сфере недвижимости в соответствии с положениями закона о бизнесе в сфере недвижимости; иметь финансовые возможности для реализации проекта в соответствии с положениями закона о земле и смежными законами.

Хыонг Джанг

Источник: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm