Доктор Тран Ду Лич указывает на «болезнь, которую необходимо лечить» рынка недвижимости.

На семинаре «Перспективы рынка недвижимости», организованном Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA), г-н Тран Хоанг Куан — директор Департамента строительства города Хошимин — представил многих выдающихся личностей.

За первые 9 месяцев этого года в Хошимине было подтверждено 15 проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже и аренде с последующим выкупом. На рынок было выведено 15 020 единиц жилья, что на 17,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако большинство объектов относится к элитному (70%) и среднему ценовому сегментам, и доступного жилья нет.

Также за первые девять месяцев года объёмы рынка недвижимости города выросли на 8,71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ранее за первые шесть месяцев года рост составил 11,58%, а за первый квартал — 16,2%.

При этом выручка от операций с недвижимостью за первые 9 месяцев снизилась на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев выручка снизилась на 8,3%, а за первые 4 месяца — на 14,6%.

Г-н Куан прокомментировал, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается, а рост в следующем квартале оказался менее отрицательным, чем в предыдущем, что способствовало восстановлению строительной отрасли.

Предложение коммерческого жилья увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако внутренние и иностранные инвестиции в сектор недвижимости по-прежнему ограничены, а предложение доступного жилья на рынке отсутствует.

Г-н Чан Ду Лич — член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, председатель Консультативного совета по реализации резолюции 98 — согласился с оценкой г-на Чан Хоанг Куана, заявив, что рынок недвижимости вырос с отрицательного до слегка отрицательного, но еще не положительного, и медленно восстанавливается.

В целом, экономика Вьетнама продолжает улучшаться из месяца в месяц и из квартала в квартал, но в этом году сложно добиться высоких темпов роста. Чтобы достичь 5% ВВП, в четвёртом квартале показатель должен превысить 7%. В этом контексте сектор недвижимости находится в ещё более сложной ситуации, поскольку он тесно связан с финансовыми и кредитными рынками.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Г-н Тран Ду Лич отметил, что на рынке недвижимости наблюдается дисбаланс предложения (Фото: HQ).

Г-н Лич выделил два узких места в секторе недвижимости: институты и абсорбция капитала, где узким местом является абсорбция капитала. С четвёртого квартала 2022 года сектор недвижимости столкнулся с трудностями с источниками финансирования и высокими процентными ставками. В течение последнего года Государственный банк уделял первостепенное внимание контролю инфляции, поддержанию курса донга и снижению процентных ставок. Положительная динамика процентных ставок сохранится и в следующем году, что связано со стабилизацией кредитной системы.

Г-н Лич полагает, что в 2024 году не ожидается значительного восстановления экономики, но ситуация, безусловно, будет лучше, чем в 2023 году. Рынок недвижимости не может рухнуть, но и не может быть таким же благоприятным, как до 2019 года. Рынок может перейти от немного негативного к немного позитивному в четвертом квартале и улучшиться со второго квартала 2024 года.

Рынку недвижимости также необходимо решить проблему спроса и предложения, поскольку доминируют спекулятивные продукты (предназначенные для высшего класса), в то время как предложений для людей с реальными потребностями слишком мало. «Это болезнь, которую нужно лечить. Правительство не случайно активно развивает социальное жильё, а стремится сбалансировать спрос и предложение в соответствии с потребностями потребителей», — сказал г-н Лих.

Также, в связи с дисбалансом рынка (преобладают объекты элитного и среднего класса, а социальное жильё отсутствует), г-н Чан Хоанг Куан отметил, что в настоящее время в Хошимине реализуется 33 проекта, 20% земельного фонда которых отведено под социальное жильё. Если этот земельный фонд будет освоен, в Хошимине будет построено более 70 000 единиц социального жилья.

Однако из этих 33 проектов 50% еще не согласованы, в некоторых проектах возникли трудности с расчетом затрат на инфраструктуру, трудности с подтверждением наличия права на покупку социального жилья у субъектов...

В программе правительства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья городу Хошимин было выделено 69 000 единиц, но к 2030 году поставлена цель построить 92 000 единиц. В настоящее время в Хошимине реализуется 88 независимых проектов социального жилья или проектов, перемежающихся с коммерческими.

Г-н Куан заявил, что в ближайшем будущем, если будут приняты пересмотренный Закон о жилье и пересмотренный Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости, а также будут разработаны рекомендации по устранению препятствий, город сможет сбалансировать три сегмента: элитный, средний и бюджетный.

Источник