Доктор Тран Ду Лич указывает на «болезнь, которую необходимо лечить» на рынке недвижимости

На семинаре «Перспективы рынка недвижимости», организованном Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA), г-н Чан Хоанг Куан — директор Департамента строительства города Хошимин — представил множество выдающихся личностей.

За первые 9 месяцев этого года в Хошимине было подтверждено 15 проектов коммерческого жилья, подлежащих продаже и аренде с последующим выкупом будущих жилищных объектов. На рынок было выставлено 15 020 единиц жилья, что на 17,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в основном продукция представлена в сегментах высокого (70%) и среднего ценового диапазона, доступного жилья нет.

Кроме того, за первые 9 месяцев текущего года активность городского бизнеса в сфере недвижимости выросла на отрицательные 8,71% по сравнению с тем же периодом. Ранее за первые 6 месяцев года наблюдался отрицательный рост в размере 11,58%, а за первый квартал — отрицательный рост в размере 16,2%.

При этом выручка от операций с недвижимостью за 9 месяцев снизилась на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев года снижение составило 8,3%, а за первые 4 месяца года — 14,6%.

Г-н Куан отметил, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями, но постепенно восстанавливается, а рост в следующем квартале оказался менее отрицательным, чем в предыдущем, что способствовало восстановлению строительной отрасли.

Предложение коммерческого жилья выше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако отечественный и иностранный инвестиционный капитал, вкладываемый в сферу недвижимости, по-прежнему ограничен, а предложение доступного жилья на рынке отсутствует.

Г-н Чан Ду Лич — член Национального консультативного совета по денежно-кредитной политике, председатель Консультативного совета по реализации резолюции 98 — согласился с оценкой г-на Чан Хоанг Куана, заявив, что рынок недвижимости вырос с отрицательного до слегка отрицательного, а не положительного, и медленно восстанавливается.

В целом экономика Вьетнама по-прежнему улучшается из месяца в месяц и из квартала в квартал, но в этом году сложно добиться высоких темпов роста. Чтобы достичь 5% ВВП, четвертый квартал должен превысить 7%. В этом контексте сфера недвижимости становится еще сложнее, поскольку она связана с финансовыми и кредитными рынками.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Г-н Чан Ду Лич отметил, что на рынке недвижимости наблюдается дисбаланс предложения (Фото: HQ).

Г-н Лич указал на два узких места в сфере недвижимости: институты и поглощение капитала, при этом узкое место в поглощении капитала является серьезной проблемой. Начиная с четвертого квартала 2022 года рынок недвижимости испытывает трудности с денежным потоком и высокими процентными ставками. В течение прошлого года Государственный банк уделял первостепенное внимание контролю инфляции, поддержанию стоимости донга и снижению процентных ставок. Тенденции процентных ставок будут положительными с настоящего момента и до следующего года, что будет связано со стабильной кредитной системой.

Г-н Лич сказал, что в 2024 году экономика, как ожидается, не восстановится сильно, но, безусловно, будет лучше, чем в 2023 году. Рынок недвижимости не может рухнуть, но он пока не так благоприятен, как до 2019 года. Рынок может перейти от слегка отрицательного к слегка положительному в четвертом квартале, улучшившись по сравнению со вторым кварталом 2024 года.

Рынку недвижимости также необходимо решить проблему спроса и предложения, поскольку на нем доминируют спекулятивные продукты (предназначенные для высшего класса), а продуктов для людей с реальными потребностями слишком мало. «Это болезнь, которую необходимо лечить. Правительство не случайно активно развивает социальное жилье, а для того, чтобы спрос и предложение совпадали в соответствии с потребностями потребителей», — сказал г-н Лич.

Также в связи с дисбалансом в продуктах на рынке (преобладает элитное и среднеценовое жилье, социального жилья нет) г-н Тран Хоанг Куан сказал, что в настоящее время в Хошимине имеется 33 проекта с 20% земельного фонда под социальное жилье. Если этот земельный фонд будет освоен, в Хошимине будет построено более 70 000 единиц социального жилья.

Однако из этих 33 проектов 50% еще не были одобрены, некоторые проекты столкнулись с трудностями при расчете затрат на инфраструктуру, трудностями при подтверждении правомочности субъектов на покупку социального жилья...

В программе правительства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья городу Хошимин было выделено 69 000 единиц, но к 2030 году поставлена цель построить 92 000 единиц. В настоящее время в Хошимине реализуется 88 независимых проектов социального жилья или проектов, перемежающихся с коммерческими проектами.

Г-н Куан заявил, что в ближайшее время, если будут приняты пересмотренный Закон о жилье и пересмотренный Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости, а также будут разработаны рекомендации по устранению препятствий, город сможет сбалансировать три сегмента: элитный, средний и бюджетный.

Источник