С 10 октября 2025 года: пары с доходом 40 миллионов донгов смогут приобрести социальное жильё, процентная ставка по кредиту снижена до 5,4% в год.

Правительство только что издало Указ 261/2025/ND-CP, повышающий потолок дохода для покупателей социального жилья до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц, 30 миллионов донгов в месяц для родителей-одиночек и 40 миллионов донгов в месяц для пар.

Правительство только что издало Указ 261/2025/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Указа № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, детализирующий ряд статей Закона о жилищном строительстве, касающихся развития и управления социальным жильем, и Указа № 192/2025/ND-CP от 1 июля 2025 года Правительства, детализирующего ряд статей и мер по реализации Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национального собрания о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик развития социального жилья. Указ вступает в силу со дня его издания (10 октября 2025 года).

Указ внес изменения в требования к доходу для покупателей социального жилья. В частности, если заявитель не состоит в браке или подтвердил, что не является холостым, его средний ежемесячный чистый доход не должен превышать 20 миллионов донгов, согласно таблице заработной платы, утвержденной учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случаях, когда заявитель не состоит в браке или имеет свидетельство о том, что он холост и воспитывает несовершеннолетних детей, его средний ежемесячный чистый доход не должен превышать 30 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с таблицей заработной платы, утвержденной ведомством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случаях, когда заявитель состоит в законном браке, совокупный средний ежемесячный доход заявителя и его супруга не должен превышать 40 миллионов донгов, согласно таблице заработной платы, утвержденной ведомством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

Срок определения соответствия критериям дохода, как это предусмотрено пунктами а и б настоящего положения, составляет 12 последовательных месяцев, исчисляемых с момента подтверждения компетентным органом.

Исходя из условий и уровня доходов каждого района в пределах провинции, политики предоставления жилищных льгот должностным лицам, государственным служащим и работникам государственного сектора, а также количества иждивенцев, установленного законом, Народный комитет провинции может устанавливать корректирующий коэффициент для уровня дохода, указанного в пунктах а и б настоящего положения, но не превышающий соотношение между средним доходом на душу населения в данном населенном пункте и средним доходом на душу населения по всей стране; а также принимать решения о политике поощрения доступа к социальному жилью для лиц, имеющих право на получение социальной жилищной поддержки и проживающих в одном домохозяйстве с тремя и более иждивенцами.

В случае лиц, указанных в пункте 5 статьи 76 Закона о жилищном строительстве, не имеющих трудового договора, они должны соответствовать требованиям к доходу, установленным в пункте 1 настоящей статьи, и подтвердить свой доход в полицейском управлении коммуны по месту их постоянного, временного или текущего проживания. В течение 7 дней с момента получения запроса на подтверждение полицейское управление коммуны по месту постоянного, временного или текущего проживания лица проверит соответствие требованиям к доходу на основе информации из базы данных населения.

Что касается процентных ставок по кредитам на аренду или покупку социального жилья, то в Указе установлена ​​процентная ставка в размере 5,4% годовых. Процентная ставка по просроченным платежам составляет 130% от процентной ставки по кредиту. При необходимости Банк социальной политики, в координации с Министерством строительства и другими соответствующими ведомствами, должен возглавить работу по представлению предложения премьер-министру для рассмотрения и принятия решения.

В отношении займов, по которым были заключены кредитные соглашения с Банком социальной политики для приобретения или аренды с правом выкупа социального жилья, жилья для вооруженных сил или для строительства, ремонта или реконструкции жилья до вступления в силу настоящего Указа, кредитные соглашения могут быть скорректированы таким образом, чтобы к фактическому остатку основного долга и любому просроченному остатку основного долга (если таковой имеется) применялась процентная ставка, указанная в пункте 4 статьи 1 настоящего Указа.

Источник: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html