С 10 октября 2025 года: пары с доходом 40 миллионов донгов смогут приобрести социальное жильё, процентная ставка по кредиту снижена до 5,4% в год.

Правительство только что издало Указ 261/2025/ND-CP, повышающий потолок дохода для покупателей социального жилья до 20 миллионов донгов в месяц для отдельных лиц, 30 миллионов донгов в месяц для родителей-одиночек и 40 миллионов донгов в месяц для пар.

Правительство только что издало Указ № 261/2025/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, определяющий ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, и Указ № 192/2025/ND-CP от 1 июля 2025 года, определяющий ряд статей и мер по реализации Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и стратегий развития социального жилья. Указ вступает в силу с даты его опубликования (10 октября 2025 года).

Указ внес изменения в требования к доходу для покупателей социального жилья. В частности, если заявитель не состоит в браке или подтверждён факт отсутствия супруга/супруги, среднемесячный доход не должен превышать 20 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с Табелем заработной платы, утверждённым учреждением, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случае, если заявитель не состоит в браке или подтверждено, что он не состоит в браке и воспитывает ребенка, не достигшего совершеннолетия, среднемесячный доход не должен превышать 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случае, если заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона, общий средний ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 40 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

Срок определения условий дохода, предусмотренных в пунктах «а» и «б» настоящего пункта, составляет 12 последовательных месяцев, исчисляемых с момента подтверждения компетентным органом.

На основе условий и уровня доходов в каждой местности, льготной жилищной политики для кадров, государственных служащих, государственных служащих и количества иждивенцев в соответствии с положениями закона, провинциальный народный комитет принимает решение о коэффициенте для корректировки уровня дохода, предписанного в пунктах «а» и «б» настоящего пункта, но не превышающем соотношение между средним доходом на душу населения в местности и средним доходом на душу населения по стране в целом; принимает решение о политике поощрения доступа к социальному жилью для бенефициаров политики поддержки социального жилья, имеющих 3 или более иждивенцев в одном домохозяйстве.

В случае отсутствия у субъекта, указанного в пункте 5 статьи 76 Жилищного закона, трудового договора, он обязан подтвердить наличие доходов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, органом полиции местного самоуправления по месту постоянного или временного проживания или месту нахождения. В течение 7 дней со дня получения запроса на подтверждение орган полиции местного самоуправления по месту постоянного или временного проживания или месту нахождения на момент подачи запроса на подтверждение, на основании информации, содержащейся в базе данных населения, подтверждает наличие доходов.

Что касается процентной ставки по кредитам на аренду или покупку социального жилья, Указ устанавливает процентную ставку по кредиту в размере 5,4% годовых. Процентная ставка по просроченной задолженности составляет 130% от процентной ставки по кредиту. В случае необходимости изменения процентной ставки по кредиту, Банк социальной политики Вьетнама координирует процесс и согласовывает его с Министерством строительства и соответствующими ведомствами, представляя Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения.

По кредитам, по которым с Банком социальной политики заключены кредитные договоры на приобретение, аренду с правом выкупа социального жилья, жилья для народных вооруженных сил, строительство или реконструкцию, ремонт жилья до дня вступления в силу настоящего Указа, кредитные договоры корректируются с целью применения процентной ставки, установленной пунктом 4 статьи 1 настоящего Указа, на фактический остаток основного долга и просроченный остаток основного долга (при наличии).

Source: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html