Пережив таможенный кризис, рынок промышленной недвижимости готов принять новые притоки капитала.

Аналитики считают рынок промышленной недвижимости самым перспективным и многообещающим сегментом в предстоящий период, поскольку прямые иностранные инвестиции продолжают выбирать Вьетнам в качестве места назначения.

Báo Đầu tư•29/12/2024

Приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам продолжает оставаться значительным.

Несмотря на сложные колебания тарифов по всему миру , прямые иностранные инвестиции (ПИИ) продолжают поступать во Вьетнам, что свидетельствует о том, что Вьетнам остается привлекательным местом для инвестиций со стороны иностранных инвесторов.

Согласно данным Главного статистического управления ( Министерство финансов ), за первые семь месяцев 2025 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам достиг 24,09 млрд долларов США, что на 27,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем осуществленных ПИИ составил 13,6 млрд долларов США, что на 8,4% больше по сравнению с аналогичным периодом и является самым высоким показателем за первые семь месяцев за последние пять лет.

Источник: Главное статистическое управление Министерства финансов.

Источник: Агентство по привлечению иностранных инвестиций - Министерство финансов.

Это свидетельствует о том, что инвестиционные обязательства быстро воплощаются в реальную производственную и коммерческую деятельность, создавая рабочие места и способствуя экономическому росту.

Эндрю Харкер, директор по экономике в S&P Global Market Intelligence, отметил, что производственный сектор Вьетнама восстанавливается после сбоев, вызванных объявлением США о введении пошлин.

В июле индекс деловой активности в производственном секторе Вьетнама (PMI) достиг 52,4 пункта, поднявшись с 48,9 пункта в июне и впервые за четыре месяца превысив отметку в 50 пунктов. Это сопровождалось восстановлением новых заказов самыми быстрыми темпами с ноября прошлого года. Этот результат свидетельствует об улучшении общего состояния производственного сектора.

В беседе с корреспондентом газеты Finance and Investment Newspaper Бен Грей, партнер и руководитель отдела рынков капитала компании Knight Frank Vietnam, проанализировал ситуацию и отметил, что фонды и инвесторы, работающие в настоящее время во Вьетнаме, продолжают вкладывать капитал в эту страну.

Эксперты Knight Frank Vietnam также заявили, что, хотя 30% вьетнамского экспорта направляется в США, реальный спрос остается очень высоким, поскольку компании перестраивают свои цепочки поставок по всей Азии. Оставшиеся 70% вьетнамского экспорта по-прежнему обслуживают другие перспективные рынки.

Наблюдая за последними тенденциями притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, г-жа Ван Нгуен, старший директор по рыночным сделкам в Северном Вьетнаме в компании JLL Vietnam, добавила, что прямые иностранные инвестиции смещаются в сторону отраслей: от производства и сборки полуфабрикатов к отраслям с более высокой добавленной стоимостью или производству готовой продукции, таким как производство микросхем, полупроводников, энергетики (производство батарей, фотоэлектрических элементов, кремниевых пластин), а также производство электронных компонентов и изделий.

Кроме того, JLL также отметила переток инвестиционного капитала из стран ЕС, но азиатские страны, такие как Япония, Южная Корея и Китай, остаются основными движущими силами развития.

По мнению экспертов, во Вьетнам по-прежнему ожидается приток значительных капиталовложений. Несколько крупных инвесторов в высокотехнологичные отрасли, включая Samsung, Amkor и Qualcomm, продолжают демонстрировать свою приверженность долгосрочным инвестициям. Это особенно актуально после того, как президент Трамп объявил о введении 20-процентной пошлины на вьетнамский экспорт в США и 40-процентной пошлины на транзитные товары.

Согласно прогнозу Cushman & Wakefield, с 2025 по 2028 год рынок промышленных земель в Южном Вьетнаме пополнится примерно 7000 гектарами новых земель. Слияния в провинциях, прилегающих к новому Хошимину, таких как Лонг Ан и Тай Нинь, расширят пространство для развития и улучшат транспортную доступность между промышленными парками и межрегиональной инфраструктурой. Это не только увеличит площадь промышленных земель, но и создаст значительные возможности для инвесторов.

Высококачественные фабрики, ориентированные на экологичные и устойчивые методы производства, приобретают все большую популярность.

Согласно опросу предпочтений иностранных инвесторов, проведенному компанией JLL, 87% опрошенных арендаторов недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе стремятся к тому, чтобы к 2030 году их портфели недвижимости были на 100% сертифицированы по экологическим стандартам, по сравнению с нынешними 4%. Эта тенденция особенно заметна в Индии, Малайзии и Таиланде, где более 95% арендаторов недвижимости стремятся к тому, чтобы их портфели недвижимости были на 100% сертифицированы по экологическим стандартам.

Согласно данным JLL, все больше компаний внедряют стратегии устойчивого развития, такие как энергетический аудит, использование экологически чистой мебели и «зеленая» аренда помещений, для создания экологически устойчивых рабочих мест.

С точки зрения застройщика промышленной недвижимости, Харди Диек, генеральный директор Vietnam Industrial Parks, считает, что для поддержания волны иностранных инвестиций во Вьетнаме застройщикам недостаточно просто предоставлять склады и заводы – им необходимо создать комплексную экосистему, в которой предприятия смогут удобно, безопасно и эффективно создавать и расширять свою деятельность.

В индустриальном парке Nhon Trach 6D в провинции Донг Най инвестируются средства в строительство высококачественных и экологически устойчивых сборных складских и производственных помещений, при этом в качестве облицовочного материала для всего проекта используются высококачественные кровельные листы COLORBOND® с технологией AM-ACTIVATE™ от BlueScope .

«Для достижения строгих стандартов устойчивого развития, таких как LEED, в промышленных парках Вьетнама существует множество требований к «зеленому» строительству на протяжении всего жизненного цикла проекта, которые компании должны соблюдать, например: оптимизация энергоэффективности с помощью интеллектуальных систем управления энергопотреблением, приоритетное использование возобновляемых источников энергии, экологически чистых материалов, включая жаростойкие материалы, хорошо подходящие для тропического климата Вьетнама», — сказал г-н Харди.

Однако многие предприятия выразили обеспокоенность тем, что первоначальные инвестиционные затраты выше, чем затраты на строительство традиционных индустриальных парков. В интервью журналисту г-жа Ле Фуонг Ань, директор программы SBVN — «Устойчивое строительство во Вьетнаме», предполагая, что Владелец проекта должен с самого начала выполнять расчеты и предлагать решения для каждого проекта.

«Такие здания позволяют сократить потребление электроэнергии до 35%, а также способствуют достижению энергоэффективных стандартов, привлечению состоятельных клиентов и приносят большую выгоду инвесторам», — добавила г-жа Фуонг Ань.

Пятый Вьетнамский форум по промышленной недвижимости 2025 года, организованный совместно газетой «Финансы и инвестиции» и Вьетнамской ассоциацией промышленной недвижимости (VIREA) под патронажем Министерства финансов, состоится в отеле JW Marriott Saigon в Хошимине в среду (29 октября 2025 года).
Форум, проходящий под девизом «Стабилизация позиций, принятие изменений», сосредоточится на анализе нового рыночного контекста в условиях глобальных перемен; уточнении текущей позиции Вьетнама на региональной карте привлечения инвестиций и цепочки поставок; а также выявлении новых возможностей роста для сектора промышленной недвижимости. Форум также станет платформой для обмена идеями между политиками, экспертами и представителями бизнеса по вопросам моделей промышленных парков нового поколения, тенденций «зеленой» экономики, цифровизации, интеграции центров обработки данных и логистики, а также требований к развитию инфраструктуры, институциональным реформам, повышению региональной конкурентоспособности и привлечению стратегических потоков капитала.
В рамках Форума газета «Финансы и инвестиции» продолжит сотрудничество с VIREA в организации голосования «За зеленое будущее» (VIPF Green Future Awards) . Цель голосования — поощрение и награждение инвесторов, разрабатывающих стратегии развития эко- и зеленых промышленных парков; вторичных инвесторов, арендующих землю в промышленных парках; и предприятий, предоставляющих экологически чистые промышленные решения в секторах технологий, энергетики, сырья и экологических решений, способствующих устойчивому производству.
Подробную информацию о форуме и голосовании можно найти по ссылке: https://vipf.vir.com.vn/