Fastigheter 2026: Den reala bostadsefterfrågan ökar, lägenhetspriserna fortsätter att öka något?

Lägenheter och enfamiljshus förväntas vara de två mest lovande fastighetssegmenten under 2026. Bostadsutbudet förväntas öka kraftigt, men på grund av den höga efterfrågan på bostäder kommer priserna att öka något under första halvåret 2026.

Under första halvåret 2026 kommer lägenhetspriserna att öka något i takt med att insatsfaktorerna ökar och utbud och efterfrågan inte är synkroniserade - Foto: HONG QUANG

Kommentarerna gjordes av fastighetsexperter vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2025, organiserad av Batdongsan.com.vn den 9 december i Hanoi .

Varför har inte prisökningen på lägenheter slutat?

Enligt Dinh Minh Tuan - försäljningschef för Batdongsan.com.vn, är lägenheter och enfamiljshus fortfarande två fastighetssegment med många framtidsutsikter under de första sex månaderna 2026. Lägenhetssegmentet förväntas växa med 42 %, medan segmentet enfamiljshus och bostadstomt kommer att växa med cirka 31 %.

Om man tittar på varje marknad separat, i Hanoi, är utbudet av hyreshus koncentrerat till områdena längs beltway 3, särskilt beltway 3-området.

Det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter under fjärde kvartalet 2025 i området kring Ringväg 1 varierar från 100–132 miljoner VND/ ^m2 , Ringväg 2 från 78–123 miljoner VND/ ^m2 , Ringväg 3 från 74–106 miljoner VND/ ^m2 .

Vissa lyxlägenhetsprojekt annonseras till 180–210 miljoner VND/ ^m2 .

Undersökningsresultaten om trenderna på lägenhetsmarknaden under 2026 visade också att 44 % av deltagarna i undersökningen sa att försäljningspriserna kommer att öka något, 17 % sa att priserna kommer att öka kraftigt, medan 27 % sa att försäljningspriserna kommer att förbli stabila som för närvarande, 11 % sa att försäljningspriserna kommer att minska något och 2 % sa att lägenhetspriserna kommer att minska kraftigt.

Enligt Tuan beror orsaken till den lilla ökningen av lägenhetspriserna under 2026 på utbudet av exklusiva lägenheter vilket får priserna att stiga, den reala efterfrågan på bostäder att öka, markpriser och byggkostnader att öka, utbudet att inte möta efterfrågan, trenden att gå från privata hus till lägenheter, färdigställd infrastruktur och ekonomisk utveckling.

För segmentet privatbostäder, även om transaktionsvolymen minskade, var det vanliga försäljningspriset under fjärde kvartalet ganska högt. Det vanliga försäljningspriset i Tay Ho-området var 301 miljoner VND/ ^m2 , Dong Da 308 miljoner VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 miljoner VND/ ^m2 ... Medan priserna i förorterna var lägre, såsom Dong Anh 110 miljoner VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 miljoner VND/ ^m2 , Ha Dong 233 miljoner VND/ ^m2 .

I Ho Chi Minh-staden leder även intresset för lägenheter och privata hus marknadens återhämtning. Lägenhetsmarknaden förväntas återhämta sig väl, och priserna kan komma att öka kraftigt i Thu Duc-området och det utökade centrala området.

Översikt över Vietnams fastighetskonferens - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

Efterfrågan på riktiga bostäder är för stor.

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, delade denna uppfattning och sa att bostadspriserna påverkas av räntehöjningar i banksystemet.

Dessutom fokuserar den nuvarande fastighetsmarknaden på fastigheter, vilket är hållbart. Intresset för lägenheter ökade med 3 % i november 2025, privata hus ökade med 1 %, medan tomter minskade med 22 %, radhus minskade med 3 % och villor minskade med 8 %.

Nyligen genomförda marknadsundersökningar visar att 64 % av befolkningen köper hus för att bo i, medan 36 % köper dem som investering.

"Fastighetsmarknaden i slutet av 2025 visar positiv marknadssentiment inför stigande räntefluktuationer. Upp till 83 % av deltagarna i undersökningen tror att fastighetsmarknaden under 2026 kommer att förbli stabil, växa och växa starkt", tillade Anh.

Tillbaka till ämnet

BAO NGOC

Källa: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm