Villor och radhus har dålig likviditet.

[annons_1]

Transaktionerna minskade

Enligt den senaste fastighetsmarknadsrapporten från Savills Vietnam presterar produktlinjen för villor/radhus i Ho Chi Minh -staden den svagaste nivån sedan 2019, med successiva minskningar i transaktionsvolym och absorptionsgrad.

Mer specifikt minskade primärutbudet år 2023 med 40 % jämfört med föregående år till 993 enheter, det lägsta på de senaste 5 åren, och kom huvudsakligen från dyra varor.

På liknande sätt var försäljningsvolymen och absorptionsgraden de lägsta under de senaste fem åren, ner till 29 %, och försäljningsvolymen nådde endast 286 enheter, en minskning med 73 % jämfört med föregående år. Eftersom det överkomliga utbudet fortfarande är begränsat fortsätter dyra enheter att dominera marknaden, med enheter värderade till över 30 miljarder VND som står för 67 % av den totala försäljningen.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin sa Giang Huynh, biträdande direktör och chef för forskning och S22M (Savills), att den objektiva orsaken kommer från det faktum att kapitalmobiliseringsprocessen påverkas av inspektionen av utgivna fastighetsobligationer.

Dessutom har den globala ekonomiska utvecklingens inverkan på den inhemska ekonomin orsakat många svårigheter och blockerat företags och människors inkomster och kassaflöde.

Fastigheter - Södra fastighetsmarknaden: Villor och radhus har dålig likviditet — Transaktionsaktiviteten för villor och radhus minskar. (Foto: SV).

Enligt Giang Huynh är en annan orsak som direkt påverkar fastighetssegmentet för villor och radhus bristen på mark i innerstaden i Ho Chi Minh-staden, vilket har drivit upp bostadspriserna och lett till minskad överkomlighet.

Eftersom utbudet är begränsat och investerare gradvis rör sig mot segmentet för exklusiva bostäder, minskar antalet köpare, vilket gör att absorptionstakten minskar avsevärt.

Fastigheter - Södra fastighetsmarknaden: Villor och radhus har dålig likviditet (Figur 2). — Radhus och villor i Ho Chi Minh-staden har för närvarande väldigt få projekt.

”Denna nedgång i aktiviteten återspeglar faktiskt den cykliska utvecklingen av låghussegmentet, vilket gradvis kommer att innebära ett allt mindre utbud av dessa produkter i innerstaden. På grund av brist kommer produkterna att fokusera på exklusiva segment och rika köpare. Ännu viktigare är att Ho Chi Minh-staden, enligt stadsutvecklingsinriktningen fram till 2030, kommer att fokusera på att utveckla höghussegmentet för att optimera markfonder samt möta den stora bostadsefterfrågan i staden”, kommenterade Giang.

Savills Vietnam Research uppgav att det förväntas att 1 400 nya enheter kommer ut på marknaden under 2024, varav produkter från 20–30 miljarder VND står för cirka 65 %. Den minskade prestandan och de fortsatt höga försäljningspriserna i Ho Chi Minh-staden är stora utmaningar för absorptionshastigheten.

Utbudet är koncentrerat till Dong Nai och Binh Duong.

Enligt Savills Vietnam flyttas kundernas efterfrågan för närvarande till angränsande provinser. Till exempel kommer Binh Duong-provinsen att ha mer än 3 400 nya lägenheter, varav mer än 90 % är prissatta till under 10 miljarder VND. Dong Nai-provinsen kommer att ha 2 900 nya lägenheter, varav 41 % är prissatta till 5–10 miljarder VND och 29 % är prissatta till 10–20 miljarder VND.

Le Dinh Lang, direktör för Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, kommenterade: "För närvarande har satellitprovinser som Dong Nai och Binh Duong fördelar med att utveckla låghus på grund av synkroniserad infrastruktur, stora markfonder och rimliga priser, så många investerare kommer att välja ovanstående provinser som destinationer, där vill- och radhussegmentet också kommer att uppmärksammas."

Fastigheter - Södra fastighetsmarknaden: Villor och radhus har dålig likviditet (Figur 3). — Utbudet av villor och radhus i Ho Chi Minh-staden är för närvarande begränsat och flyttar gradvis till satellitprovinser.

Enligt Giang Huynh har investerare, ur ett utvecklingsperspektiv, i en svår marknadssituation som den senaste perioden, blivit mer försiktiga när de fattar investeringsbeslut.

Därför rekommenderar fru Giang att projektinvesterare, när de utvecklar radhusprojekt, särskilt i satellitstadsområden, bör ägna mer uppmärksamhet åt utvecklingsplatser i områden med hög real efterfrågan på bostäder, investera i utvecklingskvalitet, metodisk planering, rimliga försäljningspriser, tydliga byggförlopp och transparent juridisk status.

”För att förutse denna förändring har stora investerare under senare år förvärvat markfonder i dessa förortsmarknader för att genomföra storskaliga projekt, vilket bidrar till att synkronisera infrastruktur och diversifiera produkter med många olika områden. Dessutom är försäljningspriserna i angränsande provinser mer konkurrenskraftiga än i Ho Chi Minh-staden, då det genomsnittliga primära försäljningspriset i provinserna Binh Duong och Dong Nai motsvarar 16 % respektive 22 % av försäljningspriset i Ho Chi Minh-staden”, informerade Giang Huynh.

[annons_2]
Källa