Byggministeriet: Marknaden har nästan inga lägenheter prissatta till 25 miljoner VND/m2

(Dan Tri) - Enligt byggnadsministeriet finns det nästan inga transaktioner och produkter till salu inom marknadssegmentet för prisvärda lägenheter med försäljningspriser under 25 miljoner VND/m2.

Lägenhetspriserna i vissa områden ökade lokalt med 40 %.

Byggministeriets nyligen publicerade rapport om bostads- och fastighetsmarknaden under tredje kvartalet uppgav att antalet lyckade transaktioner av lägenheter och villor uppgick till 38 398 produkter, en ökning med 48 % jämfört med föregående kvartal. Antalet lyckade marktransaktioner uppgick till 102 966 produkter, en minskning med nästan 18 % jämfört med andra kvartalet.

Prismässigt fortsatte lägenhetspriserna i Hanoi att öka i både nya och gamla projekt, och genomsnittspriset för nya projekt ökade med cirka 4–6 % kvartalsvis och 22–25 % årligen. Lägenhetspriserna ökade också, särskilt i vissa områden, lokalt med cirka 35–40 % beroende på läge jämfört med föregående kvartal.

Segmentet för prisvärda lägenheter med ett försäljningspris på mindre än 25 miljoner VND/m2 har nästan inga transaktioner och produkter till salu. Mellanklasslägenheter med priser från 25 miljoner VND/m2 till mindre än 50 miljoner VND/m2 står fortfarande för en hög andel av transaktionerna och utbudet på marknaden. Resten är lyx- och superlyxlägenheter (med priser över 50 miljoner VND/m2).

Enligt en undersökning från byggministeriet i Hanoi har vissa lägenhetsprojekt, som Vinhomes Ocean Park i Zürich-området, priser på cirka 46-55 miljoner VND/m2; Lumi Prestige har priser från 69 miljoner VND/m2; The Ninety Complex har priser på cirka 60-75 miljoner VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City har priser på cirka 47-61 miljoner VND/m2; 107 Nguyen Tuan Viha-komplexet med blandad bostadsanvändning har priser på cirka 75-97,2 miljoner VND/m2; Khai Son City-projektet har priser på 50-68 miljoner VND/m2...

Ett lägenhetsprojekt i Hanoi (Foto: Ha Phong).

I Ho Chi Minh-staden finns lägenhetsprojekt som Diamond Centery prissatta till 61-73,3 miljoner VND/m2; Stown Tham Luong prissatt till 29,8-43,5 miljoner VND/m2; Urban Green prissatt till 52-59,7 miljoner VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park prissatt till 40-80 miljoner VND/m2; The Aurora Phu My Hung prissatt till 88-90 miljoner VND/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park prissatt till 46,83-65,6 miljoner VND/m2...

Försäljningspriset för lägenheter i några framstående projekt på andra orter, såsom Lumiere Spring Bay i Hung Yen, är cirka 60–73 miljoner VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) är cirka 50–60 miljoner VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) är cirka 32–45 miljoner VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) är cirka 45 miljoner VND/m2.

Priserna på villor och radhus i Hanoi ökar, i Ho Chi Minh-staden minskar

Beträffande villor och radhus i projektet, enligt Byggministeriet, hade detta segment under tredje kvartalet ett stort kassaflöde från långsiktiga investerare och riktiga köpare, och transaktionerna var fortfarande starka.

Mer specifikt i Hanoi tenderar försäljningspriset för villor och radhus i projekt att fortsätta öka jämfört med föregående kvartal. De flesta av de nylanserade projekten under detta kvartal ligger i gynnsamma lägen, belägna i områden med starka investeringar i infrastruktur, så det primära utropspriset är relativt högt.

Ett projekt med radhus och villor i Hanois förorter (Foto: Duong Tam).

Det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheter i Hanoi under det senaste kvartalet uppgick till cirka 160 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med föregående kvartal och nästan 7 % jämfört med föregående år. Vissa projekt i områden som Dong Anh och Long Bien hade högre prisökningar (cirka 5 %) jämfört med föregående kvartal, tack vare infrastrukturutveckling och produkter från nya projekt som gradvis färdigställs.

I Ho Chi Minh-staden, enligt en undersökning av ett antal marknadsundersökningsorganisationer, är det genomsnittliga primärpriset för villor och radhus i projektet nästan stabilt. Det finns dock vissa områden i high-end-segmentet där priserna har minskat kraftigt med cirka 14 % kvartalsvis och 28 % årligen. Produkter prissatta under 10 miljarder VND hade ganska goda transaktioner under kvartalet.

Enligt byggministeriet är orsaken att nya projekt i förortsområden har lägre priser än stadsgenomsnittet, vilket visar att efterfrågan på produkter med bra priser fortfarande är stark, trots att de ligger i förortsområden och långt från stadskärnan.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm