20 % skatt på fastighetsvinster: Kommer huspriserna att gå upp igen?

Det senaste förslaget från Finansministeriet att tillämpa en skattesats på 20 % på vinster från fastighetsöverlåtelser vid beräkning av personlig inkomstskatt, om det tillämpas, kommer att få stor inverkan på fastighetsmarknaden.

Fastighetsskatten på 20 % på vinster kommer, när den tillämpas, att ha stor inverkan på fastighetsmarknaden, särskilt prisnivån vid köp och försäljning av hus och mark - Foto: NGOC HIEN

Finansministeriet undersöker möjligheten att tillämpa två skatteberäkningsmetoder, inklusive möjligheten att beräkna 20 % skatt på vinster från fastighetsöverlåtelser. Denna policy förväntas öka statsbudgetens intäkter från personlig inkomstskatt, men väcker också farhågor om genomförbarheten, särskilt fastställandet, korrekt beräkning och fullständig beräkning av kostnaderna för fastighetsöverlåtelser.

I praktiken kommer det att vara komplicerat att beräkna överlåtelseskatt.

Enligt finansministeriet beräknas metoden för att samla in personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelse med hjälp av skattesatsformeln (föreslagen 20 %) multiplicerad med den beskattningsbara inkomsten, i de fall där det finns en databas som korrekt fastställer köpeskillingen och kostnaderna i samband med överlåtelsen av fastigheter.

I de fall där köpeskillingen och kostnader relaterade till överlåtelsen av fastigheten inte kan fastställas, beräknas personlig inkomstskatt på det totala överlåtelsepriset för fastigheten multiplicerat med skattesatsen 2 %.

Vid utvärderingen av förslaget att införa en skatt på 20 % på vinster från fastighetsöverlåtelser sa Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan södra region - att finansministeriets studie av 20-procentig skatt på skillnaden mellan inköpspris och försäljningspris är avsedd att anpassas till marknadens verklighet och optimera den personliga inkomstskatten som betalas till statsbudgeten.

Herr Tuan sade dock att implementeringen i verkligheten verkar enkel och smidig men kommer att stöta på problem.

Där sade Tuan att det för skattemyndigheten är relativt komplicerat att fastställa insatskostnaderna för en fastighetstransaktion, särskilt för hus som köpts för årtionden sedan med utgifter som fastighetsköpskostnader, mäklarkostnader, renoveringskostnader, reparationskostnader, låneräntekostnader etc. Om ovanstående kostnader inte kan fastställas, kommer det att finnas ett fall där det köpta och sålda huset har liten faktisk vinst men måste betala upp till 20 % av skillnaden.

Med tanke på att marknaden ibland upplever kraftiga nedgångar som den senaste perioden, sa Tuan att många projekt som säljs med förlust eller med kraftiga prissänkningar kanske inte kan tillämpa skattesatsen på 20 % men fortfarande kan tillämpa 2 %, vilket är mycket nackdelaktigt för människorna.

När det gäller investerargruppen sa Tuan att investerare bara bryr sig om vinsten på en fastighetsprodukt, så när man beräknar 20 % skatt plus en mäklaravgift på 1–3 % kommer det utgående försäljningspriset att lägga till just denna kostnad. Detta ökar fastighetspriset eller i vissa fall orsakar notariebekräftelse av två priser en intäktsförlust för budgeten.

När det gäller gruppen av riktiga husköpare sa Tuan att det kommer att bli svårare att få tillgång till hus eftersom huspriserna kommer att öka.

Därför anser Tuan att skattepolitiken behöver skapa momentum för marknadsutveckling istället för att begränsa transaktioner och likviditet, vilket skapar oro hos både köpare och säljare.

Risk för ökad hamstring av fastigheter

Enligt docent Dr. Pham The Anh (National Economics University), om huvudsyftet med beskattning är att förhindra hamstring, undvika att skapa spökstäder och minska ojämlikhet, samtidigt som det bidrar till att öka utbudet, sänka priserna och göra banksystemet hälsosamt, så riskerar hög beskattning på överföringsvinster att öka hamstringen, med liten chans att sänka fastighetspriserna.

Dr. The Anh sa att i det här fallet kommer skattebördan att delas mellan köparen och säljaren.

När det gäller skatten baserad på innehavstid som tidigare föreslagits, riktar sig denna policy främst till "prismäklare" och kortsiktiga handlare.

Dr. The Anh sa att beskattning av det andra huset eller tomten och framåt varje år är den "bästa politiken" eftersom det kommer att öka utbudet, minska hamstring, sänka priserna och minska snedvridningar på arbetsmarknaden, utbildning och karriärval. Samtidigt kommer staten att ha en stabil inkomstkälla som ersätter skatter som har en stor inverkan på produktion och arbetsmotivation, såsom företagsskatt och personlig inkomstskatt.

Dr. The Anh varnade för att om höga skatter på överlåtelsevinster eller skatter baserade på innehavstid tillämpas men är kontraproduktiva, orsakar fastighetsprisinflation och ökad hamstring, riskerar ovanstående "bästa politik" att inte användas.

Personlig inkomstskatt ska endast beräknas när transaktionen är lönsam.

I ett samtal med Tuoi Tre Online sa Tran Manh Chi, biträdande VD för Dong Tay Property Company, att fastighetsskattens karaktär är personlig inkomstskatt från fastighetshandel, vilket innebär att det måste finnas en inkomst för att beskattas. Den nuvarande beräkningen är att tillämpa en skattesats på 2 % på försäljningspriset, vilket leder till många fall av förluster som också är skattepliktiga.

Därför anser Chi att det, när det gäller att beräkna vinstskatt, är nödvändigt att korrekt och fullständigt beräkna de uppkomna kostnaderna, såsom ränta på banklån, mäklartjänst, till och med inflation... så att betalning av skatt på vinster från överlåtelseverksamhet är reell, i överensstämmelse med karaktären av personlig inkomstskatt.

Läs mer Tillbaka till ämnen

NGOC HIEN

Källa: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm