Markauktion i Ha Dong-distriktet 262 miljoner VND/m2: Vad är det kringliggande priset?

Den 19 oktober ägde auktionen rum för 27 tomter i tre distrikt, inklusive Phu Luong, Yen Nghia och Duong Noi, i Ha Dong-distriktet ( Hanoi ). Denna auktion varade till klockan 23 samma dag. Som ett resultat hamnade den 57,5 ​​m2 stora tomten med det högsta vinnande priset i Dong Danh - Dong Coc-området (Phu Luong-distriktet) med ett pris på 262 miljoner VND/m2, 8 gånger högre än utgångspriset.

Dessutom hade 17 tomter i Ha Khau-området (Phu Luong-distriktet) vinnande priser på mellan 146 miljoner VND och 166 miljoner VND/m2, 5,5–6,3 gånger högre än utgångspriset. 2 tomter i Sau Chua-området (X8), Yen Nghia-distriktet, hade vinnande priser på 160 miljoner VND/m2, 5,3 gånger högre än utgångspriset. 6 tomter i Duoc-området (X7), Duong Noi-distriktet, hade vinnande priser på mellan 132,8 miljoner VND och 182,8 miljoner VND/m2, 5,8–8 gånger högre än utgångspriset.

Auktionen av 27 tomter i Ha Dong-distriktet den 19 oktober avslutades efter 14 timmar (Foto: Duong Tam).

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri- reportrar på fastighetsannonssajter varierar markpriserna i Phu Luong-distriktet från 120 miljoner VND till 170 miljoner VND/m2. Markpriserna i Yen Nghia-distriktet ligger i genomsnitt på cirka 133–170 miljoner VND/m2, beroende på läge och område. Till exempel erbjuds en tomt nära Thanh Lam-gatan (Phu Lam-distriktet, Ha Dong) med en yta på 40 m2 till försäljning för 5,3 miljarder VND, vilket motsvarar nästan 133 miljoner VND/m2.

Den högst prissatta tomten i den senaste auktionen av 27 tomter i Ha Dong var högre än den omgivande marknaden. Herr Tung - en investerare från Bac Tu Liem (Hanoi) som deltog i markauktionen - sa att det vinnande priset i den senaste auktionen i Ha Dong generellt sett var nästan nära marknadspriset. Denna auktion hade många verkliga användare som deltog med en önskan att köpa mark.

Mark till salu i Ha Dong-distriktet (Foto: Duong Tam).

Han erkände att efter en period av "feber" har vissa markauktioner i Hanois förorter gradvis svalnat, och att de vinnande priserna inte längre är lika höga och orimliga som tidigare. Angående tomten med det högsta priset på 262 miljoner VND/m2 sa han att det var något högre än marknadspriset men inte mycket. För närvarande kostar mark i Dong Danh - Dong Coc-området (Phu Luong-distriktet) cirka 170 miljoner VND/m2 för vanliga tomter; hörntomter kostar cirka mer än 200 miljoner VND.

"Den högsta möjliga tomten beror på att lokalbefolkningen vill köpa den och är därför villiga att betala mer än marknadspriset", sa investeraren.

Fru Pham Thi Mien - biträdande chef för marknadsundersökningar och investeringsfrämjande och konsulttjänster vid Vietnams fastighetsmäklarförening - kommenterade att under tredje kvartalet 2024 är markauktionerna "hetare" än någonsin, med auktioner som hålls "över natten", vilket registrerar hundratals, till och med tusentals människor som accepterar att "äta och vänta" för att tävla om en plats. Vinstpriset är också rekordhögt, lika med projektmark med välinvesterad infrastruktur.

Fru Pham Thi Mien sa att när den nya lagen skärper reglerna för uppdelning och försäljning av mark, kommer markprodukter gradvis att bli knappa. Därför förutspås det att auktionerad mark kommer att fortsätta att få folkets uppmärksamhet under den kommande tiden på grund av rättsliga garantier och låga utgångspriser.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), berättade om varför auktionerad mark lockar investerare och uppgav att den mark som auktioneras ut är "ren" mark, inte inblandad i tvister, har röda böcker, infrastruktur och är redo att bygga hus för företag, hyra ut och generera månatligt kassaflöde. Särskilt med tanke på att Hanoi nästan inte har haft några nya projekt de senaste åren, förväntas tillgången på mark också bli alltmer knapp.

Dessutom förbjuder den nya fastighetsaffärslagen uppdelning och försäljning av mark i 105 städer och kommuner, vilket tvingar företag att bygga hus på mark för försäljning i dessa områden. Samtidigt är efterfrågan på fastigheter, inklusive både bostads- och investeringsändamål, mycket stark och ökar ständigt.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm