"Lägenhetspriserna i Hanoi ökar onormalt på grund av intressegruppers påverkan"

Den nuvarande lägenhetsbubblan i vissa områden i Hanoi kommer att spricka inom en snar framtid - Foto: NAM TRAN

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, bekräftade detta vid seminariet "Nya möjligheter på fastighetsmarknaden" , organiserat av tidningen Nong Thon Ngay Nay och Dan Viet den 1 augusti i Hanoi, precis samtidigt som de tre lagarna om mark, bostäder och fastighetsbranschen trädde i kraft.

Lägenhetsbubblan kommer att spricka.

Enligt Dinh har lägenhetspriserna ökat men det har inte varit många faktiska transaktioner. Detta kan bero på att en grupp oärliga spekulanter driver upp priserna.

"Orsaken till den ovanliga ökningen av lägenhetspriserna i Hanoi beror delvis på en allvarlig brist på utbud, utan det finns inga nya projekt, utan bara gamla projekt genomförs."

"Med både svagt utbud och dålig kvalitet är efterfrågan på prisvärda bostäder hög men marknadsutbudet är obefintligt. Inte ens efterfrågan på fastighetsinvesteringar tillgodoses på grund av bristande utbud", tillade Dinh.

Han hoppas att många projekt kommer att lösas under den kommande tiden, och att utbudet på marknaden kommer att bli mer rikligt och mer diversifierat. Detta kommer att minska klyftan mellan utbud och efterfrågan och minska trycket på prisökningar på marknaden.

I sin prognos för lägenhetspriserna i Hanoi under den kommande tiden sa Dinh att från och med nu och fram till slutet av året kommer det att dyka upp många nya lägenhetsprojekt på Hanoi-marknaden, och det kommer att finnas flera tusen fler produkter från nya projekt.

När det gäller försäljningspriserna kommer alla områden som nyligen har upplevt en bubbla definitivt att tömmas och priserna kommer att minska. Men den allmänna trenden är att lägenhetspriserna inte kommer att sjunka när marknadsfaktorer som markpriser och ersättning för tomtröjning ökar.

Dessutom är det inte lika enkelt att få projektlicensiering som tidigare. Endast kvalificerade investerare kan genomföra projektet. När utbud och efterfrågan gradvis balanseras kommer lägenhetspriserna att bestämmas av utbud och efterfrågan.

Översikt över diskussionen på morgonen den 1 augusti - Foto: B.NGOC

När de tre lagarna träder i kraft, kommer kommunerna inte längre att vara rädda för att göra misstag?

Vid seminariet kommenterade många experter och chefer att med de tydliga rättsreglerna i de tre lagar som just trätt i kraft kommer problemen med hundratals fastighetsprojekt att lösas. Lokala tjänstemän kommer inte längre att vara rädda för att göra misstag när de genomför procedurer för att lösa problem för varje projekt.

Enligt Dao Trung Chinh, chef för avdelningen för planering och markresursutveckling vid ministeriet för naturresurser och miljö , kommer ett tidigt godkännande av tre lagar (marklag, bostadslag och fastighetsrätt) att lösa en rad problem, inklusive problem med markvärdering och genomförande av markförpliktelser.

Herr Chinh berättade att sedan marklagen från 2003 trädde i kraft har det funnits projekt som har kört fast i 20 år utan att ha lösts. När marklagen från 2013 trädde i kraft har många orter kört fast eftersom de inte kunde fastställa markpriserna. Många lokala tjänstemän var rädda för att göra misstag och vågade inte göra det. Marklagen från 2024, som just har trätt i kraft, kommer att lösa dessa problem.

Herr Le Van Binh, biträdande direktör för markdepartementet vid ministeriet för naturresurser och miljö, sa att det är nödvändigt att klargöra om de nuvarande svårigheterna med fastighetsprojekt beror på rättsliga åtgärder som hindrar projekten från att genomföras, eller på att genomförandeprocessen inte är i enlighet med föreskrifterna.

"Jag tycker att den andra delen är mer problematisk. Om vi ​​gör det sekventiellt och i enlighet med regler måste vi ha ett investeringsprojekt, välja en investerare och fortsätta med marktilldelningen. Efter att beslutet om att tilldela mark har fattats måste vi fullgöra ekonomiska förpliktelser innan vi kan tilldela mark i fältet, beviljas ett intyg om markanvändningsrättigheter och sedan bygga projektet."

Men många projekt tidigare följde inte stegen i rätt ordning. Så snart beslutet om marktilldelning fattades pantsattes projektet och marken såldes innan de ekonomiska förpliktelserna hade fullgjorts. Det beror på att det inte gjordes korrekt, betonade Binh.

Nguyen Quoc Hung, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams bankförening, delar samma åsikt och betonade behovet av att klargöra huruvida de nuvarande svårigheterna i många projekt beror på mekanismen eller inte på felaktig implementering av processer och procedurer. Problem med procedurer kan inte åtgärdas eftersom de inte överensstämmer med lagstadgade bestämmelser.

Herr Hung medgav också att det tidigare har förekommit svårigheter på grund av fel från företagen själva, mekanismen och till och med från banker som lånat ut till projekt utan tillräckliga juridiska dokument, vilket har lett till en stor mängd eftersläpande tillgångar.

Källa: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm