Markpriserna i Hanois förorter skjuter i höjden, men "att köpa överallt garanterar inte framgång"

Blandad utveckling av förortsmark och lokala områden

PropertyGuru Vietnams fastighetsmarknadsdata för tredje kvartalet visar att markmarknaden har förbättrats avsevärt vad gäller intresse och transaktioner. Detta är dock fortfarande bara en lokal förbättring i vissa områden, särskilt de norra provinserna.

I vissa distrikt i utkanten av Hanois markpriser har markpriserna ökat avsevärt jämfört med första kvartalet 2023. Mer specifikt har markpriserna i Hoai Duc-distriktet ökat med 81 %, från ett genomsnittspris på 55 miljoner VND/m2 till 100 miljoner VND/m2. Markpriserna i Dong Anh-distriktet har ökat med 53 %, från ett genomsnittspris på 41 miljoner VND/m2 till 63 miljoner VND/m2. Markpriserna i Thanh Oai har ökat med 90 %, från ett genomsnittspris på 21 miljoner VND/m2 till 40 miljoner VND/m2.

Det är värt att notera att enbart under tredje kvartalet visade markauktioner i utkanten av Hanoi, med vinnande priser dussintals gånger högre än utgångspriset, tecken på onormala händelser.

Angående denna avvikelse visade enkätdata från fler än 500 fastighetsmäklare att 38 % av mäklarna sa att de ovanligt höga auktionspriserna berodde på Fomo och spekulation. Dessutom sa 29 % att lagändringar hade drivit upp priserna, och 21 % sa att intressegrupper blåste upp markpriserna i förorterna.

I motsats till den senaste tidens kraftiga ökning av markpriserna i Hanois förorter, sade Nguyen The Diep - vice ordförande för Hanois fastighetsklubb - att fenomenet med att minska förluster och markpriserna i provinsen fortfarande pågår, vilket främst drabbar människor som har ekonomiska svårigheter.

Rabatten har dock minskat jämfört med för ett år sedan. Till exempel fanns det tidigare fall där förluster minskade med 40–50 %, nu är det runt 20 %.

Expert: Inte alla markköp lyckas

I ett samtal med Dan Tri- reportern sa Le Dinh Chung, medlem i marknadsarbetsgruppen inom Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), att sedan april har vissa investerare påbörjat sin resa för att köpa mark i vissa områden där priserna inte har ökat kraftigt på senare tid.

Vissa investerare har börjat köpa mark för att komma framåt (Illustration: Duong Tam).

Dessa människor tenderar att ligga steget före, eftersom det för närvarande, enligt fastighetshandelslagen från 2023, inte är tillåtet att avstycka och sälja mark i 105 städer och kommuner över hela landet.

Chung sa dock att den positiva trenden för närvarande endast är lokal och äger rum på Hanois förortsmarknad för mark och inte har spridit sig till andra provinser och orter. Det är inte förrän under andra kvartalet 2025 som markmarknaden kommer att se tydlig positivitet på många platser. Att investera i mark just nu måste dock innebära en kapitalåterhämtning på medellång sikt på minst 1–3 år, istället för att bara surfa.

Han erkände att de nuvarande markpriserna i Hanois förorter är höga och att risker kan uppstå. Om investerare vill investera i mark just nu bör de därför leta efter områden och orter med synkron infrastruktur och god ekonomisk utveckling, men markpriserna har inte ökat särskilt mycket på senare tid.

Samtidigt anser den här personen att investerare inte bör "lägga alla ägg i en korg", köpa i bulk just nu, utan välja projekt med juridisk status, produkter med bra priser eller lägen med tillräckliga bekvämligheter.

"De tre nya lagarna om fastigheter har varit i kraft i ungefär två månader men har bara haft en positiv inverkan på investerarnas sentiment. Därför tar det fortfarande tid för lagarna att tränga igenom på marknaden innan vi tydligt kan se effekterna", sa Chung.

Fastighetsexperten Nguyen Quoc Anh bedömer potentialen i marksegmentet, men det betyder inte att "att köpa var som helst kommer att vinna" utan det beror på varje område och varje gång. Under den kommande perioden måste investerare vara mer försiktiga, innan de spenderar pengar måste de förlita sig på data och analysera korrekt planeringsinformation.

"Det har funnits många investerare som 'hoppat över toppen' av tomter och fått ett dåligt rykte eftersom de köpt dem men haft svårt att sälja eller varit tvungna att minska förluster om de behövde pengar akut. Antalet tomter har ökat, men enligt undersökningar finns det fortfarande vissa områden som är väldigt lugna och transaktionerna har minskat", delade han.

Enligt honom kommer det inte att vara förrän under andra kvartalet 2025, när investerare känner tillförsikt över ekonomin och avkastningen, som tomter kan få någon större uppmärksamhet.

Experten bedömde att efter att marklagen från 2024 trädde i kraft, genomgick markmarknaden många stora förändringar, från utbud till transaktioner. Marksegmentet utvecklades i en mer positiv riktning, vilket minskade situationen med markfeber, virtuella priser och skapade marknadsvågor.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm