Reduktion av markhyra, vilken nivå är lämplig?

För att stödja företag att återställa produktion och affärsverksamhet år 2025 föreslår finansministeriet två alternativ för att minska markhyran för personer och företag, nämligen en 30-procentig sänkning av markhyran eller andra sänkningar.

Finansministeriet föreslog två stödalternativ, inklusive en 30-procentig minskning av markarrenden som ska betalas år 2025 - Foto: B.NGOC

I ett samtal med Tuoi Tre om förslaget sa många experter, investerings- och fastighetsföretag att i samband med att orter samtidigt ökar markpriserna mot marknaden, bör minskningen av den årliga markhyran vara mellan 30 och 50 %.

Delvis kompenserad för ökade markhyreskostnader

I en diskussion om finansministeriets förslag om att sänka markhyran år 2025 sa Nguyen Duc Lap, chef för Institutet för fastighetsforskning och utbildning, att ministeriets förslag om att sänka markhyran tillämpas nationellt, medan nivån på justeringar för att öka markpriserna är olika i varje område.

Detta är en fråga som måste beaktas för att kunna komma fram till en lämplig sänkning av markhyran för varje ort. Enligt Mr. Lap är den lokala justeringen av markpriserna för hög, i samband med många ekonomiska svårigheter, på vissa platser är den 2 eller 3 gånger högre, på vissa platser är den flera dussin gånger högre, och 30-procentig sänkning av markhyran är inte tillräcklig.

Samtidigt, enligt Mr. Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, har de markhyror som kommunerna har godkänt under de senaste tre åren ökat avsevärt, med markpriserna i Ho Chi Minh City enbart fördubblade. Dessutom kommer kommunerna under 2024, när den nya marklagen implementeras, samtidigt att justera markprislistan för att höja.

"Detta driver också upp kostnaderna för markhyra. I verkligheten ligger procentsatsen för att beräkna markhyrespriserna inom intervallet 0,25–3 % av markprislistan. I Ho Chi Minh-staden har föreningen föreslagit att markhyran ska beräknas från 0,25–0,5 % av markprislistan, men staden håller den fortfarande på 0,5–1,5 % av markprislistan", sade Chau.

Angående förslaget att minska markhyran med 30 % år 2025 sade Chau att ministeriet har accepterat föreningens och många andra myndigheters yttranden. För att politiken ska vara verkligt effektiv måste dock den minsta minskningen av markhyran ligga vid tröskeln på 30 %. Det är nödvändigt att överväga att minska markhyran för företag i år vid tröskeln på

30–50 %, eftersom den 30-procentiga minskningen av markhyran i år ännu inte har kompenserat företagens ökade markhyreskostnader vid tillämpning av den nya markprislistan.

Både markavgifter och markarrenden behöver sänkas.

Advokat Pham Thanh Tuan, Hanois advokatsamfund, sa att 30-procentig minskning av markhyran för personer och företag inte är ny. Denna minskning har tillämpats från 2021 till 2024 för att stödja människor och företag för att få mer resurser, övervinna svårigheter och epidemier och återställa produktionen.

Vidare är det också nödvändigt att se att den senaste tidens justering av markprislistor per ort mot marknadspris inte har påverkat företag och personer som har beslutat att arrendera mark och tecknat arrendeavtal innan den nya markprislistan utfärdades.

"Endast företag och personer som får beslut om markarrende och skriver på markarrendeavtal efter att den nya markprislistan har utfärdats kommer att påverkas och behöva betala markarrende till en högre taxa enligt de nya prislistorna", sa Tuan.

Denna advokat sa också att enligt artikel 159 i lagen om företagsmark får individer som hyr mark använda ett stabilt hyrespris i fem år och när nästa markhyrespris justeras får höjningen inte överstiga den KPI-höjning som regeringen årligen meddelar.

Justeringen av markprislistan påverkar således inte företag och personer som har arrenderat mark innan den nya markprislistan utfärdades i någon större utsträckning.

Företag och personer som hyr mark efter att den nya markprislistan har utfärdats kommer dock att påverkas kraftigt. Enligt advokat Tuan ber regeringen, utöver förslaget att sänka markhyran år 2025, om yttranden från nationalförsamlingens ständiga kommitté för att överväga att utfärda en policy för att minska markanvändningsavgifter och markhyra för företag och individer som använder mark.

"Om denna policy antas kommer den att stödja företag och människor mer än policyn att minska markhyran. Denna policy kommer att hjälpa både företag och människor att minska sina markekonomiska skyldigheter när de tillämpar den nya markprislistan för att närma sig marknaden, samtidigt som oönskade effekter begränsas vid tillämpningen av den nya markprislistan", kommenterade han.

Finansministeriet föreslår två alternativ för att sänka markhyran

I ett nyligen skickat dokument med förslag på en policy för att minska markhyran år 2025 föreslog finansministeriet två alternativ för att minska markhyran för privatpersoner och företag.

Alternativ 1 är därför att minska markhyran som ska betalas med 30 % år 2025, medan alternativ 2 är en annan minskning enligt specifika förslag från berörda myndigheter. I en kommentar till detta förslag från finansministeriet föreslog Vietnams handels- och industriförbund (VCCI) en sänkning av markhyran med 30 % för företag och privatpersoner.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (biträdande direktör med ansvar för Institutet för ekonomisk och politisk forskning, Vietnams nationella universitet, Hanoi):

Stödpolitiken måste ha fokus och huvudpunkter.

Under de rådande nya förhållandena bör stödpolitiken för ekonomin i allmänhet och för företag i synnerhet vara fokuserad, ha ett fokus och koppla samman utbudssidstöd (stöd till företagens produktionsverksamhet) med efterfrågesidstöd (stöd för att föra företagens produkter till konsumenterna), vilket kommer att vara bättre än att genomföra omfattande stödpolitik som enbart fokuserar på utbudssidan, under en lång tidsperiod.

Det är nödvändigt att omvärdera nuvarande stödpolitik för att se vilken politik som har en positiv inverkan på företagsutveckling, bidrar till att förändra den ekonomiska strukturen, har en spridningseffekt, skapar kvalitativa jobb och ger inkomster till arbetstagarna. Endast med stödpolitik som uppnår detta mål kan vi fortsätta att genomföra den, och samtidigt är det nödvändigt att förnya stödpolitiken i en fokuserad och fokuserad riktning och aktivera rätt punkter i ekonomin.

Till exempel har politik för att stödja export, öka det inhemska värdet och förnya tekniken varit mycket effektiv på senare tid. Stödåtgärder som är spridda och ineffektiva bör minskas.

Källa: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm