Lägenhetskomplex A5 av investeraren Gamuda Land har inte godkänts för användning.

Gamuda Land överlämnade huset när villkoren inte uppfylldes

Följaktligen uppgav många kunder som köpt lägenheter i A5 Apartment Complex, investerat av Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), att de hade fått sina lägenheter överlämnade av Gamuda Land i många månader nu. Denna investerare har dock inte tillhandahållit fullständiga dokument som bevisar att lägenheterna är berättigade till överlämning, vilket gör att vissa boende känner sig osäkra eftersom de måste få sina lägenheter när det inte är klart om projektet har godkänts för användning eller inte.

Under ett antal arbetsmöten med personalen nyligen utfärdade investeraren dokument 516/GD-ATXD/GT daterat 10 maj 2023 från statens värderingsavdelning för byggkvalitet - Byggministeriet (värderingsavdelningen) för att besvara kundernas frågor.

Detta dokument anger tydligt att lägenhetskomplex A5 omfattar: 4 kvarter A1 till A4, 15 våningar höga med 688 lägenheter; 3 kvarter från B1 till B3, 15 våningar höga med 547 lägenheter; 9 kvarter från V1 till V9, 5 våningar höga inklusive 5-våningslägenheter, totalt antal lägenheter är 98 lägenheter; 1 miniklubbhus, 2 våningar högt och 1 källare belägen under kvarteren.

Husköpare på Diamond Alnata i lägenhetskomplex A5 underrättades om att göra slutbetalningen för att överlämna huset från slutet av januari 2023.

Sammanfattningsvis i detta dokument 516 konstaterade värderingsavdelningen att lägenhetskomplexet A5 byggdes i enlighet med den godkända ritningen. Hanteringen av byggkvaliteten och godkännandet av den färdigställda byggnationen var i enlighet med föreskrifterna för hantering av byggkvalitet. Värderingsavdelningen begärde att Gamuda Land skulle fortsätta att åtgärda bristerna i den rapport som investeraren lämnade in den 4 maj 2023 och rapportera resultaten till värderingsavdelningen.

I detta dokument har dock värderingsavdelningen inte tydligt angett att lägenhetskomplexet A5 har godkänts för användning. Detta är ett nödvändigt innehåll för att Gamuda Land ska kunna överlämna huset till kunderna, i likhet med de dokument som granskar godkännanderesultaten som värderingsavdelningen utfärdat till denna investerare i andra fastigheter tidigare.

För att klargöra denna fråga hade tidningen Journalists and Public Opinion ett möte med Nguyen Xuan Phuong – chef för värderingsavdelningen. Vid mötet sa Phuong att ovanstående dokument 516 inte är ett godkännandedokument för Gamuda Land att ta lägenhetskomplexet A5 i bruk.

En lägenhet har flyttats in i flerbostadshuset A5.

”Detta dokument anger tydligt att investeraren fortfarande har problem som behöver åtgärdas. Efter att investeraren har åtgärdat dessa problem kommer värderingsavdelningen att granska dem igen. Om villkoren är uppfyllda kommer ett dokument att utfärdas som godkänner att projektet får tas i bruk”, sade Phuong.

Dessutom har värderingsavdelningen, efter dokument 516/GĐ-ATXD/GT, inte utfärdat några ytterligare dokument relaterade till lägenhetskomplex A5. Därför är byggnaderna i lägenhetskomplex A5 fortfarande inte kvalificerade för överlämnande till de boende.

Kunderna har fortfarande inte gjort anspråk på sina rättigheter.

Angående lägenhetskomplexet A5 utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté den 13 april ett beslut att bötfälla Gamuda Land för att ha tecknat ett kontrakt för att köpa och sälja lägenheter i detta lägenhetskomplex utan ett dokument från byggdepartementet som meddelar att de är berättigade att sälja eller hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering.

Bolaget måste också vidta korrigerande åtgärder, vilket syftar till att återbetala det kapital som mobiliserades felaktigt. Tidsfristen för att genomföra korrigerande åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att genomföra korrigerande åtgärder ska bäras av bolaget.

Dessutom, på grund av kontraktsbrott på grund av sen överlämning av huset, begärde många kunder som köpte lägenheter i Diamond Alnata-området i A5 Apartment Complex även att Gamuda Land skulle göra förmånsutbetalningar, i enlighet med kontraktets villkor.

Många kunder har kommit för att arbeta med investeraren för att hävda de rättigheter som anges i avtalet.

Mer specifikt, enligt köpekontraktet som Gamuda Land undertecknat med kunden, föreskriver artikel 11.7a om "Straff vid försenad överlämning" också att om köparen har fullgjort betalningsskyldigheten enligt föreskriften men säljaren inte överlämnar lägenheten till köparen, ska säljaren betala ränta på 18 %/år beräknad på det totala värdet av de köpeskillingsbetalningar som säljaren har mottagit för varje dag av försenad överlämning. Denna strafftid beräknas från slutdatumet för den tillåtna perioden för försenad överlämning till datumet för överlämningsmeddelandet, då lägenheten är berättigad till överlämning enligt föreskriften.

Dessutom kan köparen ensidigt säga upp avtalet och artikel 18.4 i avtalet ska tillämpas. Denna föreskriver att Gamuda Land ska återbetala de pengar som mottagits från kunden, betala dröjsmålsränta beräknad på det totala mottagna beloppet, beräknat från tidpunkten för uppsägningen av den tillåtna förseningsperioden till det datum då uppsägningen av avtalet trädde i kraft.

Gamuda Land ska även betala böter motsvarande 30 % av köpeskillingen för kontraktsbrott och ersätta eventuella faktiska skador som köparen ådragit sig på grund av säljarens kontraktsbrott.

Enligt kundernas register har dock investeraren Gamuda Land hittills inte betalat ut det felaktigt mobiliserade kapitalet, och inte heller betalat ut förmåner till kunderna i enlighet med försäljningsavtalet.

Källa: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html