Förslag att "locka till sig" utländskt kapital för att återuppliva den inhemska fastighetsmarknaden

5 rekommendationer för att öka utländska direktinvesteringar i fastigheter

Nguyen Anh Tuan, biträdande direktör för utländska investeringsbyrån vid ministeriet för planering och investeringar, sa vid workshopen att god politik behövs för att fortsätta attrahera utländska direktinvesteringar till fastigheter. Under senare år har attraherat många utländska direktinvesteringsprojekt inom fastighetssektorn bidragit till att diversifiera fastighetstyperna i Vietnam: industrifastigheter, exklusiva bostäder och lägenheter, resortfastigheter, hälso- och sjukvårdsfastigheter... har ökat avsevärt vid sidan av traditionella fastighetstyper som bostadsfastigheter.

Herr Nguyen Anh Tuan sade att det är nödvändigt att attrahera mer utländskt direktinvesteringskapital för att stödja återhämtningen på fastighetsmarknaden.

Herr Tuan sade att landet hittills har lockat till sig fler än 37 500 projekt med ett totalt investeringskapital på nästan 450 miljarder USD, varav 1 100 projekt inom fastighetssektorn har ett totalt investeringskapital på 66,4 miljarder USD, vilket motsvarar 15 % av det totala investeringskapitalet. Fastigheter är den näst mest attraktiva sektorn för investeringar, efter tillverknings- och bearbetningsindustrin.

48 länder/territorier har investerat i fastighetssektorn, lett av Singapore, följt av Sydkorea, Brittiska Jungfruöarna och Japan.

Lokalt finns det 45 provinser/städer med utländska direktinvesteringar inom fastighetssektorn. Av dessa leder Ho Chi Minh-staden landet med ett totalt registrerat investeringskapital på över 16 miljarder USD, vilket motsvarar 24,7 % av det totala investeringskapitalet, följt av Hanoi, Binh Duong och Ba Ria-Vung Tau .

När det gäller projektskala är de flesta utländska direktinvesteringsföretag som är verksamma inom fastighetssektorn i Vietnam storskaliga företag, med alltmer varierande former och högre kvalitet.

För att attrahera mer utländskt kapital till den inhemska fastighetsmarknaden sa Tuan att det för det första är nödvändigt att fortsätta att se över och finslipa de rättsliga reglerna på fastighetsmarknaden, särskilt nya typer av fastigheter (smarta städer, resortfastigheter, fastigheter i kombination med hälso- och sjukvård, lägenhetshotell, kontorstele...) i enlighet med internationell praxis.

För det andra, proaktivt attrahera selektiva investeringar, med inriktning på investerare med god finansiell kapacitet och lösningar kopplade till en grön och hållbar ekonomisk omvandlingsmodell; samtidigt främja investerares ansvar gentemot miljön och samhället under investeringsprocessen i Vietnam.

Många inhemska och utländska experter deltog och lämnade synpunkter på workshopen.

För det tredje, hantera och synkronisera penningpolitiska verktyg snabbt och flexibelt för att möta efterfrågan på kreditkapitalflöden i syfte att främja utvecklingen av fastighetsmarknaden. Skapa förutsättningar för företag, husköpare och investerare att snabbt få tillgång till kreditkapitalkällor.

För det fjärde, fortsätta att förbättra och förbättra kvaliteten på infrastrukturen i allmänhet och transportinfrastrukturen i synnerhet för att skapa en grund för utvecklingen av fastighetsmarknaden.

För det femte, fortsätta att förbättra det attraktiva, konkurrenskraftiga och transparenta investerings- och affärsklimatet, snabbt undanröja politiska svårigheter och hinder för att skapa de mest gynnsamma förutsättningarna för investerare, särskilt för stora markanvändande projekt som är långsamma att genomföra.

Påskynda lagändringar för att stödja återhämtningen av fastigheter

Biträdande byggminister Nguyen Tuong Van bekräftade att fastighetsbranschen är en viktig bransch för den ekonomiska utvecklingen i många länder och Vietnam. I genomsnitt står bygg- och fastighetsbranschens bidrag till BNP under de senaste åren för cirka 11 % av de totala budgetintäkterna (varav fastighetsbranschen direkt står för cirka 4,5 %).

Biträdande byggnadsminister Nguyen Tuong Van uttryckte sitt engagemang för att stödja inhemska och internationella företag och investerare i att främja en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden i Vietnam.

Under senare år har dock fastighetsmarknaden mött många svårigheter och utmaningar, och många frågor har uppstått som behöver lösas. Byggministeriet har lett utarbetandet av den reviderade bostadslagen och den reviderade fastighetsaffärslagen. De två lagförslagen lämnades in till nationalförsamlingen för kommentarer vid den 15:e nationalförsamlingens 5:e session i maj förra året och fortsätter att färdigställas för förväntat godkännande vid den 15:e nationalförsamlingens 6:e session i november 2023.

Herr Van bedömde att ändringen och slutförandet av dessa två lagar kommer att ha en positiv inverkan på bostads- och fastighetsmarknaden, vilket kraftigt förbättrar förtroendet för investeringsmiljön och skapar transparens och stabilitet. Detta är särskilt nödvändigt för återhämtningen och den hållbara utvecklingen av den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Byggministeriet har åtagit sig att stödja inhemska och internationella företag och investerare i att främja en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden i Vietnam.

Behov av att fokusera på sociala bostäder och industrifastigheter

Herr Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNREA), sade att fastighetsmarknaden är trög inom många segment, med en liten ökning inom segmenten sociala bostäder och industriella fastigheter. Om vi ​​fokuserar på att lösa ovan nämnda svårigheter och problem och sänka räntorna, kommer fastighetsmarknaden att visa tydligare tecken på återhämtning i början av 2024, med många fastighetsprodukter som kommer ut på marknaden.

Herr Nguyen Van Khoi, ordförande för VNREA, föreslog att det är nödvändigt att sänka räntorna och frigöra obligationskapital för att hjälpa fastighetsmäklare att övervinna svårigheter.

Enligt Mr. Khoi är räntan för kommersiella bostadslån lämplig för inkomst, rekommenderas under 7 %/år; sociala bostäder: för företag, rekommenderas under 6 %/år; för husköpare under 4,5 %/år; turism- och semesterfastigheter, rekommenderas under 9 %/år; lyxbostäder, rekommenderas från 9–10 %/år.

Dessutom föreslog Khoi att det borde finnas en effektiv mekanism för att häva kapitalflöden på marknaden för företagsobligationer; skapa förutsättningar för att stödja företag och vägleda dem att erbjuda och handla med företagsobligationer i enlighet med lagstadgade bestämmelser; förlänga skuldbetalningar för företag med förfallna skulder; förkorta investeringsförfaranden, särskilt för projekt med socialt boende och renovering av gamla lägenheter...

När det gäller långsiktiga lösningar är det nödvändigt att snart offentliggöra ändringar i marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen samtidigt för att undvika överlappning; politiska mekanismer som är tillräckligt attraktiva för investerare, utvecklare och fastighetsköpare...

För företag är det nödvändigt att omstrukturera produkter, prioritera segment som möter behoven hos majoriteten av människorna; omstyra företag, omdefiniera kostnader för att sänka rimliga försäljningspriser på marknaden; förhandla med investerare om skuldsaneringsplaner, byteshandel...

Källänk