Förslag om att decentralisera befogenheten till den provinsiella folkkommittén att anpassa kommersiella bostäder till sociala bostäder

(CLO) Prof. Dr. Pham Hong Chuong, rektor vid National Economic University (NEU), föreslog att man skulle studera och överväga ett pilotprojekt för decentralisering av befogenheter att besluta om att anpassa kommersiella bostadsbyggandeprojekt till sociala bostäder för den provinsiella folkkommittén.

För närvarande har nationalförsamlingen antagit tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden, nämligen bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024. Dessa lagar, tillsammans med deras vägledande dokument, har officiellt trätt i kraft och kommer att implementeras den 1 augusti 2024 (5 månader tidigare än de tidigare bestämmelserna).

För att dessa tre lagar ska kunna träda i kraft och verkligen bli effektiva verktyg för utvecklingen av en stabil, hållbar och sund fastighetsmarknad, som bidrar till att stabilisera makroekonomin och genomföra viktiga balanser i ekonomin, sa professor Dr. Pham Hong Chuong, rektor för NEU, att statliga förvaltningsmyndigheters roll och marknadsaktörernas medvetenhet är oerhört viktig.

NEU:s rektor föreslog att decentralisera befogenheten till den provinsiella folkkommittén att anpassa kommersiella bostäder till sociala bostäder. (Foto: ST)

Enligt Chuong finns det fortfarande många svårigheter att få tillgång till mark för att genomföra investeringsprojekt på orter. Många projekt har fastnat i markförvärv, kompensation, markröjning, svårigheter att omvandla markanvändning, planering av markanvändning för investeringsprojekt etc.

Därför, enligt honom, måste lösningarna syfta till att lösa specifika problem som företag står inför.

För det första är det nödvändigt att slutföra auktionen, budgivningen och marktilldelningsprocessen i enlighet med de nya bestämmelserna i lagen, för att säkerställa att investeringsprojekt med färdigställd infrastruktur och rättsliga villkor kan genomföras i enlighet med föreskrifterna.

För det andra måste staten utveckla och justera markprislistan i enlighet med andan i den nya lagen, men det är nödvändigt att säkerställa intressena mellan staten och investerare så att företag har en grund för att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten och förvaltningsmyndigheter har en grund för att godkänna projekt.

För det tredje, påskynda slutförandet av rättsliga förfaranden, undanröja hinder för projekt, för att underlätta överföring av projekt till projekt som inte har tillräcklig ekonomisk kapacitet i enlighet med lagen om fastighetsverksamhet från 2023;

För det fjärde, tillåta anpassning och vägledning kring genomförandeprocessen för att omvandla kommersiella bostadsprojekt till sociala bostäder för hyra eller leasing med köp för policyfrågor;

För det femte föreslog professor Pham Hong Chuong att man skulle studera och överväga ett pilotprojekt för decentralisering av befogenheter att besluta om att anpassa kommersiella bostadsbyggandeprojekt till sociala bostäder för folkkommittéerna i provinser/städer för att främja processen med att omstrukturera fastighetsprodukter på marknaden.

Källa: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html