Stigande räntor påverkar fastighetsmarknaden

VTV.vn - Sedan början av november har räntorna för bostadslån hos banker, efter att förmånsperioden löpt ut, ökat till över 12 %/år.

Illustrationsfoto.

0 % eller 6–7 %/år – detta är den förmånliga ränta som många investerare har erbjudit för att locka husköpare. Men efter cirka 6 månader till 1 år, när förmånsperioden löper ut, har bankernas vanliga rörliga ränta ökat till 12–14 %/år.

Vid forumet om att bygga en hälsosam och hållbar fastighetsmarknad framförde många åsikter att stigande räntor direkt kommer att påverka köpare på marknaden.

I många projekt behöver husköpare bara betala 30 % av köpekontraktets värde för att kunna låna från banken. Till exempel, för ett hus värt 3 miljarder VND behöver köparen bara 900 miljoner VND, de återstående 2 miljarderna VND kan lånas från banken. Efter att förmånsperioden löpt ut kan räntan fördubblas, vilket orsakar en betydande börda för många husköpare.

Enligt statsbanken står utestående fastighetskrediter för nästan 24 % av den totala utestående skulden i hela ekonomin – den högsta nivån på många år. Det är värt att notera att i många projekt sker köp och försäljning huvudsakligen genom att spekulanter köper och säljer till varandra.

Dr. Nguyen Chi Hieu – chef för Institutet för forskning och utveckling av globala finans- och fastighetsmarknader – kommenterade: ”Det är inte svårt för banker att begränsa utlåning för markinvesteringar. En person som köper mark och har en plan att bygga ett hus måste meddela banken. Om en person inte har den planen och bara pantsätter marken är hen en markspekulant, banken måste begränsa det.”

För att begränsa spekulationer i fastigheter och kontrollera kapitalflöden till det "heta" segmentet har regeringen nyligen bett ministerier och filialer att studera användningen av många marknadsregleringsverktyg, såsom skatte- och kreditpolicyer, tillsammans med många lämpliga förvaltningsåtgärder.

Marknadsuppfattningarna säger dock att applikationen måste utformas med en färdplan som tydligt klassificerar målgrupper och undviker förvirring mellan riktiga husköpare och spekulanter.

Källa: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm