Anledningen till att andrahandsmarknaden i Ho Chi Minh-staden bara ökar i pris lokalt

Historiska priser som registrerats på vissa fastighetsmarknader visar att vissa lägenhetsprojekt under årets första sex månader uppvisade en kraftig ökning av andrahandsmarknadspriserna jämfört med samma period 2023. Fokus ligger på centrala områden som Distrikt 1, Distrikt 4, Distrikt 7 eller Binh Thanh-distriktet. Till exempel erbjuds lägenhetskomplexet City Garden till andrahandsförsäljning för cirka 85 miljoner VND/m2, en ökning med 18,2 % jämfört med samma period förra året. Saigon Pearl har ett andrahandsförsäljningspris på cirka 65 miljoner VND/m2, en ökning med 3,5 %.

Anledningen är att utbudet i de centrala områdena saknas, eller att det nya utbudet lutar mot det exklusiva lyxsegmentet med höga priser på upp till över 100 miljoner VND/m2. Därför måste husköpare med verkliga bostadsbehov som vill bo i det centrala området leta efter äldre produkter på andrahandsmarknaden för att passa deras ekonomiska kapacitet.

Dessutom är vissa projekt med bra lägen, nära trafikinfrastruktur eller bekväma att hyra ut med god uthyrningsgrad, också eftertraktade av kunder och investerare. Till exempel, i Thu Duc City-området, registrerades den mest positiva sekundära prisökningen hos Masteri Thao Dien, med en ökning på 10,3 %; Masteri An Phu ökade med 5,5 %; Safira Khang Dien ökade med 5 %, också en ökning på 4,7 %.

Många lägenhetsprojekt nära centrum visar ökade försäljningspriser på andrahandsmarknaden.

Herr Nguyen Duy Quang – en mäklare i Thu Duc-området – sa: ”För närvarande är andelen kunder som köper för att bo större än investerare som köper för att behålla och väntar på infrastrukturutveckling. I synnerhet investerare som köper hus på andrahandsmarknaden hyr också ut för att öka avkastningen. Särskilt när efterfrågan på hyror och hyrespriserna i centrala områden eller områden med den bästa infrastrukturen ökar dag för dag.”

Denna mäklare sa också att med stabil hyresefterfrågan och ökande hyrespriser har även hyresvärdar höjt sina försäljningspriser. Det är också anledningen till att försäljningspriserna för lägenhetsprojekt på andrahandsmarknaden i centrala området har ökat jämfört med samma period förra året.

Tvärtom uppvisar många lägenhetsprojekt en prisnedgång på andrahandsmarknaden. Mer specifikt, enligt historisk prisdata från Batdongsan.com.vn under första kvartalet 2024, är försäljningspriset för lägenheter i Binh Tan-distriktet fortfarande nästan 30 % lägre jämfört med samma period 2023. Lägenhetsprojekt i detta distrikt, såsom An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View... uppvisar fortfarande en prisnedgång på 3,5–7 %.

I distrikt 9 uppvisade många projekt fortfarande en genomsnittlig minskning av försäljningspriset på mer än 30 % jämfört med samma period. En rad projekt som uppvisade prisminskningar i detta område inkluderar Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %), Saigon Gateway (-13,5 %)... jämfört med försäljningspriset i början av 2023.

Den kraftiga prissänkningen i förorterna sägs vara påverkad av projekt som erbjuds i angränsande provinser till låga priser, vilket bidrar till att "släcka" utbudstörsten i Ho Chi Minh-staden. Dessutom har många nya produkter många fördelar när det gäller försäljningspolicyer och förmånliga låneräntor som erbjuds av investerare. Därför står andrahandsmarknaden inför hård konkurrens, vilket gör det svårt att sälja snabbt utan att sänka priserna. Om man vill sälja till ett högt pris kan husägare bara vänta på att fastighetsmarknaden går in i en period av prisökningar och återhämtning.

Projekt relaterade till transportinfrastruktur är också väl mottagna.

Angående återhämtningstiden sa många experter att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden sannolikt gradvis kommer att återhämta sig under de sista månaderna 2024 när marknadsefterfrågan växer igen och nytt primärt utbud tas i bruk, vilket förändrar den allmänna prisnivån i Ho Chi Minh-staden i en uppåtgående riktning.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn, berättade att lägenheter fortfarande är det dominerande segmentet på fastighetsmarknaden, särskilt i en tid då marknaden lutar mot en reell köpefterfrågan. Detta är också den typ av bostäder som har den snabbaste och bästa återhämtningstakten för köpefterfrågan idag. Data från Batdongsan.com.vn visar att under årets första sex månader var lägenheter i Ho Chi Minh-staden den typ av bostäder med den starkaste ökningen av sökningar, med en ökning på 51 % jämfört med samma period 2023.

Ökad efterfrågan kommer att uppmuntra investerare att vara mer djärva när de genomför försäljningar under de kommande månaderna. Med tanke på det framtida utbudet har de flesta kommande lägenhetsprojekten i Ho Chi Minh-staden försäljningspriser i high-end-segmentet, med ett genomsnitt på 55–85 miljoner VND/m2. Den genomsnittliga prisökningstakten för lägenheter i Ho Chi Minh-staden är för närvarande cirka 5–7 % per år. Enligt prognoser för befolkning och bostadsbyggandeområde från 2021–2030 behöver Ho Chi Minh-staden i genomsnitt 22 m2 mark för byggnation per person.

Om befolkningen i Ho Chi Minh-staden ökar med 12 miljoner år 2026-2030 kommer staden att behöva minst mer än 100 miljoner kvadratmeter bostäder. Sedan början av året har bostadsutbudet i hela landet endast varit 6 000 enheter, mindre än 3 % av ovanstående siffra. Detta visar att den verkliga efterfrågan på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortfarande kommer att vara mycket hög under den kommande tiden.

Dang Quoc Hung

Källa: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html