"Dåligt" utbud av fastigheter, investeringsförtroendet når botten

Enligt VARs rapport har marknaden från början av 2022 till slutet av första kvartalet 2023 alltid varit i ett tillstånd av "törst" efter utbud, särskilt utbudet av prisvärda bostäder, lämpliga för majoriteten av människors ekonomiska kapacitet.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för VARs, kommenterade: "Dåligt, oattraktivt och bristfälligt" är de exakta orden för att beskriva den nuvarande utbudssituationen på senare tid.

Fastighetsbranschen är fortfarande inne i en svår period. (Foto: DT)

Mer specifikt kommer utbudet till marknaden att uppgå till cirka 48 500 produkter år 2022, drygt 20 % av utbudet år 2018 (året före covid-19-pandemin). Utbudsstrukturen består huvudsakligen av exklusiva produkter med högt värde.

Under första kvartalet 2023 uppgick utbudet till marknaden till cirka 25 000 produkter, huvudsakligen lager från tidigare lanserade projekt.

Inte bara har utbudet minskat, utan även efterfrågan. Det är sällsynt att fastighetsmarknaden har brist på kunder. Dinh analyserade att det finns ett antal faktorer som leder till detta fenomen.

Till exempel dåliga produkter, mestadels från gamla projekt. Inte tillräckligt attraktiva för kunderna. Höga inlåningsräntor, attraktiva, lockar kundernas lediga pengar till bankkanalen.

Dessutom minskar kundernas förtroende för fastighetsmarknaden, det är svårt att låna kapital och ett stort antal kunder har ekonomiska svårigheter på grund av det allmänna ekonomiska läget.

Ordföranden för VARs sa att fastighetsmarknaden har visat tecken på "försvagning" sedan början av 2022. Denna situation har fortsatt än idag.

”Brist på lämpligt utbud i kombination med svagt kassaflöde och minskat förtroende kommer att leda till att transaktionsvolymen under 2022 och första kvartalet 2023 sjunker”, sa Dinh.

Av detta uppgick den totala absorptionsgraden för hela marknaden år 2022 till cirka 39 %, motsvarande 19 000 transaktioner, endast 17 % jämfört med transaktionsvolymen år 2018.

På samma sätt nådde den totala absorptionsgraden för hela marknaden under första kvartalet 2023 endast cirka 11 %, vilket motsvarar mer än 2 700 transaktioner, en minskning med mer än 50 % jämfört med samma period 2022.

Vissa åsikter säger att fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig under andra halvan av andra kvartalet 2023, tack vare de lösningar för att övervinna svårigheter som regeringen har utfärdat. Dessutom har affärsbankerna sänkt låneräntorna, vilket också förväntas vara en faktor som stödjer marknaden.

Men fram till nu, i juni 2023, är marknaden fortfarande ganska lugn, handelsvolymen är fortfarande låg, delvis på grund av att det inte finns några lämpliga produkter att leverera till marknaden.

I ett samtal med reportrar från tidningen Journalist and Public Opinion sa fastighetsexperten Nguyen Trung Tuan: Tiden för att "surfa" på fastigheter är över.

”Om vi ​​vill att fastighetsmarknaden ska ’hettas upp’ behöver vi för närvarande ha tillräckligt med utbud för att försörja marknaden. Detta utbud måste vara produkter som marknaden behöver, vilket är prisvärda lägenheter och projektmark”, sa Tuan.

Men i ett läge där väldigt få nya projekt godkänns och stora investerare får slut på pengar är det uppenbarligen mycket svårt för marknaden att återhämta sig.

"Det är mycket svårt att förvänta sig att marknaden ska återhämta sig i år, åtminstone om 1–2 år, när nya projekt byggs och fastighetsmarknaden sedan kommer att få momentum", delade Tuan.

Källa: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html